一、南京重磅土拍新规，达到最高限价改摇号

　　8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。

　　值得注意的是，本次公告地块中，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。

　　具体如下：

　　1、调整竞价成交方式。

　　严格控制地价水平，明确住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

　　2、严格开发资质要求。

　　提高市场准入条件，要求报名参与住宅(商住)用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

　　3、提高竞买资金要求。

　　防止市场过度竞争，提高住宅(商住)用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

　　4、严格竞买资金审查。

　　加强资金监管，要求住宅(商住)用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

　　5、限制竞买地块数量。

　　鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块，其他用途的地块除外。

　　据悉，南京本次土拍共推9幅地块(6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地)，涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东3幅、江宁2幅，多个片区的毛坯房销售限价曝光。

　　其中，燕子矶宅地毛坯房限价为3.2万元/㎡，汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，该批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。

　　土拍一直是楼市的风向标，地价的涨跌及竞拍要求的细微变更往往都能窥探出楼市的变化。

　　安徽本周也有众多地块待出让，尤其是合肥的820土拍，可谓是年度之战!

　　二、本周安徽土拍计划推3148.29亩地

　　本周(8.17-8.23)安徽土拍7城市计划推36宗3148.29亩地。

　　六安计划推7宗1016.49亩地

　　8月18日-8月21日六安计划推7宗1016.49亩地。

　　部分地块意向竞拍房企曝光，高速、中梁、万兴等近20家房企要参拍。

　　六出2020-8号地块：中梁、万兴、万瑞、振兴、远大、新城、碧桂园、金科、高速，华宇，港龙;

　　六出2020-9号地块：弘阳;

　　六金出2020-55号地块：万瑞、旭辉;

　　六金出2020-54号地块：恒生、万瑞;

　　宣城计划推3宗160.35亩地

　　宣城本周拍卖地块以县域为主，其中绩溪县2020-3号地块(居住)8月19日拍卖;泾县2020-39号(商住)、泾县2020-38号地块(商住)8月20日拍卖。

　　滁州计划推2宗182.43亩地(8月19日拍卖)

　　淮北计划推2宗92.82亩地(8月19日拍卖)

　　铜陵计划推2宗85.56亩地(8月21日拍卖)