位于青岛西海岸薛家岛的衡山学府小区，2021年起陆续入住的业主们已经投诉了110次，却始终无法解决环绕小区的噪音问题。噪音来源于小区周边300米范围内多家“集装箱物流场站”，以及一条坑洼不平的大车通行道路。
面对投诉，相关部门也挺为难：最早建成的物流公司于2012年投产，环保手续齐全，而小区北侧的大车通行道路为某旧村原址道路，因规划问题无法硬化。
物流公司比小区先建了将近10年，能咋办呢？只能协调物流公司合理安排工期，尽量控制噪音。
该小区业主将烦恼发到网上，点赞最多的评论是：先有物流场站后有小区，你们买房时不看下周围环境？
也不是没有道理。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
青岛楼市竞争“大妈化”了！
李沧世园板块的招商璀璨璟园，在样板间入口处的宣传牌上将三家竞争对手“XX府”、“XX湾”、“XX公园”的户型图和相关数据罗列出来，以彰显自家项目的优越。
有探盘的业内人士看到后，称之为“骚操作”。
竞争是商业进步的动力，但是贬低同行的行为带不来进步，反而会破坏行业声誉：你做初一别人就能做十五，同行之间互相扯头发吐口水，只能让客户看扁，进而瞧不起这个行业。
这不仅仅是“骚操作”，往小了说，是“大妈退退退”的楼市版，往大了说，是不惜燃烧整座森林只为点亮自己前行道路的疯狂。
这种疯狂传染开来，早晚会击穿商业竞争的底线，把整个行业变成一个丛林，大家都只能在泥潭中讨生活，谁拳头大谁占优。
堂堂央企可不能带这个头。
2
北岸华府砍掉大户型！
位于青岛城阳棘洪滩的北岸华府029地块最近进行规划调整，主要就是大户型数量大大减少，比如多个楼栋的143平米户型改为105平方米。
029地块是北岸华府的二期，因为一期的大户型卖得实在不好，只能调整思路。
定位于纯改善是这个项目的失误，品牌没有溢价、周边配套缺乏，只能落入改善看不上、刚需买不起的窘境。
这也是国企的通病，市场真实情况与最终决策之间经常出现跳帧，脱节的情况时有发生。
只能给市场交学费，就像北岸华府这样。
3
奥园抱了条青岛大腿！
3月底，爆雷两年的奥园集团披露2023年财报，去年亏损约96.4亿元，流动负债2129.03亿元，超过流动资产约350.92亿元，年内面临958亿元人民币债务偿还压力。
不过，资不抵债且还债压力巨大的奥园集团表示，大部分开发项目正如期推进，而且随着境外债重组生效、境内债全部通过展期，将正式踏上“漫漫回血路”。
别人爆雷后举步维艰，为啥奥园集团看起来没有那么惨呢？
还是会抱大腿吧！被业内戏称为“分手大师”的奥园，一部发展史就是一部合作史，从早期的中体产业到诚成文化，再到声名远播的长安路8号，一路上就这么分分合合的走过来。
分分合合的次数多了，事业未必有成，但是看人的眼光肯定能练出来，知道谁是值得一抱的大腿。
比如青岛的奥园翡翠云城项目，50多万平的大盘5年来一直陆续在交付，暴雷这两年也没耽误。今年4月，奥园集团在官微上发布了题为“奥园一线项目建设正酣”的文章，就拿青岛翡翠云城做为例证之一。
这个项目是与君一控股合作开发的，当然不容易出问题。君一控股在青岛楼市那可是又本份又殷实的主，抱起来可踏实了。
4
恒大蓝谷130亩土地法拍！
即墨蓝谷嶺海新镇板块的南区有两个伸入海内的人工岛，名字取得都很好听：龙瑞岛和凤凰岛。按照规划，龙瑞岛将成为不夜城，凤凰岛将打造青岛版“夏威夷”。
2016年，融创通过收购其他公司股权的方式拿下龙瑞岛约1500亩土地，2017年，恒大通过同样的方式获得龙瑞岛约685亩土地的开发权。
两家地产大鳄啸聚龙瑞岛，引来市场无限遐想。
后来证明想多了，市场转冷大鳄遇险，融创与恒大执手相看泪眼，都没时间无语凝噎就忙着甩卖资产。这不，恒大龙瑞岛的130亩土地将于4月23日法拍，起拍价1.7亿元。
世界的变化真快。
5
马光远站台的市北项目再启大降价！
青岛市北的中铁建梧桐苑项目，最近放出的特惠房源降至1.6万/m2。至此，老四方板块的三大央企项目中信泰富国际中心、中车四方智汇港和中铁建梧桐苑均开启了今年的大降价行动。
这不是中铁建梧桐苑第一次大降价，2022年秋天就曾经降至一万九，而2021年初夏开盘时候的价格是两万五。
开盘前在奥帆中心举办的产品发布会上，还请到了知名经济学家马光远先生等一众豪华嘉宾助阵，可谓星光璀璨。
不过璀璨星光也没能压住质疑，彼时就有不少看衰的声音，因为项目位于城市主干道和大型立交桥旁边，地角硬伤太过醒目，如果产品没有足够的吸引力很难销售。
而产品吸引力不足，本就是中铁建做项目的通病。青岛网上房地产网站的网签数据也证明，该项目三年来卖得很不理想，连续降价也是没办法的事情。
有意思的是，地角硬伤似乎是中铁建项目的标志。
比如另一个项目海语城，位置偏僻各方不搭，甚至有业内促狭者称之为“青岛楼市宁古塔”。
地角对于楼盘而言相当于投胎。这个世界上很多东西都可以通过努力改变，但是出身改不了。娘胎里带出来的东西，比如身高、颜值，如果不能为人生加分，那就是越努力越心酸。
中铁建海语城所在的地段，说心酸都不足以言其囧，那就是想在荒芜里开出一朵花。
最近老沧口片区准备新开的中国铁建·峯悦湾，地角与城市界面也是一言难尽，不知道会不会步“梧桐苑”的后尘。
编辑：周道
