关键时刻,楼市调控放松真的来了

关键时刻,楼市调控放松真的来了
2019年11月30日 13:17 新浪网 作者 直面传媒

来源:暴财经

11月29日晚间,佛山人社局突然发布公告《佛山市人力资源和社会保障局佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》

关键时刻,楼市调控放松真的来了

其中公告中提出两大类的人才在佛山买房不限社保:

一类是认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。

另一类是在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

这也就意味着佛山放开限购了。实际上在这之前也并不是佛山所有区域都限购,只是靠近广州的小区域。

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包括里水,大沥,禅城,桂城,陈村,乐从,北滘,大良等区域,因为在楼市火爆的时候,这些区域因为靠近广州被拿来炒作,所以佛山在经过多年的调整之后将限购区域锁定在这些地方。

不过经过这两年来的楼市降温,佛山也顶不住放松限购了。所以如果是以上这些人才可以直接去佛山限购区域买房,不用一年的社保证明。

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佛山放开限购的背景

1,从经济层面上看

根据最新公布的2019年三季度经济数据显示,佛山全市完成地区生产总值7931.79亿元,按可比价格增长7.0%,名义增速8.9%。这样的经济增速在广东省内可以排到第三位,所以从这个角度来看佛山的经济总量焦虑也不是说特别大。

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2,从楼市的角度看

新房存在调控,二手房更能体现市场的真实状况,从二手房的价格走势来看,佛山的二手房成交量和价格下跌趋势明显:

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图片来源:贝壳

3,各地试探性放松迹象明显

在这之前,其实已经有多个区域在试探性放松。

青岛的城阳区和黄岛区,可以让部分限定的企业开具员工证明,开发商帮忙就可以绕过限购购房;

广州在社保要求上放松了一点,以前是只能社保或者是个税证明,现在可以两者结合在一起,也就是社保和个税加在一起够5年就可以买房了;

深圳则在豪宅税上动刀,放松了豪宅税的标准,只要是建筑面积在144平米以下,容积率高于1.0就可以免征2年增值税。

等等...

从这里可以看到,虽然佛山的GDP增速压力不是特别大,但是二手房市场冷淡。

最重要的是各地开始试探性放松,而且中央也并没有喝止,这说明国家在调控方面把捏的力度没有那么大了,地方在调控方面的胆子自然肥了。

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刚需要不要购房?还能不能投资?

从货币政策的角度看,11月份国家频繁降低操作利率,不过操作了力度相比2015年小一些。

11月5日一年期中期借贷便利也就是MLF利率下调5个基点;11月18日7天逆回购利率下降5个基点;11月19日国家开展500亿元国库现金定存,期限一个月,利率为3.18%,相比之前下调2个基点。11月20日一年期LPR下调5个基点,5年期LPR下调5个基点。

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而楼市如果需要迎来转折点的话,需要两方面的政策结合,第一就是楼市的调控放松。另外一方面就是货币政策空间长时间持续大力度打开。

如今楼市放松的迹象已经越发明显了,货币政策也有了轻微的变化,资金释放逐渐加大力度,虽然还不及2015年的力度,但是对楼市而言也具有一定的推动作用。

而就佛山而言,例如陈村靠近广州南站,地铁大约几个站就可以到达广州南站。佛山的限购区域位于广佛交界处,限购区域当中陈村均价大概在1.6万每平米。

在佛山的限购区域,有不少是广州佛山两地跑的刚需,就是在佛山居住,在广州工作。目前国家政策有引导入市的迹象,所以对于刚需而言,如果有能力上车的话,还是可以考虑上车的。

但是就投资而言就不建议了,因为虽然佛山限购区域靠近广州,但毕竟不是广州,而且是在广佛交界,周边的配套还不成熟,学校以及教育资源等都相对缺乏。

重点是去过这些区域的人应该知道,这些地方还存在大量未开发的土地。

这也就意味着就算是房价上涨,那也会有大量的新盘开发。如果新房大量供应,再加上新房成交之后又变成大量的二手房,那么二手房卖方市场就会被挤压。投资之后,想卖都卖不出。

再加上除非房价出现像2015年之后这样的这一轮大涨,否则就算是房价涨价那么两三千块钱,在出手的时候加上需要上交的转手税费等方面费用,转手还是赚不了钱。因此投资要慎重。

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