一、深夜重磅!南京最严限购政策出台!

　　7月22日晚，南京市住房保障和房产局、南京市发改委、南京市公安局等七部门深夜联合发文，堪称南京最严楼市新政。

　　重点内容如下：

　　1、优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　2、新政首次对离婚做出限制：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　3、土地拍卖时，就严格限制未来房价!

　　4、对热点楼盘制定针对性销售方案!

　　5、规范楼盘装修标准!

　　关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

　　江北新区管委会，各区人民政府，市各相关单位：

　　为坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳定市场预期，支持刚性需求，规范行业秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

　　1加强土地市场调控

　　依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，合理有序安排上市，优先满足刚需，稳定市场预期。严格执行“限房价、竞地价”出让模式，提高土地市场准入条件，建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制。

　　2支持刚性购房需求

　　优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　3完善住房限购政策

　　夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　4加强热点楼盘销售管理

　　对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，开发企业制定针对性销售方案,严格按照审核公示方案开盘销售。选房结果在现场公示，确保销售进度与南京网上房地产公示同步。

　　5规范新建商品住房装修行为

　　为促进装修品质提升，落实绿色、节能、环保要求，优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，保证装饰装修标准与价格相符，推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求。

　　6增强存量住房交易信息透明度

　　房地产经纪机构应发布真实、全面、准确的存量住房房源信息，向房产部门申请核验，即时报送成交信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的，记为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。

　　7维护诚信规范的市场秩序

　　购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　8营造健康良好的社会氛围

　　涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况。凡发布不实信息、恶意炒作、严重误导市场预期，扰乱市场秩序的，相关部门依法依规严肃处理。

　　9强化属地监管责任

　　各相关单位应严格落实属地监管责任，统筹指导土地上市和房屋销售，加强疫情常态化防控，保证房地产市场平稳健康发展。

　　二、深圳出台8项楼市调控措施

　　近日，在“房住不炒”的大环境下，热点城市相继出台严格的限购政策，本月中旬，深圳也出台了八项重磅楼市调控措施。

　　7月15日，深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　政策背景

　　据深圳市住建局表示，今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。

　　政策变化

　　落户即可买房调整为：落户满3年、社保缴纳36个月

　　此前，无时间、落户限制对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。

　　现在要求落户3年、社保36月，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　此外，深圳市对户籍居民家庭限购2套住房，对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房，非户籍居民家庭需连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

　　离异购房调整为：

　　离异3年内买过商品住房按离异前家庭总套数计算

　　《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　信贷政策调整为：

　　购买非普通住房，最低首付比例提高10%

　　《通知》明确：合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。

　　无房无贷的首次购房家庭：首付最低30%;

　　无房有房贷或已有1套住房的家庭：购买普通住房首付不低于50%、70%;购买非普通住房首付不低于60%、80%。

　　增值税免征年限：

　　对深圳市个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年

　　普通住房标准调整：

　　《通知》对普通住房标准进行细化，规定享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

　　政策影响

　　此次深圳楼市新政出台后，有地产专家直言，房价跌幅将超过5%。

　　专家表示，深圳新政力度很大，并且具有很强的信号性意义，后续可能会有热点城市跟进。

　　限购政策时间的修改及离异购房的修改，将有力地打击部分投资投机的炒房客户。

　　普通住宅认定标准的严格，政策接近全国最严的北京，750万的非普通住宅认定标准，对于房价均价高达5万多的深圳来说，对高端住宅市场打击力度很大。

　　专家预测，如果政策严格执行的话，未来半年，进入调整周期的深圳房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。