文 | 华商韬略 巴图海

　　“这下，在海南买房的东北人赚大发了”。

　　全岛零关税、全岛金融开放，对高端人才、鼓励产业低税率，不超过15%，足以秒杀上海、深圳；岛内消费免税，离岛免税购物额度提升至10万元……

　　以上只不过是《海南自由贸易港建设总体方案》的一部分。

　　然而，坊间最为热门的评论却是：这下，在海南买房的东北人赚大发了。

　　【1】

　　房价与投机，就是海南省的梦魇——透支了太多次本该属于这座岛的红利。

　　1983年，海南被列为开放重点，1988年4月，海南脱离广东独立建省，成为国内最大的经济特区。

　　但37年间，这块逐梦之地却屡屡被投机者带跑了节奏。

　　1983年，全省倒卖进口车泛滥成灾，市民、公务员、教师全民倒爷，眼光毒辣的冼笃信，凭着大胆和闯劲儿，在不到半年时间里，赚了上百万。

　　愈演愈烈倒卖之风，引得中央震怒，甚至赔进去了海南的领导班子，才算偃旗息鼓。

　　上个世纪80年代末，国家给出“比特区还特”的政策，海南瞬间又从“穷荒绝岛”变成改革热土。政府官员、商人、教师、大学生……，潮水般涌入海南。

　　最初5年，海南GDP增速保持在25%-42%。一个曾经荒蛮的小岛，仅用4年，就赶上了全国平均发展水平。

　　冼笃信也凭借炒房成为第一位海南首富。

　　他的风头一时无两。

　　在海南商界开会，冼笃信总是坐在第一排。1993年，他在北京参会期间，他手握“大哥大”，遥控海南的生意，几天之内让公司进账2亿多。

　　次年，《福布斯》首次对中国富豪排名，冼笃信杀入前3，位居希望集团刘永好、东方集团张宏伟之后。

　　与此同时，海南出现了1万元/平米的房子。

　　700万人口的海南，竟有2万多房地产商。

　　但是人心不足蛇吞象，这位初代海南首富和很多地产商，最终还是被海南的地产泡沫吞噬，从弄潮儿变成了炮灰。

　　失意后的冼笃信，很长时间不愿回三亚。

　　若干年后，有人曾问冼笃信是否后悔，他答道：“我上半辈子没有后悔，我下半辈子可以重来。”

　　赔进去的不只是这些炒房的人，还有海南岛自己。

　　政府用了十多年，才把这些矗立十多年的烂尾楼消化掉。

　　但记吃不记打，此后多轮利好，最先受益的还是房价。

　　比如推出海南国际旅游岛之后，三亚凤凰岛首期700套房源当天秒光，最火爆时卖出15万/平米的天价，成为“海南最贵楼盘”。

　　直到2018年，海南终于痛下决心，将发展与房价切割，通过一系列雷霆手段压制引自由港建设闻风而动投机者。

　　但30多年间，海南错过了太多了。

　　论GDP，海南常年全国倒数第四，仅高于宁夏、青海和西藏。2019年，海南GDP（5308亿）拼不过浙江嘉兴一个市（5370亿），按城市算都排在42位，人均GDP也低于全国平均水平。

　　现在，海南留给外人最鲜明的标签，便是东北第4省。

　　【2】

　　海南从不缺少冒险家，却缺少像马云之于杭州般，耕耘热土成就城市的企业家。

　　李书福来过、冯仑来过、潘石屹来过、张宝全来过，郭广昌来过……但他们并没有留下来。

　　▲在表格中，海南上榜企业家的人数相对固定，通常在10人以内；在全国占比很小，通常在2‰~5‰之间。数量和比例，海南都仅高于西藏、青海等西部省份，和榜首的广东、北京等地相差几十倍。

　　官方机构的表彰名单中，也鲜有海南企业家的身影。

　　例如，2018年发布的“改革开放四十年百名杰出民营企业家”中，海南仅海马集团董事长景柱入选，而北京有10人，广东、浙江均有8人。

　　而今，曾经算是海南旗帜企业的海航与海马，也自顾不暇。

　　现在，对于海南最好的办法，就是进口企业家。

　　2019年1月，海南省省长沈晓明，把马云、马化腾、宁高宁、周其仁、梁建章请了进来，组成“海南省人民政府企业家咨询会议”。

　　5人都不简单。“二马”自不必说，宁高宁是中化集团董事长，周其仁是北大国发院教授、央行货币委员会前委员，梁建章是携程董事局主席、北大光华教授。

　　5位大佬的作用，显然并不仅是提提建议的。会议一结束，沈晓明就分别与腾讯、携程等召开工作座谈会，明确了一系列项目，大量资金开始投向海南。

　　马云更为海南献上三条“锦囊妙计”：一是围绕国际旅游岛，把海南打造成21世纪的夏威夷；二是用区块链技术，把海南变成真正的自由贸易港；三是借助e-WTP（电子世界贸易平台），建立全新贸易规则，把海南变成全球创业者的天堂。

　　马云认为，只要做到这三点，海南超越香港，绝非梦想。