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住建部下发复工令,当前复工新政到底会对房地产市场有何影响?

住建部下发复工令,当前复工新政到底会对房地产市场有何影响?
2020年02月26日 22:50 新浪网 作者 江瀚视野

  2月26日,住房和城乡建设部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》。

  对此易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示:

  此次通知可以认为是住建部的复工政策,也标志着包括房地产领域在内的工程项目正式复工,其对于后续房企的经营和市场的活跃等都有积极的作用。从此次政策情况看,除了落实差别化复工政策外,有两点政策内容最值得关注。

  住建部下发复工令,当前复工新政到底会对房地产市场有何影响?

  1、落实承诺制

  政策明确,对近期拟开复工项目,简化工程质量安全相关程序要求,优化工程质量安全相关手续办理流程,鼓励实行告知承诺制,加强事后监管,可以允许疫情解除后再补办有关手续。此类规定有助于项目开工节奏的加快。换句话说,后续只要落实房企的责任制度,那么完全可以让房企根据实际情况进行项目开发,这也就减少了等待行政许可等方面的成本,对于压缩工程项目周期、促进房企高周转开发等有积极的作用。

  住建部下发复工令,当前复工新政到底会对房地产市场有何影响?

  2、降低资金成本

  政策明确,加快推动银企合作,鼓励商业银行对信用评定优良的企业,在授信额度、质押融资、贷款利率等方面给予支持,有效降低企业融资成本。大力推行工程担保,以银行保函、工程担保公司保函或工程保证保险替代保证金,减少企业资金占用。类似政策规定有两点含义。第一、外部的融资渠道将会更好地打通,尤其是银行对于房企的开发贷款等支持力度明显会放宽,利好开发业务的活跃。第二、内部的管理体系更健全,通过此类银行保函等方式,有助于减少沉淀资金,进而使得房企对于预售款的使用更加便利。

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