怎么计算公摊比例

怎么计算公摊比例
2019年11月11日 11:32 新浪网 作者 爱家范-智宇

公摊比例怎么计算合适是很多人关心的问题。很多购房者在买房过程中,常常只能看到得房率的大小,大部分人是不会实际的计算房屋公摊面积的多少的,这样也会使得房屋的公摊面积在买卖房屋的时候处于灰色的地带,很多购房者自身也会忽略公摊面积的准确性。关于这些问题,小编也整理了相关的信息,希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

怎么计算公摊比例

公摊比例怎么计算合适

公摊比例怎么计算合适呢?在正常的情况下,公摊面积占房屋面积的10%一般是左右,100㎡的房子的话,一般有10㎡是公摊面积,你说这部分面积值钱吗?因此,购房者也一定要严格地把关好公摊面积。另外,还需要注意的问题是,公摊面积如果说小了的话,就会影响到生活,如果说大了的话,那么就会影响居住面积,因此,购房者也一定要严格地把关公摊面积的大小。一般来说,公摊的面积=公摊的系数×套内建筑的面积;同时,公摊的系数=总公共的分摊面积/(套内建筑的面积×总套数);套内的建筑面积=套内的使用面积+墙体的面积+阳台的面积。综合以上的公式,我们也可以得出:公摊的面积=总公摊面积/【(套内的使用面积+墙体的面积+阳台的面积)×总套数】×(套内的使用面积+墙体的面积+阳台的面积)。如果说相关的人员想要计算建筑面积,那么也可以在得出公摊面积之后运用相关的公式(建筑的面积=套内的建筑面积+公摊的面积)得出结果。按照相关的规定,“公摊”也主要包括电梯井、管道井还有楼梯间、变电室、设备间、公共门厅以及过道、值班警卫室和共用墙体等地方,购房者也应该要对此有准确的认识。那么,不同楼宇的公摊的比例又应该是多少呢?一般来说,不同楼层的比例也是不一样的。

公摊比例计算不同楼层的比例

一般来说,7层以下的住宅公摊率是7-12%。多层建筑就是层数在6层左右的建筑,公摊的部分的面积可以包括外墙水平投影的1/2、楼梯还有楼梯间都为住户提供服务的物管的用房(热交换站还有水泵房、配电室等)。如果说是7-11层的住宅公摊率的话,一般为10%-16%。如果说楼层为7—9层的小高层的话,公摊一般会取决于各楼盘自身的情况,会在没有地下设备用房、底层也是没有商铺、底层架空的情况下,小高层的公摊系数一般会在10%-15%之间,同时,一些带电梯的小高层住宅,公摊系数也可以在15%-20%之间。同时,12-33层的住宅公摊率一般是14%-24%。正常情况下,高层住宅的公摊面积也是大的。根据建筑的规模不同,高层建筑的话,一般也是在25-33层之间的,同时,高层住宅的楼梯高度也是非常高的。别墅类的公摊率一般是1%-8%。按照规定,独立别墅是没有公摊面积,联体别墅也是有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则也仅仅是存在于本楼的内部并与本楼建筑结构存有连接的相关的部分,同时,仅仅是向本楼居住者提供非营利性的服务,一些不符合此条件的建筑,是不得计入公摊面积的。在房产买卖过程中,每平方米都是钱,作为购房者,相关的人员千万不要傻傻的只听不算,到头来会浪费很多钱。公摊比例怎么计算合适的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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