当楼市没有了接盘侠…

当楼市没有了接盘侠…
2019年11月04日 07:07 新浪网 作者 直面传媒

当楼市没有了接盘侠…

来源:米筐投资

冲动之下成了一棵韭菜,而今环顾四望,再也找不到接盘侠。

1

打砸/降价/强买

前段时间,济南某楼盘房价由1.8万降至1.4万,已买房业主的资产瞬间损失数十万,部分无法接受降价的业主在售楼部聚集、甚至冲动之下打砸售楼部。

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打砸的根源是房子降价。可能前几个月买的100平房子花了180万,而今再去看价格已掉到140万,就这样平白无故的缩水数十万,搁谁身上都不好受。

但没有办法,在楼市紧调控下,开发商为了回笼资金维持现金流不得不断臂求生、丢军报帅……降价前买房的业主无疑成了牺牲品。

降价卖房的又何止济南这一城市、一公司、一项目……而是全国性的普遍的现象,绝大部分城市的绝大部分开发商的绝大部分项目,都或多或少的有降价促销的活动,甚至有些全国性知名开发商的降价幅度更大。

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以上这个在网上疯传的内部会议通知,其中有项目的价格降幅高达50%、已经腰斩……让人不仅疑惑这是要崩盘的节奏吗?!

当降价也无济于事、不能销售回款时,有的地产公司开始打员工的主意——强迫员工必须购买至少一套本公司的房子,否则将被开除,并给出了明确的截至日期。

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这一切彷佛回到了2008年,让人有恍若隔世的感觉。

那时在内有楼市调控、外有美国次贷危机的双重夹击下,国内楼市急速萧条、房子降价在全国各地蔓延扩散……当然也少不了此起彼伏的“打砸售楼部”风潮,其中影响较大是杭州万科的某个项目,一度震动全国。

时光已过往十年,可这样的人群、这样的事件……却未曾发生过任何改变,都是熟悉的味道。

难道人的记忆真如鱼一样的只有七秒吗?毕竟2009年、2016年万人抢房的热闹的场面还历历在目啊。

2

哄抢/杠杆/满仓

2009年的抢房热潮或许有些久远,可2016年的抢房潮才过去不到三年啊。

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售楼部咨询买房的人拥挤不堪,置业顾问根本没空搭理你;开盘会场选在能容纳上万人的体育场/会展中心,营造的是一种百人、甚至千人抢一套房的热闹场景;着急的买房人一旦听到轮到自己叫号,被销售拉扯着往选房区飞奔;开盘秩序维护不好的项目,甚至出现众人为抢房而挤破门的情况……

在很多城市,人们为了买一套房,不惜拖关系、走后门、甚至缴纳价格不菲的转让费/好处费/茶水费等。

在哄抢房子的表象下,是人们对贷款、负债、杠杆的片面理解。

曾经有一句话非常流行——贷到就是赚到。

贷款越多越好、负债越大越好、杠杆越高越好……从过往十余年房价的涨幅看,房价在上涨、货币在贬值、通胀在持续、债务在缩水,大家买房赚得是什么钱呢?当然是印钞放水的钱啊。

既然如此,为什么不多贷款呢?

结果就是大家一个劲的加杠杆、叠债务、扩资产,试图满仓干、一把梭、AII in式操作。

在京沪永远涨、房价永远涨的蛊惑宣传下,人们早已忘了房价下跌的风险。

炒房的各种课程/视频/线下讲座排山倒海般袭来,有大V/带头者组织人们去全国各地买房建仓,买房者通过高评高贷的手段以低首付/0首付/倒拿钱的方式激进的加杠杆……人们疯狂得渴望着资产迅速由A5(上万资产)晋阶倒A8(上千万资产),并早日通过买房来实现财务自由。

怎么证明一个人财富的多少呢?大家之间比的是什么呢?

比套数——看谁的房子总数量多;比面积——看谁的房子总面积多;比负债——看谁的按揭房贷债务额多。

在火热的行情下,开发商也十分的牛气,摆出一副爱买不买的架势。

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仅仅三年,却恍若隔世,让人不胜唏嘘。

3

涨跌周期的韭菜

很多人都信奉巴菲特的那句名言——在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪,可真正轮到自己时却很难独善其身,反而表现出追涨杀跌的动物血性特征。

当房价上涨一片疯狂时,大家抢着挤着去追着买入、唯恐买不到;当房价下跌哀鸿一片时,又抢着挤着去卖出、唯恐卖不出。

因缺乏市场涨跌周期的洗礼和契约精神的匮乏,在买房这件事上出现了明显的国民特征,可称之为“中国式买房”:

当房价上涨赚钱时,大家心安理得,并常常赞叹自己眼光独到、会投资会理财;当房价下跌亏钱时,大家就心有不满,认为开发商黑心、奸诈,文明些的会以房屋质量/绿化配套等原因进行维权,极端些的则直接去售楼部打砸。

曾经有一句话,在2016年火热的楼市行情里被广泛流传、并深得大家认可——因为宏观调控,所以房价飞涨。

在2016年9月底开始楼市调控至今的三年时间里,大家终于领略到了政府调控的厉害,当然也没人再相信这句话。

而实际上每一次楼市调控都是有效的,并遵循着这样的逻辑:

房价暴涨——民怨沸腾——楼市调控——房价稳定——楼市萧条——调控放松——房价暴涨。

也是遵循着这个逻辑,才有了中国楼市独特的涨跌周期,而在这个周期转换中,总有一些人成为被割的韭菜。

2008年全国各地售楼部被砸,开启了四万亿信贷刺激,引爆了2009年房价暴涨的行情;2015年楼市经历长期萎靡后,出了个去库存政策,上演了2016年疯狂楼市的史诗级行情……

2019年开启的新一轮你打砸售楼部、开发商清仓式降价、向员工摊派销售任务,会是本轮房价触底的信号吗?

这次会跟以往一样?这次会否不一样?

在楼市萎靡、房价阴跌的当下,总有一些捡漏抄底机会。可有些人抄底抄在半山腰、捡漏捡到烂尾楼、以为占了便宜却实际上成了接盘侠……

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