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江西房协建议取消限购,房地产限购会取消吗?

江西房协建议取消限购,房地产限购会取消吗?
2020年02月13日 14:40 新浪网 作者 江瀚视野

  2月12日江西省地产协会提交了《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。政策提及了对限购政策放松的建议,客观上更容易引起市场的关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:实际上在2019年的时候关于限购松绑的各类讨论就比较多,当前形势下从市场行情角度看,类似建议被采纳的可能性或比较高。

  江西房协建议取消限购,房地产限购会取消吗?

  1、销售政策调整

  此次文件以建议的方式提出了四点内容。1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;2、阶段性放宽预售政策;3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;4、适当放宽价格备案限制。从此类建议可以看出,其对于房屋交易流程给予了非常大的支持,包括预售政策的放松、限价政策的放宽、限购政策的微调、网签工作的加快等。尤其是限购政策的微调,客观上也有助于促进市场交易,对后续市场去库存和房企销售业绩改善是有积极作用的。

  而安徽省房地产商会在2月10日也有类似的政策规定,除了提及放宽限购政策的内容以外,也明确了降低首付比例、降低交易税费、提高高端项目价格上限等。类似建议具有很强的放松导向,涉及方方面面,客观上有助于房企预售工作的更好开展,既有助于销售业务的推进,也有助于资金的快速回笼。

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  2、市场预测判断

  根据江西安徽等行业协会的政策建议,可以看出,在近期除了扶持房企开发投资端的政策内容外,扶持销售端的工作也有望开展。第一、扶持手段包括预售条件放松、限购政策调整、按揭贷款比例调整、交易税费减免、普通住房认定标准调整、项目网签备案方式优化。第二、预计在实际过程中此类建议落地的可能性比较大,尤其是当前整个宏观经济的基调就是要稳中求进,放松销售端也有助于房企资金链的稳健。第三、要防范中间房价炒作等风险,换而言之,放松不代表放纵,市场交易秩序依然需要稳定。

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