人口暴增,房价暴涨!传深圳28平米学区房半年涨价100万元

人口暴增,房价暴涨!传深圳28平米学区房半年涨价100万元
2019年11月01日 11:09 新浪网 作者 直面传媒

尽管深圳官方刻意甚至要求开发商减弱“学区房”的噱头,但仍有个别开发商挖空心思制造紧张氛围。

日前,深圳学区房暴涨的消息持续被媒体关注。据媒体,最近几个月,焦虑的深圳家长生生将楼市中的一些“老破小”,买成了“高富帅”。数据显示,对比近三年深圳新房成交均价,2016年时,深圳的房屋均价为53454元/平,到了2019年,价格回到了53023元/平,虽然稍有下跌。然而,几个典型名校学区房,近三年房价涨幅都在30%以上。

特别是小户型。有网友在某论坛说,深圳南山的学区房,28平米半年涨了一百万元。虽然该消息未经证实,但深圳学区房持续暴涨却是不争的事实。

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今天即11月1日,媒体证实,深圳学区房近期确实在惊人地暴涨,主要原因是深圳每年都有四五十万的人口增长,其中一半是引进的人才。报道指出,2018年全年共引进人才超过30万人,同比增长35.67%,这些人才平均年龄27岁,很快就会结婚生子。整体上看,关外新建社区比较集中,关内老社区比较多,关外教育资源少,关内资源丰富,这是整体的错配。

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教育资源的错配早就不是一天两天。有报道指出,最近15年,无论楼市调控如何进行,甚至在整体楼市下行的2017年底,深圳学区房都没有停止上涨的步伐。

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报道说,过去15年,深圳的学区房涨幅高达10倍。这样的速度不仅超过北京和上海,估计更是冠绝全球。

不过专家认为这样的现象并不奇怪。有专家表示,人才引进会增加一个城市的竞争力,人才自身也有比较强的购买力。如果将城市比喻为一个水池,如果财富在这个水池里越漫越高,如果房子没有相应增加,就会很快表现在房价上涨上。而仅2018年,深圳就新增常住人口50万。过去十年,深圳小学生人数10年增长74%,幼儿园人数增长137%,惊人的数字背后就是稀缺资源的争夺。

深圳的情况在短期内似乎很难缓解。年轻群体的加速流入,二胎的放开都对市场形成压力。据分析,到2022年,深圳将会迎来小学入学高峰,因此深圳就需要不停扩建小学,才能接纳这样庞大的入学群体。同时,优质教育资源的学区房价格将进一步被追高。

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