9月11日，成都市住建局等4部门发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》。此次政策对于住房租赁相关资金进行了监管，可以理解为是租赁租金“支付宝”模式的建立，即第三方资金监管模式建立，这对于租金的管理和租赁市场的有序运作等都有积极的作用。

　　对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　1、政策核心

　　此次政策的核心在于文件第三条。政策规定，本通知施行之日起新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。这有三点内容值得关注。第一、在租金支付周期超过3个月的，则需要强制进行租金监管，而短于3个月的，则可以协商。第二、监管的资金是大概念的租金，即包括收取的租金、押金和租金贷资金，这也说明监管更加到位。第三、租金贷的监管，需要租赁企业、承租者和金融机构的协调或协商。

　　2、政策意义

　　此次成都的租金监管政策，在此前杭州试点的基础上，应该说更加成熟和便于操作。从租赁市场的发展角度看，此类资金的监管，可以认为是租赁市场的“支付宝”支付模式。对于过去类似淘宝购物来说，支付宝也发挥了一个延期支付价款的功能。此次成都的政策，也有此类功能，即资金监管后，将延期支付给长租公寓企业，即延期一个月，且是按月划转资金，这其实就是规范了资金的使用，防范长租公寓企业违规挪用租金的做法。成都此类做法对于租客的资金保护是有积极作用的，同时也使得长租公寓的资金使用面临约束，防范各类暴雷事件的出现。目前全国各地都在积极推进租赁资金监管的政策，成都此类政策的模板具有示范效应，预计后续也会成为长租公寓领域较多的一个创新点。