来源：米宅海外
吉隆坡 马来西亚首都和最大城市，和新加坡并称为东南亚两大外交中心之一。
最近，由英国皇家学会公布的《2018亚洲 50 强城市综合排名》显示
吉隆坡入选亚洲十大城市，排名第七。
中国只有香港、上海和北京3座城市排名超过吉隆坡，
也就是说：剩下的669座中国城市的综合实力，均被吉隆坡赶超。
在GaWC所公布的世界级城市名单中，吉隆坡和芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多、法兰克福同属于A级国际都市。
和大伦敦，大洛杉矶，大多伦多城市圈一样。
现在马来政府投资3000亿人民币，将吉隆坡，与周边安邦，八打灵，莎阿南，布城等等10个城市合并成大吉隆坡都市圈。
誓要将吉隆坡打造成世界级都市。
作为国家主要经济引擎，吉隆坡也对周边城市产生了虹吸效应。
到2020年，大吉隆坡将有超过1000万人口入驻。
投资方面，马来西亚也被《CEO WORLD》杂志，评选为“2019年世界最佳投资经商国家”；
在世界旅游国家排名中，吉隆坡在全球游客访问最多城市榜单中，排名第七，每年有1250万游客入境，平均在吉隆坡过夜5.5天。
这个数字，已经超过了东京。
那么，吉隆坡城市未来发展方向是怎样的，房地产有掘金机会吗？
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吉隆坡城市发展方向
当一个城市不断在发展时，随着范围扩大。核心区可供开发的地皮越来越少。
吉隆坡市中心黄金三角区，可以说是马来西亚最繁华的地段之一，吉隆坡房价最高区域。
这里集中了马来西亚 80% 以上的外资企业国际总部 , 跨国银行总部，五星级酒店林立，全球机构众多，国际化程度相当高，城市配套完善程度极好。
但是现在，市中心可开发的土地却极为有限。
吉隆坡土地私有，土地非常难以改动拆迁，土地越来越少，价格也会相应地推高，企业机构运营成本增加。
城市，在往外扩张。
仔细研究吉隆坡城市发展地图，就不难发现吉隆坡商业中心未来扩大的方向，是向南、东南和西南发展的。
南部成了政府发展的重要方向。
为什么要向南发展？
往北：丘陵地带居多，大幅地段为马来皇家保留地与军事用地，可规模商业开发的土地并不多。
往西：则面临马六甲海峡，大部分被规划为当地刚需住宅和小型商业混合区，供大型开发的大型地块也并不多。
往东：则有蒂迪旺沙山脉这个天然屏障，这里也是是马来的政治中心和使馆区，属于权贵居住之地，可开发的面积同样很少。
所以，往南部的地段，因为地形优越，也拥有更多的可发展土地，因此成为了最具潜力的未来商业发展热点。
政府大型项目重心，几乎都在南部，其中包括：
118层高的遗产大厦。
敦拉萨国际贸易中心，东南亚未来的金融、贸易和服务中心。
马来巨型项目---大马城，目标要成为东南亚乃至亚洲的科技中心和居住中心。
以上三个项目，将为吉隆坡吸引170--300万人投资入住。
政府大力支持，人力、物力、财力聚集之地，未来这里的房产，将来必将迎来一个质的飞跃。
这就使得，南部将来会成为就业中心，经济中心，金融中心，生活服务中心，未来该地区的基础建设必将快速修建提升。
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吉隆坡地块分析
吉隆坡，主要由9大区域组成。
1.武吉免登Bukit Bintang(绿色)
2.KLCC市中心(橙色),
3.KL SENTRAL 湖心花园(蓝色),
4.吉隆坡塔 咖啡山(紫色)
5.唐人街，莫迪卡广场(黄色)
6.CHOW KIT ,KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA老城区
7.孟沙南城 BANGSAR SOUTH
8.AMPANG Hirr使馆区
9.Mont Kiara
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武吉免登
Bukit Bintang武吉免登区域，是吉隆坡最繁华的商业购物娱乐区，在这里人流量穿行不断，有众多高档购物中心，世界大牌奢侈品纷纷在这里入驻。
各种五星级酒店、酒吧、音乐厅、娱乐中心，餐厅、电影院、夜市在这里应有尽有。
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KLCC市中心
KLCC，吉隆坡传统老牌市中心。
除了地标双子塔，这里还有众多摩天大楼，极度奢华的高档时尚购物中心、豪华酒店
并且有数百家外资企业在这里入驻。
是吉隆坡地价最贵的地段。
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KL SENTRAL 湖心花园
KL Sentral 在市中心西南，吉隆坡火车站所在地。
这里同时也是吉隆坡主要交通枢纽，包括地铁,轻轨列车,单轨,机场吉隆坡国际机场特快列车。
从这里你可以到达马来西亚任何地方，包括泰国、新加坡。
同时，这里也是是交通枢纽经济商圈，在这里，有很多高端国际酒店和餐厅。
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吉隆坡塔 咖啡山
这里是地标之一---吉隆坡塔所在地。
吉隆坡塔是个通信塔，高421米，可以俯瞰全吉隆坡城市风景。
吉隆坡塔周围是生态公园, 环境优美，这里入驻的都是高档公寓住宅小区，和一些小型购物中心。
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唐人街，莫迪卡广场
茨厂街是吉隆坡唐人街，在吉隆坡老城南部，曾经的中国商人聚集地。
如今在茨厂街 卖着各种名牌仿制品，各种旅游纪念品。
在这里可以品尝到当地的地道小吃。
旁边的，就是默迪卡广场。
默迪卡广场之前是英国殖民政府的行政中心，周边环绕着许多百年历史的英式建筑。
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CHOW KIT ,KAMPUNG BARU、 MASJID INDIA
这是吉隆坡老城区，在这里，你能看的吉隆坡的过去和历史。
Chow KIT是马来土著聚集区。
Kampung BARU,就是新农村的意思，当地较为穷苦的老百姓居住地，遍地是木质低矮房。
MASJID INDIA，吉隆坡的印度人聚集区。
这个地块属于刚需聚集区，新项目较少，房价较低。
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孟沙南城 BANGSAR SOUTH
孟沙南城是KLCC和八打灵之间的新三角区，在市中心西北4公里左右。
这里远离熙熙攘攘的城市中心，属于非常富有现代感的时尚新区，颇受外国人喜爱。
这里最近推出了一些列的高档盘，旁边配套也有很多外国餐厅，大型购物中心娱乐设施。
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AMPANG Hirr
AMPANG HIRR，吉隆坡的海外中心，吉隆坡使馆区的所在地。
周边配套设施极为完善，属于吉隆坡高档社区，入住人群非富即贵。
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Mont Kiara
Mont Kiara，市中心西部，位于巴生谷的中心地段。
这里有很多高层项目，和商业大楼，算是吉隆坡的一个区域商业中心。
这里也聚集着众多在吉隆坡市中心上班的外籍人士。
那么，吉隆坡的房地产，未来会怎么样呢？
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吉隆坡地产
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销量增加
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）公布的2019年上半年房地产报告显示：
虽然，2019上半年推出的新项目在减少，但是房屋销量比2018年下半年增长了15%。
因为全球投资者，看中了吉隆坡未来的城市发展预期！
接下来，马来政府会继续降息，推行宽松扩张型财政政策，加快基础建设设施进度。
这些都大大利好楼市的发展。
各大开发商纷纷看好接下来的吉隆坡楼市。
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低估
世界银行统计的人均GDP。
2018年，马来西亚人均GDP已经到达了12100美元，已经成为东南亚人均GDP第二位。
对比东南亚其他城市房价就会发现，
作为东南亚经济靠前的国家，吉隆坡的人均GDP远超其他城市，但核心区房价甚至还没有越南和泰国的高。
现在曼谷房价已经到了6万，胡志明房价到了5万，而吉隆坡才3万左右。
房价，并没有和经济所匹配。
诸多媒体表示，吉隆坡的房价太便宜了。
根据莱坊数据，用100万美元，在吉隆坡买到217平方米的豪华住宅，但在曼谷却只能买103平米。在新加坡只能买43平米。
这明显是不正常的。
现在，可以说是吉隆坡房价的低位，未来确定的预期红利，使得吉隆坡房产有着强烈的金融抄底属性。
未来吉隆坡的房价上涨是确定的。
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抵押贷款
马来西亚房地产的抵押贷款市场继续扩大
2019年3月,根据马来西亚央行(BNM)报告。房产抵押贷款市场每年都在迅速郑州，现在约占GDP的36.6%，
这使得越来越多的人通过贷款来投资购买吉隆坡房产。
中国的当初的房价为什么涨，是因为天量的房屋贷款。
而现在吉隆坡开发抵押贷款市场，这对房价意味着什么？
你心里应该有数了吧。
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租金
马来西亚房价属于低位，但是租金收益可是一点都不低。
100多万，200万一套公寓，每年却能回收租金接近9万元人民币。
如果在地段绝佳的使馆区或者金融区购入房产，还能同时享受房价升值和租金收益的双重红利！
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外资
在马来买房的，不仅是马来本地人，更多的是日本人，韩国人，中东人还有中国人，中国香港人。
香港房价全球第一，这就逼迫很多港人在东南亚置办房产。
马来房产物美价廉，深得港人的青睐，吸引众多港人狂扫！
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未来马来房价
其实，从2009年开始，吉隆坡的房屋均价，都在一路上涨。
马来西亚房价指数是综合房价，成交量，开工量，开盘量等等数据综合而来。
可以看出从2010年到现在，指数都是一路攀升的。
据国际著名房产网站预测，接下来的马来房价，会继续涨！
综上所述，如果真要说马来西亚凭什么的话。
可能凭的就是国家稳，经济稳，有野心去赶超新加坡，去成为东南亚区域中心的决心，和踏踏实实去做事的性格吧。
