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半夜鸡叫!一觉醒来,购房资格没有了…

半夜鸡叫!一觉醒来,购房资格没有了…
2020年07月23日 10:51 新浪网 作者 直面传媒

  来源:刘晓博说楼市

  楼市进入多事之秋。

  7月22日,一天之内有宁波和长春两个副省级城市,先后收紧了楼市调控。虽然力度不如深圳,但风向标意义明显。

  到了今天(7月23日)凌晨,南京以“半夜鸡叫”的方式出台了楼市新政,一共是9条。

  半夜鸡叫!一觉醒来,购房资格没有了…

  上图就是政策发布“现场”的截屏,可以看到,南京住建局发布的时间是凌晨0点26分。

  下面是官方发布的文件PDF版的截屏。

  半夜鸡叫!一觉醒来,购房资格没有了…

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  可以看出,9条里面比较实质性的措施是2、3、4、5这四条,而2和3是最大的新闻点。

  第二条规定,新建住宅每次开盘的时候,都要拨出30%的套数用来保障无房家庭。

  在昨天的专栏里,我已经预言了中国楼市的一个重大变化:商品房也开始具有保障房的性质。因为限价带来价格倒挂(新房比二手房便宜),买到就是赚到。所以,房子卖给谁不卖给谁,政府需要一定程度的管制。

  深圳在本地户口条件下,附加3年社保,其实就是想把房子卖给最需的人、真正给城市发展做出贡献的。宁波、杭州、苏州也都对刚需、人才购房做了倾斜。现在轮到了南京,30%的房子给刚需,可以增加政府调控的正当性,也可以维护社会的公平正义,体现“房住不炒”。

  未来,会有更多的大城市出台类似措施,保证把新房子“尽可能地”卖给最需要的、有贡献的家庭。

  南京新政的第三条也比较引人注目:夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  对此,官方的答记者问还解释说:

  在夫妻自离婚之日起 2 年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;

  离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房,离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市购买1 套商品住房;

  离异前家庭名下在本市有 2 套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

  深圳的“715”楼市新政是追溯过去3年的离婚史,如果有多次婚姻,所有房子要累计计算。深圳的新政基本避免了离婚购房,而南京的新政还有漏洞。

  第五条关于装修的规定,其实是为了避免开发商把房价转移到装修费里。

  比如由于限价,一个新盘开发商只能卖4万元每平米,但周边二手房都卖到了5.5万元。开发商觉得吃亏了,就推出每平米8000元的装修套餐,购房者必须选择。购房者心领神会,先接受这个方案,等于每平米4.8万元买了精装房。收房之后,再挑剔装修标准达不到8000元每平米,然后维权。

  这是典型的“拿起筷子吃肉,放下筷子骂娘”,但造成的群体事件,需要政府来擦屁股。所以,政府先定好规矩,防止出现维权事件。

  南京的“半夜鸡叫”让很多离婚后准备购房的人,一觉醒来失去了购房资格,他们要么卖掉多余的房子,要么再等上2年。

  离婚2年为购房,如果想节省契税还要等到办理完房产证才能复婚,整个时间可能长达4年。估计很多人会掂量掂量,因为风险不小。如果不是感情好,大约没有人敢离婚了。

  客观地说,无论是宁波、南京还是长春,楼市新政都没有深圳严厉。

  为什么会这样?原因很简单,目前经济状况不支持非常严厉的措施。太严了,稳增长、保就业都会出问题。

  深圳之所以非常严厉,原因有三:

  一是因为领涨全国,压不住深圳就可能造成全国性的失控;

  二是因为深圳住房的确非常稀缺,供需矛盾全国最大,没有非常手段也不可能有效。

  当然还有第三个猜测:深圳可能获得较大利好。比如扩容或者扩权。出台大利好之前调控楼市,雄安、海南都这样做过。

  不管怎么说:楼市在2020年7月发生很大的变化。一是热点地区再次开始管控,显示政策发生了较大变化。二是商品住宅在很多城市开始具有保障房的性质,购买难度越来越大,房票越来越稀缺。

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