赤裸救市!正式宣布,买房补贴时代来了

赤裸救市!正式宣布,买房补贴时代来了
2020年01月13日 18:34 新浪网 作者 直面传媒

来源:城市财经

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楼市调控之下,最能扛的当属核心城市,比如北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、苏州等城市。

这些城市,哪一个的房价真的跌了?别看北京的房价下跌,被渲染的有模有样,但都是一些象征性地下调,不痛不痒。

而最扛不住的,有两个地方,一个是中心城市的卫星城,一个是不着边际的三四线城市。

一般来说,卫星城就是中心城市楼市的晴雨表,君不见北京的卫星城廊坊,已经跌得够呛。

其余不着边际的三四线城市,虽然多数没有调控限制,但是由于没有中心城市效应,反倒是中心城市的抽血对象,人气财气俱不佳,牛市期间尚可跟着中心城市补涨一下,牛市调控期间,下行压力之下,首当其冲的,就是它们。

此前已经有城市扛不住了,去年年初山东菏泽因为财政吃紧,放松了调控,取消了限售令。

进入2020年不到半个月,四川达州也扛不住了,发布了楼市新政,决定恢复购房补贴。

1月10日,四川省达州市官方网站上挂住了下面这份名为“中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展”的十二条通知。

十二条通知,几乎全都是为促进达州市房产销售而推行的政策,其中关键的几条如下:

1、支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。

2、恢复购房补助。从2020年1月1日起(以网签备案时间为准),凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房,按房屋产权证登记的建筑面积,由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

3、全面推行货币化补偿安置。市中心城区征地拆迁原则上实行货币安置,建立货币化补偿安置动态调控机制。

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从支持有实力、有品牌的大企业参与土拍可以看到,达州这座城市,不仅房产销售压力大,土地竞拍更大。

土拍本来是房企的事情,其他一些企业参与至多是拿地建设产业用房等。

回望2019年,达州的土地市场,已经看不到激烈竞争,有的只有无人报名、流拍、底价成交。

如今达州明目张胆支持有实力有品牌的企业拿地,其目的昭然若揭,刺激土地市场回暖,稳地价。

至于第二点说到的,恢复购房鼓励,从这个月开始,凡是购买了面积小于140平米的新房,都可以获得每平米100元的补贴。

以及第三点,鼓励货币棚改。目的也是毫不掩饰,刺激楼市成交量和房价,促进达州的楼市回温,维持稳定。

根据数据显示,去年(2019年)上半年,达州的商品房成交套数、面积、金额均下滑了不少,分别下滑了22.36%、23.69%、22.89%。

对于达州这种不着边际的城市来说,楼市下行,便是伤筋动骨,已经到了不得不刺激的时候了。

上面采取的购房鼓励自不用说,鼓励一出,的确能鼓励不少刚需上车。每平米一百元,一套房也仅能获得一万多元的鼓励费用,但鼓励的态度更能刺激需求。

至于货币棚改,它一直是支撑四五线城市楼市的中流砥柱,也是三四线城市在人气与财气俱不佳的背景下,房价依然能上涨的逻辑。

所谓的货币棚改,是棚改的一种。

棚改有两种,一个片区棚改,可以是安置房棚改,也就是地方政府拆迁棚改户,然后直接给他们房子安置。

还有一种,就是货币棚改,拆迁棚改户,地方政府直接给钱,让棚改户自己去买房。

具体操作是,中央通过政策性银行(国开行等)定向给地方政府印钞,地方政府通过国开行带来的款项,发给棚户区民众,回收棚户区的土地,让民众拿着钱去买新房。

这种操作,直接产生了购房需求,需求增多,房价自然跟着涨。地方政府则通过收回的棚户区土地挂拍,拍地来的钱一部分用来偿还国开行的贷款,另一部分就留着自己用了。

可以看到,货币棚改一箭双雕,地方政府赚到了土地钱,房价又得以支撑。

这就是为什么达州在刺激楼市的手段中,列出全面推进货币棚改这一条。

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达州的火急火燎,急急忙忙出手救市,其实是多数不着边际的三四五线城市内心的写照。

本号统计过达州这几年的数据,人气还算不错,过去三四年,常住人口增量为15.24万。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

经济增速也不错,2019年经济数据尚未公布,2018年GDP增速高达8.3%。

制图:城市财经;数据:各城市统计局

综合来看,达州的人口与经济表现都差强人意,但在全国调控氛围下,其楼市也没能独善其身,那么对于其他人口和经济表现不够好的三四五线城市来说,压力其实更大。

比如鹤岗、佳木斯、新民、凤城、营口、阜新、开原、德惠、吉林、桦甸、通化、临江、鸡西、虎林、鹤岗、大庆、穆棱、北安、洛阳、兴宁、揭阳、什邡、石嘴山、巴彦淖尔等,这些已经迈入通缩的城市。

在中国城市化已经进入城市化2.0时代,也即大城市化、城市圈化、城市群化的时代,人口和财气会进一步向中心城市汇聚,这意味着,会有更多三四五线城市迈入通缩时代,人口流失。

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