11月25日，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》。此次政策对于房管的核验和信息的发布等做了规范，有助于规范市场交易，相关制度值得中介等机构的学习。

　　对此，我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

　　1、政策核心

　　此次政策主要涉及到房屋核验等内容。根据政策规定，房源核验申请受理后,备案系统依据不动产登记信息和存量房交易合同备案信息,实时完成核验。房源核验内容如下：第一、 反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；第二、核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记（包括临时异议登记）、单双方预告登记、文件登记（对损坏房屋承重结构的认定、对附有违法建筑的认定）、查封登记等不动产登记信息；第三、其他需要核验事项。

　　2、政策意义

　　房屋核验是房源信息挂牌和房屋交易的前提工作，核验工作对于摸清房屋属性、确保交易安全等有积极的作用。尤其是在房屋交易过程中，因为房屋属性不清晰而导致争议的现象有很多，所以通过此类核验，能够确保房东、中介和购房者的权益。另外通过此类核验的过程，实际上也是真房源工作的前提保障，对于确保二手房交易市场的效率和公平等都有积极的作用。