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深圳二手房价半年缩水15%?严控二手房定价的上海会跟进吗?

深圳二手房价半年缩水15%?严控二手房定价的上海会跟进吗?
2021年07月23日 12:24 新浪网 作者 江瀚视野

  

  最近一段时间,各大一线城市都开始加强了对于二手房市场的调控,而作为最早对二手房出手的城市,深圳的成绩单了,二手房房价半年缩水15%,这让人不禁想问同样开始要求拿回二手房定价权的上海会跟进深圳的战果吗?我们又该怎么看呢?

  

  一、深圳二手房房价半年缩水15%?

  根据中新社的报道,自今年2月份深圳提出建立二手住房成交参考价格以来,已有多个城市对当地二手房“限价”。易居房地产研究院21日发布的一份报告指出,今年,深圳、宁波、成都和西安四个城市推行了二手住房参考价制度。参考价制度推行,将二手住房价格正式纳入监管体系中。

  例如:成都提出,建立二手住房成交参考价格,首批对主城区共201个重点小区,根据成交价和市场评估形成参考价。宁波以二手住房网签价格为基础,剔除异常和非典型性交易记录,形成热点学区二手住房交易参考价格,首批试行发布9个热点学区,112个住宅小区。

  深圳为例,报告指出,今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点,即为每平方米72436元(人民币,下同)。随着二手住房成交参考价制度的推进,房价下跌或降温成为趋势。到了6月份,其价格为每平方米61500元,累计每平方米下跌10936元,价格缩水了15%。

  而最近最有名的则是上海,自7月9日起,上海实施二手房源价格核验,房源没通过价格核验不得对外发布。该政策实施后,上海链家等中介网站上,上万套房源被暂时下架。

  

  二、严控二手房定价的上海会跟进吗?

  说实在看到深圳二手房房价半年缩水了15%,很多人都在思考这其中的原因到底是什么,严是控二手房定价的上海会在日后产生和深圳类似的效果吗?我们到底该怎么看?

  首先,我们要明白为什么二手房房价在市场价格调控之后会有如此明显的效果,实际上这个和二手房本身的定价机制有着非常密切的关系,由于二手房实际上是一个相对而言非常开放的市场,二手房的市场之上大部分都是C端的个人房东,所以在这样的情况之下,二手房的定价机制实际上难以形成一个非常明确的公允价格机制,如果单纯依靠市场来进行定价的话,根据著名诺贝尔经济学奖罗伯特席勒在叙事经济学的理论中的论述,如果一个人在房地产交易中获得了较高的价格的话,那么他周围的人也就非常倾向于用更高的价格来进行房地产的售卖,最终的结果是导致了整个房地产价格的失灵,这是二手房交易市场在全世界都有可能出现的问题,而这个问题在中国房地产市场上实际上显得非常明显。特别是最近几年,各地对一手房的价格都有较为严格的调控,这就导致二手房价格和一手房价格之间形成了比较明显的价格差,一二手房价格倒挂现象就显得很显著,这也是为什么各个城市开始选择在二手房方面进行全面调控的原因所在。

  

  其次,在市场出现失灵的情况之下,其实最好的办法就是想方设法通过宏观经济的调控手段来让市场的失灵得到调节,所以在这样的情况下,我们看到无论是深圳还是上海,包括宁波,成都,西安等城市,对于房地产市场特别是二手房市场都进行了调控,这种调控的做法是通过政府这只看得见的手,将二手房的市场重新回拨到一个正常的状态之中。这也是为什么最近一段时间我们看到深圳二手房价格半年缩水了15%的核心原因所在,其实表面上来看是深圳的二手房价格缩水,实际上则是二手房的价格在回归到一个正常的状态之中。

  

  第三,当前上海的政策调控虽然和深圳的政策有一定的不同,但是其本质逻辑都是一样的,这就是把市场上存在的价格失灵的问题,逐渐让其回归到一个市场价格相对公允的状态,这才是当前整个二手房市场调控最核心的逻辑所在,未来在“房子是用来住的,不是用来炒的”理念的贯彻实施之下,房地产市场也将会重新回归到一个正常理性的状态。

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