又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样

又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样
2019年11月26日 07:39 新浪网 作者 直面传媒

来源:米宅

11月底,又一个超大城市,以“人才”的名义,解除了限购。

它不是第一个,同样也不会是最后一个。

这个城市就是成都——中国九大中心城市,中国西南第一超大城市。

1

近日,据媒体报道,成都天府新区开放人(部)才(分)购(解)房(除)政(限)策(购)。

不讲那么直白了,反正你也明白了。

如果你还不明白,你也不需要明白。

来源就是这张图。

又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样

官方没有证实。

然而,从行文的规范,文件的格式以及文件口气来看,可信性很高。

文章的内容主体如下。

又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样

只要有单位的证明,三类人在天府新区直管区,购房将不受户籍、社保缴纳时限的限制。

那么是哪三类人呢?

又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样

简单说,就是如下三类:

1、招商引资企业(机构)员工。

说明:主要针对于私企,企业在天府新区已经开始运作,哪怕是刚刚注册,哪怕刚刚和管委会签订协议,都算。自然那些已经开始生产、办公、运营的企业更加不在话下。

2、行政企事业单位员工。

说明:主要针对于国企,具有国字头背景的企业事业单位员工。

3、引进(推荐)人才。

说明:如果你还没有在新区的任何一家企业事业单位就业,也有办法,就去找——党群工作部,由他们认定为直管区引进(推荐)人才。

没有常见的学历,年龄等硬性标准,政府机关直接认定。

补充一句,不要小瞧这个“党群关系工作部”,这是一个很重要的部门,直接下辖于管委会名下。

又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样

工作职能涉及党的工作的多个方面,负责组织建设、机构编制、干部人事、人才、机关党委、“两新”工委、宣传、网信、精神文明、统战、侨台、工商联、民宗、工会、妇联、共青团和人大代表、政协委员联络等工作。

——以上引自官网

根据官方论述,这个办公室差不多已经成为了管委会的半个党委了。

但是认定方法还没有确定,估计今后会有细则。

总之,不管你是企业单位的,还是事业单位的,就业的,还是没就业的,博士的,还是中专的,天府新区都给了你买房的希望。

这个政策虽然不能等同于西安——“中国人就是西安人,西安人去买西安房”的近似零门槛入户,零门槛购房,但是给予天府新区的政策灵活性也相当大。

尤其是第三条,由新区党群关系工作部评定,完全可以根据申请的人数进行调控,申请的太多,门槛高一些,申请的人太少,门槛低一些,灵活把控购房“需求端”。

2

看懂了需求端,但是天府新区的“供给端”,却没有那么容易看懂。

今年上半年,我曾经对成都重庆有一个大概一周时间的考察,考察后写过一篇文章。

对于成都的政策,有一句话的概括——这恐怕是中国最复杂的限购政策。

因为,他不但是全市限购,而且在全市又划定若干区域进行分区限购。

要弄懂成都的限购政策,除了弄懂常规的——“限购、限售、限贷、限价”四限。

还必须弄懂一个词——圈层。

又一个超大城市放松限购,为所有城市做了榜样

本次限购区域一共把大成都22区(市)县划成三个圈层:

一圈层:天府新区成都直管区+高新南。

二圈层:青羊区、武侯区、锦江区、成华区、高新西区、金牛区、郫都区、新都区、温江区、双流区、龙泉驿区。

三圈层:青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

对于这三个圈层:天府新区直管区资格只能买天府新区直管区和三圈层,高新南资格只能买高新南和三圈层,二圈层资格可以买二圈层和三圈层,三圈层资格只能买三圈层。

说白了,就算你是如假包换老成都人,也不能随意买房,只能在你所在的圈层和范围买房,无法跨圈层买房,所以对于成都,它执行的是独一无二限购中的限购的政策。

所以,前文中所论述政策改变,只是一圈层的天府新区直管区部分。

第一对于二圈层,三圈层政策没有改变,第二即使是同是一圈层的高新南区域,也不涉及。另外天府新区的非成都部分,比如人寿,彭山和新津也不牵扯。

3

为什么成都购房政策要做出这样的变动?

原因只有一个——天府新区的房子早就卖不动了,这个趋势至少从今年年初就开始了,而且现在越来越严重。

由于成都实行三圈层四部分限购(第一圈层还被分为高新南和天府新区直管区两个部分)。

所以造成人为市场分化状况。

高新南——人多房少,新房项目没几个,但是由于那里是就业聚集地,所以造成局部的供不应求,一旦开盘还得抢,开发商还得摇。

二圈圈——冷热不均,供求还得看新房、二手房倒挂。

倒挂超大的还得摇,甚至比高新南还得抢手,前一段锦江区攀成钢的仁恒滨河湾开盘就是明证。但是那些没啥倒挂的区域基本上供求平衡,卖的还可以,但是万人摇已经变成记忆。

天府新区直管区呢?

早就卖不动了。二手房倒挂早就没了,现在的情况是二手毛坯反而比同区域同品质的新房要低几千元,所以新房卖的很不好。对于天府新区直管区,销售员讲完销讲后,不是逼你拿钱定房,而是逼你交出资料(可以在天府新区购房的资格)。

“大哥,你现在今天能够拿出资料审核,我们可以给你再优惠2个点”。

这是天府新区中和板块万科项目销售员在今年5月的销售说辞。

要知道,天府新区直管区和成都建成区面积差不多,而现有人口只是成都建成区的三分之一不到,所以供过于求是必然的,也是长期的。

4

从2018年末到2019年末,天府新区直管区供过于求,越来越严重,但是成都政府一直不敢有丝毫放松。

为什么?

因为政治正确比市场正确更加重要。

但是到了下半年,和成都同一级别的城市的“一城一策”纷纷有了变化。

上海临港,南京放松了六合购房限购,天津放松了两个滨海的工业园限购,国家默认解除限购的心理标准越来越清晰。

1、市场供过于求,即使放松也不会引发哄抢和价格猛涨。

2、远郊市场,对于主城不会造成较大冲击。

3、以人才引入的名义。

以上三点,成都天府新区直管区都符合,所以成都政府才会放心放开了这个口子。

还是那句话,对于这种“远郊人才模式放开”成都不是第一个,同样也不会是最后一个。

如果,中央在年底不说什么?下列名单,且不限于下列名单:

天津滨海新区

重庆两江新区

兰州新区

西安西咸新区

贵州贵安新区

青岛西海岸新区

南京江北新区

这些新区,或许都会找到这样一条路。

特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。

直面传媒

直面传媒

传递价值资讯,撰写独家企业与市场分析。

+关注
作者文章