【泽龙评地】18房企争抢“通+房+门”！北京迎第三波土拍高潮|土拍|地块|房企

　　拿地|棚改|一级开发|二级开发|买房

　　股市一波牛，土拍三连热

　　2020年，帝都土拍一场更比一场火。

　　综观上半年，高潮与低谷共存，地王与流标共生。

　　王炸、底价、撤牌、流拍、地王双响炮加帽子戏法组合成了北京上半年土拍的绚丽魔幻色彩。

　　分钟寺战罢，今年北京的土拍第二波高潮圆满落幕。当时，忠叔提示过第三波高潮已经在路上。

　　7月的土拍大战即将开启，也预示着帝都第三轮土拍高潮的正式到来。今日，开门迎接3宗不限价宅地，分别来自通州、门头沟和房山。

　　魔幻轮回看土拍，混沌世界数帝都！

　　短暂沉寂后，北京第三波土拍高潮终于开始蓄势待发。

　　股市一波牛，土拍三连热。

　　先揭晓以下，帝都2020年第三波土拍高潮的参与大咖。

　　1、通州人和地块报名情况：

　　石榴+通投、中海、中建二局、合景

　　2、房山稻田地块报名情况

　　新城、中海、金融街、金地、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮

　　3、门头沟地块报名情况：

　　花样年、中海、佳兆业

　　个评如下

　　1、2020年上半，年北京土拍成交地块33宗，揽金1141.61亿。总体来看高价地块横出、地王级别地块频现、共产房减少、限竞房萎缩，纯商品住宅地块登土拍舞台中心。【泽龙评地】1142亿+6王炸 +13底价+4撤牌 | 北京土拍总结（2020上）【泽龙评地】TOP10 | 北京房企土拍兵器谱排行榜（2020上）

　　2、2020年上半年，第一波土拍高潮主演阵容以绿城+帝都当红影帝组合为主（华润、金茂、首开），以石景山、海淀、昌平作为主战场，高潮剧情如下：（1）通州台湖地块17家报名；（2）台湖地块7家进入竞自持环节，导致控房价利器—自持重现江湖；（3）双子星王炸组合接二连三（首钢、东小口、中坞镇、西北旺）；（4）硬核绿城5天144.08亿力下三宗地。

　　3、2020年上半年，第二波土拍高潮以合生+帝都大佬回归组合为主、新城、龙湖、首开、旭辉、恒大、中建，主战场位于朝阳、大兴、丰台，高潮剧情如下：（1）合生大手笔斥资179.6亿上演帽子戏法，连拿北京分钟寺三地王；（2）房企血拼帝都西南，冷寂房山掀起土拍热；（3）中建一局、恒大出山，京城土拍再添热点；（4）从龙湖西红门到旭辉东坝限竞王，老炮儿吹响回归帝都号角。

　　4、如果说2020年上半年是各门派围攻光明顶，那么下半年就是众房企决斗北京城！2020年第三波北京土拍高潮从郊区开始，房山、门头沟、通州宗宗火，一扫上半年郊区土拍不温不火，时而哑火的窘态。

　　5、第一波帝都土拍逆疫而火得益于接二连三的王炸地块，从首钢、东小口、中坞镇道西北旺；第二波北京土拍得益于西红门双煞和近几年罕见的分钟寺的一门三贵；第一波叠加第二波，五组双子星王炸加史诗级分钟寺三地王，北京土拍想不火都难啊！

　　6、通州人和地块，双层围挡阻隔下，不知道几家土拓小伙伴真正看到了地块全貌，定向安置房占比接近7成，从建筑设计、层高、施工材料、施工工艺、验收标准、南北朝向户型等与宗地内其他住宅建筑的标准一致且坐落相对集中，通州人和地块需要与通州帝国的这届拆迁群众人人和谐相处，也许只有等到交付完毕才能知道这宗地块到底香不香？

　　7、从中骏抄底房山，到恒大血拼蓝光，恒大搅局帝都西南；中建一局+房山新城入主房山拱辰，硬核黑马本色力下房山，一扫青龙湖阴霾，房山实现绝地反弹，今天12家房企齐聚房山稻田地块，彻底燃爆帝都西南。

　　8、近期门头沟混的比较惨，底价一宗，撤牌一个，迫切需要房企捧场，地块较小，总价不高，起始楼面价也算说的过去，窥视帝都已久的佳兆业和花样年终于有了用武之地，不过看看明天三宗地都报的中海，“沟王”中骏都黯然失色，对于帝都的生手佳兆业和只在密云分一杯羹的花样年来说，只怕底气就不那么足了吧。加油吧！

　　9、当新一轮股市牛遇到了第三波土拍热，你选择买房还是炒股呢？

　　地块信息

　　1.通州永顺镇运通人和良园二期项目

　　定向安置房+不限价

　　北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权。

　　本次挂牌出让宗地位于通州区永顺镇。该宗地将以“六通一平”形式供地。挂牌编号为：京土整储挂(通)[2020]023号，土地一级开发单位为北京古城房地产开发有限公司（石榴置业），本宗地土地开发建设补偿费总额为人民币 52381 万元，地块建筑控制规模为77172平方米，其中FZX-0604-6002 地块为住宅73732.12平，容积率2.2，控高36米，建筑密度30%，绿地率30%。FZX-0604-6006 地块为托幼3440平。

　　本宗地挂牌出让起始价为人民币113100万元，综合起始楼面价约15573元/平，竞买保证金为人民币22650万元。

　　出让条件：

　　1. 竞得人需在FZX-0604-6002地块内提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，上述安置房由通州区政府指定单位按 22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。具体要求详见《土地实物还建协议》。

　　2. FZX-0604-6006 地块托幼用地由竞得人投资建设，建成后无偿移交教育主管部门。

　　《土地实物还建协议》要点内容：

　　1.建设要求：

　　实物还建房屋在规划宗地FZX-0604-6002地块内集中建设,甲方提供的用房建设标准和质量必须符合国家和本市房屋相关建筑设计标准和规范要求。

　　2.设计和设施接入要求：

　　甲方提供的定向安置房建筑设计、层高、施工材料、施工工艺、验收标准应与宗地内其他住宅建筑的标准一致，定向安置房坐落相对集中，南北朝向房屋户型的比例应与宗地内商品房比例一致。

　　3.装修要求：

　　实物还建房屋内装为全装修，装修标准应符合《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》（京建法〔2015〕17号），《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》（京建法〔2015〕18 号）的相关规定。

　　4.布局及户型要求：

　　甲方须还建定向安置用房共计约715套，合计建筑面积约 5 万平米。其中，一居室 50 平方米约 301 套，建筑面积合计约 1.5 万平方米;二居室 75 平方米约 234 套、90 平方米约 140 套，建筑面积合计约 3万平方米;三居室 120平方米约40套，建筑面积合计约 0.5万平方米。

　　5.车位及地下建设要求：

　　甲方为被拆迁人预留车位的个数须达到规划设计规范的最低标准。车位费用与本项目其它车位租赁、销售价格一致。具体由甲、乙双方沟通协商解决。地下部分由甲方负责建设，同时地下人防等设施须按规定移交相关部门，其余面积按房屋登记有关要求归甲方所有。

　　6.实物还建交付（及回购款支付时间）

　　甲方须自成交之日（即成交确认书或中标通知书签发之日）起三年内建成实物还建用房并取得房屋建筑工程竣工验收备案表，房屋竣工验收备案完成后 10个工作日内由乙方组织被拆迁人全额缴纳购房款，在缴纳购房款之日起10 个工作日内甲方完成房屋交接手续。甲方须在成交之日起五年内完成上述产权房屋的所有权登记手续。乙方负责组织被拆迁人完成房屋接收及办理产权过户等工作。在办理相关产权过户手续过程中，甲方及被拆迁人应按国家相关规定各自承担相应税费及相关费用。