来源：刘晓博说财经

　　3月27日傍晚，我们没有等来降息，但等来了最强烈的“降息信号”！

　　新华社刚刚播发了最新一次政治局会议的通稿。根据通稿我们知道，政治局会议给出了当前形势的判断：

　　当前，国内外疫情防控和经济形势正在发生新的重大变化，境外疫情呈加速扩散蔓延态势，世界经济贸易增长受到严重冲击，我国疫情输入压力持续加大，经济发展特别是产业链恢复面临新的挑战。

　　除了防止疫情输入，会议重点研究了“在疫情防控常态化条件下加快恢复生产生活秩序”，并提出：

　　下面给出我的点评：

　　措施1是最重要的，中央明确提出“引导贷款市场利率下行”。这意味着，存款基准利率将很快下调，最快可能是本周末。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。

　　自2015年10月以来，中国的存款基准利率就没有下降过。存款降息，对银行是利好，对实体经济也是利好，对股市和楼市更是利好。这意味着，中国的“实际负利率”程度提高了，资金的风险偏好将全面回升。

　　其中存款利率的降低，将给LPR打开更大的降息空间，我预测是25个基点。

　　存款利率降低之后，银行理财收益率也会降低，大量资金会寻找新出路。

　　此外，我之前在专栏里多次提出的提高赤字率、增发国债地方债、加大减税降费力度，都列入了政策。其中还提到了“特别国债”。

　　中国经济的三大部门，目前企业杠杆率已经非常高，很难继续提高。家庭的杠杆率还有空间，所以楼市还可以继续活跃。杠杆率最低的是政府部门，尤其是中央政府，国债增发的空间非常大，现在到了应该发力的时候。

　　措施3，看起来淡淡一句针对农业，你千万不能轻视。目前主要产粮国都在收紧粮食出口管制，再加上疫情影响粮食的生产、加工、存储和运输，而西亚和南亚还在闹蝗灾，2020年很有可能发生粮食危机，最后粮价飙升。对此我今天写了相关分析，明天可以在专栏里发表，供大家参考。

　　至于给湖北、武汉更多财政支持和专项利好，也是题中应有之意。我曾建议，长江新区应该尽快晋升为国家级新区，看看今年是否可以落实。措施2，也是非常必要的。

　　“积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度”，这是中央的重要承诺，也意味着在G20联手应对危机的背景下，中国第二轮政策将陆续出台。

　　而且，从此次政治局会议的表述看，未来是一揽子政策，力度会非常大。包括但不仅限于上述措施。

　　另外，今天又有一个城市放宽了楼市限购。这个城市是广东江门市，粤港澳大湾区成员之一。

　　今天（3月27日）中午，江门市住建局在官网发布了“关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告”。

　　公告说：为坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”城市主体责任，支持各类外地人才我市安居乐业，我局对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，现行购房资格如下：

　　上面这份红头文件，也是在官网上正式发布的。如果你拥有大专以上学历，即便没有当地的社保、劳动合同，也可以在当地的限购区域购买一套房子。

　　江门位于珠江口西岸，中山和珠海的西侧，佛山的南面，是粤港澳大湾区11个城市之一。

　　江门是一个地级市，常住人口463万。其陆地总面积9500多平方公里，大约相当于“深圳+香港+东莞”的两倍。但论起经济发达程度，江门只比肇庆稍微好一些，位居大湾区11个城市的倒数第二位。

　　2019年，江门的GDP为3147亿元，同比增长只有4.3%，跑输了全国水平。汇聚的资金总量为4900多亿元，住户贷款占住户存款比例只有50.7%，属于房地产杠杆率较低城市。

　　上图是统计公报里公布的税收和财政情况，可以看出，在江门2019年502亿元总税收里，房地产占了97.67亿元，占比高达19.5%。如果你用房地产税收除以当地的“一般公共预算收入”，就会发现比例高达38%。

　　而江门2019年税收来源的几个大类里，工业、批发零售、租赁和商务服务等，都是大幅下降的。只有房地产和金融大幅上涨，房地产遥遥领先。

　　如果源自房地产的税收大幅下降，金融的税收也会大幅下降，其他产业就更不必说了。这还没有算卖地收入，如果算上，房地产占当地经济的比重就会更高。

　　不要以为江门是一个特例，刚才说了，江门的房地产杠杆率并不高，经济对房地产依赖度在三四线城市里并不算很高，只能说是一个正常的城市。

　　正是因为正常，所以我们才能理解，为什么最近至少有四个城市出现了“房地产新政一日游”（驻马店、广州、浙江海宁、济南）。因为房地产对地方政府太重要了，尤其是在今年这种特殊情况下。

　　事实上，这已经是江门在不到4个月时间里，第二次“优化限购政策”了。

　　2019年11月，江门也曾出台过一轮“楼市新政”。

　　上图是当时出台的政策，其中红字是调整的内容。一个是放宽了港澳台居民购房限制，一个是人才购房。当时大专以上学历，还要求有“本市交纳社保证明”（没有要求时间长短）。

　　到了今天，连社保证明都免除了。这意味着你只要有大专或者以上学历，无论是否在江门工作，都可以在其限购区域购房。

　　上图是江门的限购地图，限购区域是指右上角的“蓝色区域”，包括蓬江区、江海区的全境，以及新会区的会城街道。

　　而大专以上学历，正常的理解是包括大专。

　　在中国，大专及以上学历的人口比例，如果算上电大、自考等类别，大致在14%左右。有针对网友的调查，显示比例为18%。

　　如果夫妻一方满足即可，理论上大概有30%左右的家庭符合这个要求。再剔除本来就没有购买能力的家庭，我们可以理解：江门市把限购的门槛一下子降低了一半左右。

　　而且，江门通过这次政策的官宣，不仅告诉全国大专及以上学历的人士，你在江门限购区域有一套房子的购买资格，还提醒全市户籍居民你有三套购买资格，

　　未来，学习江门给楼市松绑的城市会更多。如果没有给力的政策，很多三四五线城市，财政将很难正常运转，楼市也将陷入险境！