10月合肥土地拍卖......

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　　肥西成交3宗247.48亩地

　　10月14日，肥西土地拍卖成交3宗247.48亩地，揽金145343.08万元。

　　宗地编号为肥西县FX202116号100.48亩居住用地，位于肥西县经开区岳小河路与汤口路交口西北角，成交总价为67020.16万元，竟得人为安徽皖投置业有限责任公司。详情请戳：皖投摘得肥西2宗205.24亩地 住房毛坯限价11334元/㎡

　　宗地编号为肥西县FX202117号104. 76亩居住用地，位于肥西县经开区岳小河路与汤口路交口西北角，成交总价为69874.92万元，竞得人为安徽皖投置业有限责任公司。

　　皖投置业肥西经开区2宗地，住房毛坯限价11334元/㎡。住宅要求定向销售给安徽省引江济淮集团有限公司，购房人所购房屋自不动产权登记之日起，5年内不得转让。

　　肥西县FX202116号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在相邻的A-04-05地块同步修建一-所18班幼儿园，且须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

　　宗地编号为肥西县FX202118号42.24亩商业和商务设施混合用地，位于肥西县经开区岳小河路与汤口路交口西北角，成交总价为8448万元，竞得人为安徽省引江济淮集团有限公司。

　　肥西县FX202118号宗地竞得人须在商业和商务设施地块内建设总面积不低于4000平方米引江济淮陈列展览馆及20000平方米引江济淮调度中心。

　　商业和商务设施地块建成后，须整体持有，整体运营,不得分割转让。

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　　10月28日计划出让629.08亩地

　　据合肥土地市场网消息，10月合肥土地供应计划出炉。10宗629.08亩地计划10月28日出让，其中涉宅用地仅3宗114.38亩地，肥东、巢湖庐江各1宗。

　　肥东县FD19-13号地块

　　地块信息：

　　肥东县FD19-13号地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角，土地面积73.65亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，起始价887万/亩，竞拍保证金1.4亿元，居住最高限价1020万元/亩，地块最高总价75123万元，商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/㎡。

　　竞买方式：

　　调整为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的土地拍卖方式。

　　具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

　　第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

　　参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

　　评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

　　第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

　　竞买条件：

　　竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

　　①竞得人确定项目商品住宅(毛坯)平均备案价格时，不得突破商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/平方米。②对于未列入容积率计算的地下部分不得作为住宅面积对外销售。③合理确定楼层差价，原则上，同一楼幢的同一套型价差幅度应控制在10%以内。

　　地块分析：

　　肥东县FD19-13号地块位于位于东部新城板块，又称之位泛龙岗板块，即瑶海区域肥东县交界的地方。板块内在建楼盘众多，经过多家项目的营销推广，板块市场认可度相对较高。而且部分项目已经交付，居住氛围正在形成中。而且今年肥东首提县改区计划，更是为板块注入发展强心剂。

　　板块内斌锋当代府MOMΛ、金辉优步大道、荣盛·书香府邸、力高君逸府、东方樾府、华润紫玥台均为尾盘，在售少量底复房源，总价在200万左右。

　　中交春风景里项目后期还有加推，小高层均价:12400 元/㎡。

　　待上市新盘2家，即斌锋当代阅MOMΛ：、中海橙郡毛坯限价13365元/㎡。

　　该地块曾计划于2019年11月份拍卖，后来却取消供应了。时隔近2年，此地块再推出，起拍地价“水涨船高”，从19年700万/亩涨到了如今的887万/亩。

　　该地块也是合肥县域首宗要求竞高品质地块，无配建租赁住房要求。毛坯限价15124元/平米，相比周边6月份出让地块，限价提升了2000元/㎡。

　　巢湖CH202108号地块

　　巢湖CH202108号地块，位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧，土地面积80.26亩，规划居住，出让年限70年，容积率1.0

　　巢湖市CH202108号地块的竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

　　CH202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，应落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求，且地块内不得建设别墅类建筑。

　　CH202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

　　CH202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地，并充分利用地块内空间资源，嵌入式布置体育运动设施和场地。

　　庐江县LJ202133号地块

　　庐江县LJ202133号地块，位于庐城镇五里路以东、泥河路以北，土地面积82.1亩，规划居住，出让年限70年，容积率1.0＜R≤1.8，起始价300万元/亩，竞拍保证金5000万元。

　　竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

　　其它商务、科研用地：

　　巢湖CH202034号地块，位于巢湖市槐林镇武山路以西、外环北路以北，土地面积11.60亩，规划商业，出让年限40年，容积率≤1.5，起始价63万元/亩，竞拍保证金150万元。

　　巢湖市CH202034号地块的竞买人须为企业法人。

　　瑶海区YH202108号地块，位于瑶海区长江东路以北、泗州路以东，土地面积16.23亩，规划用途商务设施用地，出让年限40年，容积率≤2.5，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，起始价365万/亩。

　　庐阳区LY202109号地块，位于庐阳区三国城路以北、科学院北路以西，土地面积160亩，规划用途科研用地，出让年限50年，容积率≤1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，起始价106万元/亩。

　　庐阳区LY202110号地块，位于庐阳区大房郢路以东、固镇路以北，土地面积35.59亩，规划用途商务金融用地，出让年限40年，容积率≤4.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，起始价430万元/亩。