“退房令”下，“最牛”央企也撑不住了？宣布退出房地产！|央企|鲁能|退房

　　来源：金融观察家

　　昨晚，美联储释放“金融核武”。宣布本周每天都将购买750亿美元国债和500亿美元机构住房抵押贷款支持证券（ MBS ）。关键词不限量。

　　不限量，意味着只要股市不止跌，每天就是1250亿买买买，大有买到涨为止。从这里看，美国金融市场的恐慌，有望在本周基本释放完成。

　　而国际金融市场今天已给出反应，恐慌传递效应正递减，今日亚太普涨。股市危机可能得到缓解，A 股也没什么大问题，楼市倒是有个消息。

　　“退房令”下，央企巨无霸国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。

　　宣布退出房地产

　　03月22日，中央纪委国家监委网站公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称，国家电网下决心-退出传统制造业和房地产业务。

　　《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》

　　通报中，国家电网罕见就主辅分离公开表态：下决心退出传统制造业和房地产业务。而国家电网房地产业务的主要承载平台是鲁能集团。

　　作为全球最大的公用事业企业、中国最大电网企业。其经营区域覆盖26个省（自治区、直辖市），覆盖国土面积超88%，供电服务人口超过11亿人，资产总额3.93万亿元。当之无愧的巨无霸。

　　鲁能是国资委直属21家持有房地产“牌照”央企之一。鲁能集团旗下的千亿地产板块何去何从，自然也就成为大家关心的重点之一。

　　鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。

　　2017年，鲁能的销售规模已经达到了893.7亿元，同比增长38%，站稳行业TOP20。并且，鲁能寻求上市的重组有了实质进展，第一次把部分住宅业务注入广宇发展，成为大股东，占股高达 76.13%。

　　2018年鲁能将冲破千亿市值时，鲁能却在各大榜单上消失了踪影。在包括克而瑞、亿翰等各大业绩排行榜上，鲁能都不见踪影。

　　怎么回事？

　　“退房令”下

　　10年前，2010年“两会”期间，央企一天之内疯狂出手，造就三个“地王”。

　　随后，央企“大管家”国资委力排众议，坚决抛出“退房令”，要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务，只留下16家主业为地产的央企。

　　国资委为此，曾召开部分央企会议，要求78家不以房地产为主业央企，15个工作日内制定有序退出方案。尴尬的是这个政策阻力不小。

　　国家电网作为全国排的上号的巨无霸央企，在2011年得到了特批：

　　2011年，国资委发新闻称：“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大，特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。

　　这五家央企分别是中航、神华、中煤、新兴、鲁能。我们都比较熟悉。

中航地产被保利地产合并神华集团与中国国电合并重组，挂牌出售部分地产子公司中煤和新兴集团的在地产领域几乎没见声音

　　也就是说，当初被特批的5家地产企业到如今，就只有鲁能集团依然坚守。

　　鲁能退出房地产其实也早有信号。近些年其一直在淡化房地产业务，地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整。

　　鲁能地产退出房地产的背后，是一场蔓延近10年的中央与央企地产的拉锯。

　　高地价的半壁江山

　　退房令之初，与国资委的要求相反，央企们在土地市场丝毫没有收敛。

　　2016年拿地支出前15名的房企中，由央企和国企组成的“国家队”占据8席，16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中，有9家花落“国字头”。

中原地产研究部统计数据显示，2016年前5月，全国土地市场总价超过15亿的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿，其中有52宗被国企获得，合计成交金额达1785.8亿元，占比为54%。其中，信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅高价地块（高总价、高单价、高溢价）。