刚刚,中国房价涨幅最大的城市,限售!42个月内禁卖!

刚刚,中国房价涨幅最大的城市,限售!42个月内禁卖!
2020年01月06日 21:17 新浪网 作者 直面传媒

来源:金融观察家

楼市“买房给补贴”刚出来不久,今天又传大消息。唐山传来消息称,购房人购买新建商品房,自网签之日起42个月内不得交易。

在全国范围内普遍想要松楼市的情况下,唐山为什么会逆势而行?

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房价涨幅最大

目前这个环境下,楼市能够迎来强调控,原因只有一个,就是房价涨幅是领头羊。比如唐山,去年11月国家统计局公布的大中70城数据。

商品住宅涨幅位列第一

2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%。环比上涨幅度与银川市并列第一。

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二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,相比2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列第一。

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涨幅第一?

这并不符合目前的大环境,或者说楼市价值观。唐山为此拖了整整两个月才出调控政策,其实已经出乎市场的预料。按道理讲,早应出台。

要知道,每个月国家统计局公布的70城市楼市涨跌幅度,其实就是一杆秤。这个秤上面,有两种出头鸟。尤其是飞的高的出头鸟备受关注。

一种是涨幅过快,名列前茅的“鸟”,比如去年11月的唐山,还有去年年中的洛阳、苏州,年尾的深圳等。当了这种“鸟”,意味着你该出手了。

必须尽快出台政策,限制这种涨幅,因为这样才符合因城制宜。或者说,符合当下的楼市价值观。洛阳、深圳、苏州都是数据公布后第一时间行动的城市,而唐山,却坚持了几个月才调控。

一种是跌幅较大,摇摇欲坠“鸟”,比如南充、遵义、宜阳、安庆、宜昌等城市。这些城市,普遍存在感不是太强,本身的楼市调控政策也不深。

这些城市本身楼市情形也就一般,又没有什么非常有特色的地方经济。也不太可能去调控楼市,更多的还是低调的去间接支持下。

如今的楼市价值观是什么?

从国家大局看,在稳楼市的基础上的一城一策、因地制宜。不能太冒头。

这也是唐山为什么最终依然要调控的原因,10月份唐山房价涨幅也是遥遥领先全国大多数地方。这样的情况下,再不出手就要被点名了。

这些被点名的城市,还是要乖乖的出台调控,按住楼市。比如呼和浩特、西安、丹东、贵阳、大理。毕竟,胳膊拧不过大腿啊。

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房价冒过头了

以前全国限售都是只针对不动产登记证,全国累计已有超过百城发布了各种力度的限售政策。但唐山这次限售模式首开网签限售先河。

在唐山卖房,至少需要42个月,也就是3年半,调控力度可谓前所未有。

实在是冒头有点过了,不太符合当下国家定下的楼市价值观的大基调。

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数据来源:国家统计局

也许,市面上的部分房产研究院的研究报告可能更有直观的冲击力。

克而瑞研究中心报告显示,唐山中心城区整体市场较热,很多好项目基本开盘当天即所剩无几,客户购房积极,房企不愁去化。工作日日均到访量达到20-30组,某热销项目月均到访约700组,去化150-180套,月流量2亿元。

再直接点,我们直接看房价走势图,从去年至今,唐山房价涨势喜人的很。

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这在当前房地产稳定的大趋势下可就有点扎眼了,因为过度投机就会产生泡沫,账面赚大钱了都想套现,暴涨和暴跌是孪生兄弟。

唐山为的什么呢?

自然是经济。地方往往追求的是经济、成效。大多数小城,并没有什么特色,依靠的往往是外地打工回家置业的地产。唐山有特色吗?

煤铁行业、钢城是唐山的标签,唐山也是中国百强市中的一员。

但是,大家可能不知道的是唐山看似每年GDP大几千亿,但其实大部分都是国企贡献的,再加上煤铁钢行业本身就是高GDP贡献行业。

现如今经济一般,煤炭钢铁等行业效益也一般,而为了保证经济稳定发展。

有此举也实属正常。但太冒尖了自然也不行,依托楼市稳经济可以,但是不要太过。冒尖过头的自然就要被整治,唐山就是这种情况。

主动调控...

曾经因为房价过快上涨被住建部点名的佛山也在近期发布针对“服务型公寓”规划建设管理的规范性文件。最后还是没撑住啊。

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而佛山是当初被重点点名的城市之一,这下老实了。明言自己是落实房住不炒。什么是政策市?这就是政策市,不听话不行的。

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传递了什么信号

2019年,楼市双向调控,松紧并进。这种情况正在向2020年延续。

部分楼价下跌的地区出现了公积金放宽和人才落户等宽松式调控政策。

房价上涨地区则出现调控趋于严格的现象。2020年房地产调控将坚持维稳主题。

“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机,保护真实居住。预计2020年楼市总体还是稳为主,局部有冷有热,横盘和慢牛并存。

但唐山的做法却耐人寻味,颇有一种我主动出击,但我耍点心机的感觉。

要知道,目前为止,全国限售都是针对不动产登记证,只有唐山是针对网签的限售。

按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格,本来就要三年以上。

网签到交房需要一年以上,办理房本平均需要一年多。从网签到交易,时间就可能就不止42个月。这样一来,这个所谓的最严限售....

这个限售政策只对部分现房可能有影响,对期房为主的新房影响不大。

为了不被点名,又能够践行“房住不炒”,还能托底经济,也是有心了。

这样的“漏洞”会不会被其他城市学习?一旦被学习了,对于楼市而言并不是什么好事。这个事情传递的信号并不那么好。

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