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这个国家的“三亚”房价远超“上海”!

这个国家的“三亚”房价远超“上海”!
2019年11月28日 17:15 新浪网 作者 直面传媒

  来源:米宅海外

  评判房价,预测走势,真的是一件非常难的事情。

  房产投资,本质上是一件极其专业的事情。

  于是,在房投这个领域,有很多的方法论,也有很多的流派。

  比如,只有大城市才有房地产。

  比如,永远不要碰旅游地产。

  比如,尽量不要碰别墅。

  然而,历史一直都是偶然性的,并不是按照你我的设定而行,方法论经常打脸。

  就像人类的诞生一样,在地球诞生的前40亿年时间里,这个星球上死气沉沉,连个毛线生命都没有。

  而在之后的寒武纪2000万年里,这个星球从第一个单细胞生物开始,诞生出了史上最繁多的生物,包括鱼类、爬行类、哺乳类动物。

  原因,至今是个谜。

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  回到房价,有这么一个国家,全部违背了我们既往房产投资理论的逻辑。

  这个国家的房价,最贵的房子不在首都,不在最大城市,不在经济中心,不在政治中心,不在教育中心。

  而是在一个只有3-4万人的小城镇。

  

  如图所示,这个国家是新西兰,这个国家目前最高的房价是在图示中的第13号位置,就是皇后镇,平均价119.3万纽币每套,而最大城市奥克兰平均价只有104.8万纽币,首都惠灵顿平均价是68.8万纽币,第二大城市基督城平均价是49.6万纽币。

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  然而,这个结果,用我们一贯的分析和数据都无法支撑。

  一、看人口。

  

  

  奥克兰,157百万人口。

  惠灵顿,41.8万人口。

  基督城,40.4万人口。

  汉密尔顿,24.1万人口。

  其它都是20万以下的小城镇了,都没资格称为城市。

  奥克兰,是当之无愧的新西兰唯一大城市,也是这个国家的经济、文化中心。

  但可惜,它的房价居然不是最高。

  二、看土地。

  先来看奥克兰地形。

  

  奥克兰是一个典型的缺少土地的城市,这也是为什么过去10年奥克兰房价涨幅能超过悉尼墨尔本的原因。

  北边是山,西边是山,东边是海,南边是山和海。

  土地获取非常不易。

  这个特征,和温哥华、悉尼,很像。

  但可惜,即使有这个特征加持,奥克兰房价居然不是新西兰最高的房价。

  三、看人口增速。

  因为只看人口总数可能会有误解,因为人口增速才是决定房价变化的重要变量,总数只是基数而已,如果人口负增长呢?

  

  历史上,奥克兰也一直都是人口增速最快的城市,并在过去的几十年中,人口总数远超新西兰所有城市,所在全国单核的中心城市,唯一的大都市。

  但可惜,这一样没有支撑奥克兰成为新西兰房价最贵的城市。

  四、再从房价周期来看。

  

  从过去15年新西兰城市房价走势图可以看出,中间还是有基本的规律的。

  1、奥克兰作为唯一中心城市从2012年开始最先领涨。

  2、临近奥克兰的汉密尔顿作为一线外溢和辐射效应,晚两年开始跟涨。

  3、首都惠灵顿、教育之城但尼丁等城市再晚一两年跟涨。

  4、以上都是典型的房价城市轮动轨迹。

  5、而第二大城市基督城却从2014年横盘至今。

  而如果要基于价值投资前提在2015-2016入手基督城的,都得站岗至今,横盘至今。

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  回到房价最高的皇后镇。

  

  皇后镇房价在2006-2014年间,近十年时间,都是一个横盘状态,都是一个被遗忘的小镇,它在2015年迎来报复性上涨,接连暴涨三年,在2018年房价超过了奥克兰,成为了新西兰房价第一名。

  入手皇后镇的最佳时机,就是2013-2014年。

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  经过这么大篇幅的分析和比较,我们可以从中得出什么样的思考?而,为什么皇后镇的房价又能成为新西兰第一?为何皇后镇房价能迎来如此大的暴涨?

  我们应该从中学会什么样的总结?

  我们应该从中总结什么样的经验?

  1、全球性老龄化社会的来临,这是一个不可挡的大势,这中间有很多的机会。

  2、而美加澳新日本等发达国家,最有钱的群体就是老人,因为,他们有丰厚的养老金,他们的房子正好经历了1972年布雷森体系崩塌后的全球货币宽松周期,房价暴涨几轮,可以套现后尽情的消费尽情的刷卡。

  3、可以成为全球有钱群体追逐的稀缺性房产,是房价暴涨的底层支撑。

  4、新西兰是全球度假胜地中的最后一片净土,只有500万人口,是亲近大自然最好的最后的一块处女地。

  5、而皇后镇又是新西兰最盛名的旅游度假胜地,全球人都是闻名而来,背靠雪山、面朝大湖,青山绿水,指环王拍摄地,环岛自驾游,众多网红打卡地等等。

  6、而皇后镇又是夹在一个高山和湖泊之间的狭长空间,土地极其稀缺,供应极其有限。

  7、于是,2015年的一阵风吹来,这个10年未涨的小镇,迎来了报复性上涨,成为了新西兰房价第一名。

  

  再放一波皇后镇美图,就能明白,有钱人到底在想啥?有钱人到底在干啥?有钱人到底都在哪儿?

  

  

  

  

  

  

  

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  下一个皇后镇在哪里?

  美国的迈阿密?

  加拿大的温哥华?

  它们都已经暴涨过了,价格高高在上。

  澳大利亚还有没有?

  有的,就是黄金海岸!

  全澳洲人的黄金海岸,全球有钱人的黄金海岸。

  

  就是这个夹在山脉和大海之间的狭长区间。

  唯一不同的是有三点。

  1、黄金海岸的房价早在15年前,就已经早于皇后镇暴涨过,但随着2008金融危机到来,房价横盘至今,目前正在蛰伏前夜的底部。

  2、黄金海岸有70万常住人口,远超皇后镇的3万,所以,黄金海岸的底盘更大更稳,想撼动就需要更大的动能。

  3、黄金海岸配套更成熟,是一个城市,而皇后镇,理论上只是一个旅游小镇。

  最后把黄金海岸美图附上,和皇后镇,是不一样的感觉,再次体会有钱人的内心世界和有钱人的现实生活。

  

  

  

  

  对美好的向往,是人类共同的追求,周杰伦、成龙、张智霖、任达华都在黄金海岸有房子。

  还有很多的体育明星和好莱坞明星,以及有太多隐性富豪在此置业和居住,你身边一定就有。

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