品质生活呼唤“精致住宅” 德州发展精装房适逢其时|精装房|精装|毛坯房

　　精装房是趋势

　　德州新开发市场需补短板

　　德州既是山东省唯一纳入京津冀协同发展的城市，又是山东省会都市圈的重要城市。这两年，德州把握时代机遇，积极融入国家和区域重大发展战略，城市发展提速有目共睹，城市气象焕然一新。

　　衣食住行即民生。城市提速的发展势头之下，德州各行各业急需觅新机、补短板、强弱项，力争实现跨越发展。而城市人居领域的“精装住宅”环节，正是新时代下德州亟需补上的一个突出短板。

　　调研中记者发现，相比于城市振奋人心的发展态势，在德州房地产市场，精装住宅却迟迟不见大动静，目前在售的商品房仍以毛坯房为主，少量带装修的也是以简装为主，精装房几乎很少见。我们不得不接受一个事实，精装住宅在德州房地产市场是一直缺位的！

　　毛坯房那些让人诟病的装修问题

　　众所周知，毛坯房装修问题深为人诟病。首先，装修市场门槛较低，一些不具资质，要技术没技术要实力没实力的装修队伍大量充斥装修市场，如果有他们装修房子，缺乏装修保障不说，还可能给建筑安全带来隐患。因此，找一家实力、素质过硬的装修队伍是装修面临的第一个难题。其次，毛坯房装修过程中的污染问题，工期冗长问题，邻里关系问题等等，一直没有很好的解决办法。不管是公务员、企事业单位的上班族还是个体老板，每日工作之余还得照顾老人孩子，时间已经紧巴巴，还要耗费心力去选材，去盯装修，精力完全跟不上。打个比方，装修房子需要小半年时间，可能这小半年里，购房者所有的周末节假日全都浪费在盯装修的现场和去盯装修的路上。显然，毛坯房装修存在的这些问题是与品质德州发展定位是不相符的。

　　提升城市品质，打造宜居宜业的现代化新城，是政府工作报告中明确的城市发展定位。由此，大力发展节能环保型住宅，发展绿色建筑就成为城市发展的必然。而精装住宅的产业化及绿色发展理念无疑成为德州城市发展战略的具体承载。面对长期缺位，德州亟需补上精装住宅这一课。

　　从环保到生活

　　宜居德州需要“精装”

　　作为一个北方城市，尤其是到了冬季，环保问题尤为突出。节能环保、绿色发展，是德州城市发展的必然选择。

　　精装房更加绿色，这早已是业界的共识。精装房基本解决了毛坯房装修过程中的建筑垃圾、噪音污染、有害物质残留等突出环保问题。“精装修批量完成可以降低成本、也有利于节能减排, 批量生产、节能、节水、节材、工业化,这都是绿色建筑的重要元素。这是行业未来的方向。”

　　精装住宅引领新的城市生活方式。城市越发达，生活品质越高，住宅精装率就越高。通过数据可以发现，欧美发达国家住宅精装率高达80%，国内一线城市新建住宅精装比也已高达60%。现在德州正在快速崛起的大道上坚实前行，随着中产群体不断壮大，城市优居品质生活的呼声越来越高，精装住宅也必然迎来新的春天。

　　从整合到品牌

　　开放德州需要“精装”

　　精装不是喊口号，精装需要实实在在的企业实力，从装修风格设计到装修材料集采，后期精装施工及品控，想要在繁杂的精装房工程里做到保质保量，对于开发商是很大的挑战，需要极强的资金实力，和相对丰富的人才储备，来完成这一浩大的工程。而具备这样实力的又大都是国内一线品牌房企。

　　近年来，德州主动服务全省开放大局，积极融入省会都市圈、京津冀一体化发展和“一带一路”建设中来，逐渐成为山东对外开放新高地。“栽好梧桐树，自有凤凰来。”万达、碧桂园等一批一线开发品牌先后进入德州。实力雄厚的品牌房企带来的是开发产业化、专业化和整合力的全面升级。这种升级和新局，首先体现在精装住宅产品的大放光彩上。

　　一线品牌房企敢于做精装房，专于做精装房正是基于自身强大的企业实力。精装产品的开发需要全产业链布局、集约化采购、丰厚的人才储备以及完善的售后保障机制，这种对国内外市场的统筹力和上下游资源的整合力，正是其他房企可望不可求的。