楼市突发!房贷利率下调!要变天了?

楼市突发!房贷利率下调!要变天了?
2020年01月09日 21:10 新浪网 作者 直面传媒

来源:金融观察家

2018年、2019年,连续两年调控下来,大多数人对楼市的预期出现下调。“房住不炒”开始深入人心,但进入2020年,情况有了新变化。

房贷利率下降!打响房贷利率下调第一枪!而同一时间,苏州又降低买房门槛,一系列“松”,传递什么信号?

楼市“松”消息不断,很多想买房的开始担心:楼市,是不是要回暖?

楼市突发!房贷利率下调!要变天了?

苏州下调房贷利率,降低落户门槛

今天,突然有消息传来,说是苏州开始有银行下调房贷利率了。并且,部分银行的放款时间也缩短到1-2个月,最快1个月就可以。

首套套房贷利率最低为6%,浦发银行、江苏银行、工商银行等部分银行较11月有所下降。部分银行放款时间缩短至1-2个月,最快1个月!

这算是打响了国内一二线城市,房贷利率下调的第一枪?算放松吗?

为了详细的了解苏楼市的房贷利率整体情况,观察君调研大部分苏州银行1月份的房贷利率情况,发现相较之前房贷利率确实普遍下调。

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数据来源:度房苏州(具体以银行为准)

从调查数据可知,1月份苏州房贷利率普遍上浮23~28%,而去年12月,则是普遍上浮28%以上。这相当于1月份房贷利率平均下调5个点。

另一方面,苏州同时传出落户门槛降低的消息。这无异于为苏州楼市又添火。

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对于想落户苏州的朋友这个双组合,绝对算是重大利好了。当然,前提是你得有这个钱买得起.......不提这个,难道这会是楼市的转折点?

众所周知,由于苏州楼市的火热,去年还曾被中央点名,由此开启了苏州史上最严楼市调控。仅仅过去一年,难道苏州这就要松了?

不一定。

因为从国家层面而言,房住不炒目前仍是楼市不可动摇的国策。

苏州这个目前也只能算是打打擦边球。况且,如果这只是个例的话,对大局影响也不大。那类似苏州这种“松”放在全国看是个例吗?

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楼市“火热”,反弹预期形成

貌似进入2020年,楼市又莫名其妙的火热起来了。售楼处人山人海,停车场爆满,千人抢房又出现了,甚至出现房子被抢空的情况。

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郑州某楼盘抢房现场(12月份)

12月份郑州某楼盘抢房现场,人山人海,车比人多,一度造成交通堵塞。

这,并不是个例......

2019年末,两天,深圳4个楼盘开售,有两个“日光”,其中绿地一个项目30秒清盘。

2020年首周,上海6个楼盘“日光”,1000万的顶复眨眼就没了,跟买白菜一样。

北京,地产市场一直以冷著称,去年底,12月份二手网签涨幅15%达到1.4万套。

广州更坚挺,整个2019年成交79737套一手住宅,四个一线城市中,排名第一。

一线、新一线、甚至部分二线城市,突然火热起来。没有买房的普通人,心慌!

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青岛某楼盘签约现场(一周前)

心能不慌吗?

2019年,是我们调控的第四年,也是房住不炒真正开始深入人心的一年,很多朋友在观察君写到楼市可能会涨、回暖的时候留言“房住不炒”。

现在,我们终于是到了调控最为关键的时刻,这将是调控最后一战。

从11月份,LPR利率改革以来,实际利率其实就一直处于下行趋势。

官方为了不让钱流向楼市,也是大费苦心,政策放松,却主要靠基建发力,要求各地方赶紧搞钱,搞项目,弄得水泥严重短缺,鸡飞狗跳。

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住建部、银保监会等更是一直强调房住不炒,一直防范违规资金流入楼市。

但是,基建拉动了宏观经济的同时,也同样在拉动房地产,毕竟基建就是交通,就是配套。而一个地方交通、配套好了,房子难道不涨?

显然,这是不可能的。就比如说你买的房子,本来没地铁,现在政府规划建了一条地铁,你说这房子你还按照原价卖?你认可吗?

国家大政,提取关键词,就是“稳”字当头,基建是重中之重。但这也有....

所以,正是看到了这种局面,房企才开始大肆激进拿地了,也就是回归一二线。

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因为他们看到机会,赚钱的机会,现在提前买块地,等到基建继续发力,这不就赚钱了?

基建还会继续发力吗?

这是当然的!

稳,是一切的前提,基建不可能停下。在新兴产业还没成气候,又不能靠房地产再次拉动经济的情况下,基建很重要。

也正是如此,

社科院表示,一线城市房价即将反弹。管清友直言,一二线回暖在即。

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管清友、社科院:一二线,回暖在即

2019年底,中国的宏观经济就已企稳,各项指标开始回升,以目前释放的刺激政策推断,2020年宏观经济也会好转。

管清友

预测,房地产落实因城施策,前期过度限制的城市结构性放松,核心城市房价企稳回暖。

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社科院

社科院表示,2020年上半年楼市小阳春难现,但下半年一二线楼市企稳难度会加大。

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说的蛮含蓄。

说白了,就是楼市将再现另一波行情,曾经是不该涨的三四线城市一直涨,不该降的一线城市房价却一直在降,那么随着调控的不断深入:

可能一线城市将迎来反弹阶段,而三四线城市则步入下行通道。

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那未来房价怎么走?

这就需要我们先考虑下,当下的理想策略是什么?高层的目的何在?

说白了,就是以时间换空间,把房价“打实”了!用时间来抚平泡沫。

简单说,就是暂时先按住房价,不让房价上涨,经济得继续高增长一波,让大家收入和房价关系,回归到一个正常合理水平。

而现在的问题是,新的战略产业没有起来,暂时需要依托基建来托底。但基建又不可避免的会反过来反哺房地产,这个问题怎么解决?

从资金、开发商、炒房客等各个可能角度一起出发,监管已经在路上!

银行保险机构

落实“房住不炒”定位,严格执行房地产金融监管要求, 防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

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中国人民银行

据21世纪经济报道称,知情人士透露, 央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询。不过,个人征信报送功能预计会延迟到5月份,才会正式上线。

这个系统被称为最严征信系统,一度被视为楼市最大利空消息之一。

不过,对于是否能在春节前顺利上线二代征信,目前官方并没有公布明确的消息。

总之,中央的调控决心史无前例。一切都在控制之中,回暖也只是暂时的。

目前最重要的,就是要控制住大家情绪,只要大家对当下国家调控抱有足够的信心。只要绝大多数人预期房价不涨或者下跌。

这就行了!

看看现在大家对楼市的预期:

央行四季度城镇储户报告,对 下季度房价,26.5%居民预期“上涨”。51.5%居民预期“基本不变”,11.1%居民预期“下降”,10.9%居民“看不准”。

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这样来看,情绪表现还不错。这下我们算是可以放心了,一切都在掌控之中。

这一次楼市调控不允许失败,因为没有任何人能够承担起这种后果。在这种情况下,谁太过于露头,必将迎来强调控!

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