“退房令”下,“最牛”央企也撑不住了?宣布退出房地产!

“退房令”下,“最牛”央企也撑不住了?宣布退出房地产!
2020年03月24日 20:30 新浪网 作者 直面传媒

来源:金融观察家

昨晚,美联储释放“金融核武”。宣布本周每天都将购买750亿美元国债和500亿美元机构住房抵押贷款支持证券( MBS )。关键词不限量。

不限量,意味着只要股市不止跌,每天就是1250亿买买买,大有买到涨为止。从这里看,美国金融市场的恐慌,有望在本周基本释放完成。

而国际金融市场今天已给出反应,恐慌传递效应正递减,今日亚太普涨。股市危机可能得到缓解,A 股也没什么大问题,楼市倒是有个消息。

“退房令”下,央企巨无霸国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。

“退房令”下,“最牛”央企也撑不住了?宣布退出房地产!

宣布退出房地产

03月22日,中央纪委国家监委网站公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称,国家电网下决心-退出传统制造业和房地产业务。

“退房令”下,“最牛”央企也撑不住了?宣布退出房地产!

《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》

通报中,国家电网罕见就主辅分离公开表态:下决心退出传统制造业和房地产业务。而国家电网房地产业务的主要承载平台是鲁能集团。

“退房令”下,“最牛”央企也撑不住了?宣布退出房地产!

作为全球最大的公用事业企业、中国最大电网企业。其经营区域覆盖26个省(自治区、直辖市),覆盖国土面积超88%,供电服务人口超过11亿人,资产总额3.93万亿元。当之无愧的巨无霸。

鲁能是国资委直属21家持有房地产“牌照”央企之一。鲁能集团旗下的千亿地产板块何去何从,自然也就成为大家关心的重点之一。

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鲁能旗下的房地产业务主要分布在山东、海南、北京、重庆等地。 土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”。

2017年,鲁能的销售规模已经达到了893.7亿元,同比增长38%,站稳行业TOP20。并且,鲁能寻求上市的重组有了实质进展,第一次把部分住宅业务注入广宇发展,成为大股东,占股高达 76.13%。

2018年鲁能将冲破千亿市值时,鲁能却在各大榜单上消失了踪影。在包括克而瑞、亿翰等各大业绩排行榜上,鲁能都不见踪影。

怎么回事?

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“退房令”下

10年前,2010年“两会”期间,央企一天之内疯狂出手,造就三个“地王”。

随后,央企“大管家”国资委力排众议,坚决抛出“退房令”,要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,只留下16家主业为地产的央企。

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国资委为此,曾召开部分央企会议,要求78家不以房地产为主业央企,15个工作日内制定有序退出方案。尴尬的是这个政策阻力不小。

国家电网作为全国排的上号的巨无霸央企,在2011年得到了特批:

2011年,国资委发新闻称:“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大,特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。

这五家央企分别是中航、神华、中煤、新兴、鲁能。我们都比较熟悉。

中航地产被保利地产合并神华集团与中国国电合并重组,挂牌出售部分地产子公司中煤和新兴集团的在地产领域几乎没见声音

也就是说,当初被特批的5家地产企业到如今,就只有鲁能集团依然坚守。

鲁能退出房地产其实也早有信号。近些年其一直在淡化房地产业务,地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整。

鲁能地产退出房地产的背后,是一场蔓延近10年的中央与央企地产的拉锯。

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高地价的半壁江山

退房令之初,与国资委的要求相反,央企们在土地市场丝毫没有收敛。

2016年拿地支出前15名的房企中,由央企和国企组成的“国家队”占据8席,16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中,有9家花落“国字头”。

中原地产研究部统计数据显示,2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。 其中,信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅高价地块(高总价、高单价、高溢价)。

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而在2016年这些囤地的央企中,大都拥有国资委颁发的“房地产牌照”。

以2011年获得“牌照”鲁能为例,2015年鲁能地产销售额只有202亿,但在土地市场方面急速扩张。曾创下4块地花费100亿的高价。

2016年,鲁能地产销售额已突破600亿,一年时间实现300%的增长。

2017年,鲁能的销售规模已经达到了893.7亿元,同比增长38%。

依靠的就是不断囤地。而央企疯狂拿地的背后,是央企的自保之道。澎湃新闻当初曾报道说,相关人士分析是因为央企之间存在相互合并风险。

而囤地就可以继续为自己增加开展房地产业务的筹码,也是不得不疯狂举牌。(在21家有牌照的地产央企中,已经有多家被重组)

随着中央巡视组的一次次下巡,地产是主业之外的央企越来越难以撑下去。

2015年开始,央企以及地产圈整合大潮,有个叫“马太效应”的东西,哪家房企都怕。有老前辈一语道破,“不想被并购,只有两种方式,做大自己或把自己做复杂。”鲁能一直就是这样做的哈。

但是,随着房住不炒被提出,中央对房住不炒的坚决打击。这种可能推高地价带动房价行为,越来越不能被中央所容忍。于是...

继中航地产在中央巡视组下视后,改组。本次,巡视组下视很可能就是鲁能变局。

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房住不炒,这一次要来真的了?

打击高房价,稳住房价,房住不炒。打击地价会是一个重要操作。

从农村宅基地、土地新政、退房令等诸多 2018 年以来被坚决执行的楼市政策看,这一次“房住不炒”,估计是真的要来真的了。

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