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佛山发布公积金新政,公积金政策调整将如何影响房地产?

佛山发布公积金新政,公积金政策调整将如何影响房地产?
2021年04月20日 22:24 新浪网 作者 江瀚视野

  

  4月20日,佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》。此次征求意见稿对提取住房公积金支付房租行为进行了管控,即有收紧的迹象。这也体现了公积金流动性管理的导向。

  对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  

  1、政策核心

  相比2018年的规定,此次政策对于租住商品住房提取公积金的额度进行了明显压缩。根据佛山既有政策,2018年7月份前,可提取的最高额度是以“租房面积144平方米、租金23元/平方米”的标准计算的。而在2018年7月份后,可提取的最高额度是以“租房面积144平方米、租金35元/平方米”计算的。而根据此次4月20日政策,提取最高额度是以“租房面积30平方米、租金19.8元/平方米”计算的。需要解释的是,这里提及的“30平方米”、“19.8元/平方米”的数据,是此次政策中明确提出的。其中30平方米是以公租房建造标准而定的,而19.8元/平方米是按住宅指导租金乘以55%而定的。对比此类计算公式,2018年7月份前,租房可提取公积金的最高额度为39744元,2018年7月份后则为60480元。而根据此次新政,最高额度仅为7128元。这说明提取公积金用于租房的额度明显在压缩。

  

  2、政策意义

  此次佛山提取公积金租房的额度明显压缩,说明对于公积金流动性的关注和管控。过去两年对于提取公积金租房的政策鼓励较多,所以各地也都有各类支持,即额度较高。但是去年开始,各地购房市场明显活跃,尤其是长三角和珠三角相关城市,均出现了抢房的现象,这也使得公积金支持购房面临一定的压力,即公积金存在不足或透支的风险。所以适当管控公积金的提取行为也很关键。类似政策在别的城市也有体现,比如根据4月20日浙江衢州下辖江山市的政策,提取公积金租房的额度不能超过24000元,这都是防范无序提取导致公积金资源不足的预防性措施。对于佛山的做法,进一步说明,公积金提取的管控会强化,这样可以规范租房提取,让公积金制度真正保障中低收入人群和租房行为,对于全国其他城市公积金支持租房的政策是有启发的。

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