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成都抢人大战效果显现,人口规模净增,成都房地产会向何处去?

成都抢人大战效果显现,人口规模净增,成都房地产会向何处去?
2020年02月27日 22:40 新浪网 作者 江瀚视野

  2月27日,成都市统计局发布《关于2019年成都市主要人口数据的公告》。数据显示,2019年末成都市常住人口为1658.1万人,其中,城镇常住人口为1233.79万人。根据统计,2019年末常住人口比2018年末净增加25.1万人。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:对于此类常住人口规模的增加,应该具有两个意义。

  成都抢人大战效果显现,人口规模净增,成都房地产会向何处去?

  1、“抢人”大战效应显现

  2019年实际上抢人大战成为市场的焦点,对于此类“抢人”大战来说,充分体现了当前各城市人才导入的需求。通过各类人才计划,包括购房补贴、租房补贴、落户政策等,客观上使得各个省会城市的吸引力增加。从实际过程看,全国各地都有各类“抢人”政策,部分政策客观上也使得限购政策被突破,相关购房需求明显上升。而此类人才政策客观上使得人口导入的规模增加,这使得部分省会城市的人口规模明显上升。比如此前浙江也发布了人口统计数据,杭州常住人口首次突破1000万,这都体现了部分二线城市人口规模上升的导向。这是后续判断此类城市楼市等状况所需要积极关注的指标。

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  2、人口红利利好楼市发展

  当前常住人口规模上升,客观上使得房地产潜在的购房需求明显增加。尤其是此类人口中,部分是优质的人才,其购房能力更强,购房意愿也更强烈,这都有助于后续形成更多的购房需求。另外预计当前各个省会城市或二线城市的购房政策有进一步宽松的可能,包括此前南宁等城市已经陆续放宽了公积金政策,这就意味着政策上有松动,后续对于刺激购房需求等有积极的作用。所以从后续房地产市场的趋势判断,关注省会城市常住人口的潜在需求,并将其作为推动行情发展的一股新动力,也是今年所需要注意的内容。

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