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股市崩盘之时,就是楼市抄底之日?

股市崩盘之时,就是楼市抄底之日?
2020年07月27日 08:16 新浪网 作者 直面传媒

  来源:米宅

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  股市大涨,又是弄潮儿大显身手之时,就是不知道退朝之时,会有多少人在裸泳。

  炒股炒成股东,十炒九输,一茬一茬的韭菜,说的就是这些年,孜孜不倦,茁壮成长的股市菜鸟。

  久割成精的老股民,就会有这样的义正言辞的说辞。

  低吸高抛,老子高点出来,就立刻剁手,删开户账号,远离赌......啊不,股市。

  信你个鬼,你个糟老头。

  然后反手抄一把房市,买它几栋房子。安心做收租公,包租婆,实现真正的价值投资,长线投资。

  股市崩盘之日,就是我们股民抄底房市之时。

  此消彼长,实现财富的转移。

  这种想法,看起来很美,真的能实现吗?

  中国股市和楼市有什么内在的联系吗?

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  在中国,房产市场的起步晚于证券市场,从无到有,从福利分房到商品化买卖,走过了一段不同寻常的道路。

  准确的算起来,2001年6月1日正式实施的《商品房销售管理办法》,才正式宣告中国楼市商品化正式启动。

  既然是要抄底楼市,那么就必须研究一下究竟从2001年到现在,中国楼市经历了几次腾飞,同期的股市是一种什么样的表现。

  让我们梳理一下时间线。

股市崩盘之时,就是楼市抄底之日?

  △数据来源于国家统计局

股市崩盘之时,就是楼市抄底之日?

  1、第一次房价启动的时间区间:2004-2005年

  2004年那一年房价从2003年的2360元/平,涨到了2714元/平。房价涨幅高达15%。

  2005年进一步上涨3168元/平,涨幅16.7%。

  需要注意的是,国家统计局的房价数据覆盖到全国所有的行政区域。

  一二线重点城市的房价涨幅只能更惊人,更让人无法接受。

  2004年后房价上涨的大背景是,非典结束后,国家发展经济,居民收入增加,导致大量的钱流入了房地产行业,导致房价快速上涨。

  也就是在这一年,一个复旦大学毕业的管培生,一个偶然的机会,他接触到了房地产。然后一发不可收拾。

  他就,就是欧成效!

股市崩盘之时,就是楼市抄底之日?

  这是互联网上,所能找到的,欧最早发布的信息。

  在这篇文章中,欧认为,人民币面临巨大的贬值压力。RMB对外,遇到升值压力。对内,遇到贬值压力。

  通货膨胀,滥发货币,RMB去掉B——财富将会受到空前洗劫,同时房地产将会暴涨。

  文章下面几百条都是在骂他sb。

  时间是最好的证明,掌握真理的往往就是那少部分人!

  欧成效不断膨胀的财富,证明了自己的理论!

  很快,中央出台了“国八条”,正式拉开了全国房价调控的序幕。

  由于这个时期炒房客还没有形成气候,大都是游勇散兵。

  被膜拜的炒房圣地水库论坛并没有成立,后市鼎鼎大名的欧神也仅仅在篱笆,天涯、安家等论坛发帖子,与当时的看空的人吵架。

  所以在“国八条”之下,房价上涨得到了遏制,进入了缓慢上涨期。

  这一时期,股市作为社会主义市场经济的补充,尚未受到普通老百姓的重视。

  尤其在金融领域,个人住房贷款的逐步实施,使得房地产市场,逐步成为银行贷款的主要投放领域。

  股市得不到资金的支持,越加低迷。

  2005年6月30日,股市下探到历史最低点998.23。

  结论:股市事实上是受到房市的负面影响。房地产市场越好,股市越不景气。

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  第二次房价异动的时间是:2007-2009年

  在这三年中,夹在中间的2008年,房价的走势尤为突兀,全年负增长(-1.7%)。

  夹在07年上涨14.8%和09年上涨23.2%之间,造成曲线急剧拉伸,就算不知道历史,也能感受到08年有大事发生。

  事实的确如此!

  2008年,这一年,美国次债危机造成世界整体金融形势严峻,引发了全球金融危机。影响之深,覆盖之广,世人罕见。

  国内股票市场从2007年10月16日~2008年10月28日,短短一年时间,从6124点,跌到1664点,被砍掉3/4的市值。

  次贷危机作为引发金融风暴的导火索,房地产领域更是哀嚎遍地,人人自危。

  估值高达1200多亿港元,已经启动上市路演的恒大地产深陷漩涡中心,上市融资的计划被迫搁浅,成了当时房地产业跌入低谷的标志性事件。

  当时,恒大向全国拓展的37个项目中,仅有4个项目达到了开盘销售的标准,资金缺口一度高达120亿元以上。

  在舆论的渲染中,这成了当年业界最悲壮的一幕,而雄心勃勃的许家印,则被描述成“野心膨胀的人”。

  无奈之下,许家印奔赴香港搬救兵,几经波折,多方求助之下,恒大地产终于涉险过关。

  著名的四万亿经济刺激计划,成为恒大地产,乃至全国房地产行业能够起死回生的关键之处。

  也就是从这一段时期开始,炒房团快速崛起。

  温州炒房团闪亮登场,山西煤老板一掷千金!

  水库论坛也在2012年悄然成立。

  炒房客这一专有名词登上了历史舞台。

  这一时期,股市与楼市的关系是什么呢?

  相辅相成!

  07年底之前,股市大涨,带来了一波大牛市。

  对未来经济形势乐观的预期,使得人们的消费投资需求快速增长,把在股市中得到的收益也投入房市,这在一定程度上推动了房价的上涨。

  金融风暴之后,四万亿刺激政策的实施,股市与楼市双双回暖,其中在部分先知先觉群体的带领下,脱实就虚的投资萌芽开始出现。

  专职的炒房客诞生了。

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  第三次房价大涨的时间是:2015-2016年

  如果仅从数据表现倒推的话,房价第三次上涨,才是完美的演绎了股市下跌,资金转移到楼市的投资轨迹。

  更为重要的是,完美切合了“池子论”的说法。

  2010年,时任央行行长的周小川曾发表一番言论,直言超发货币需要蓄水池来装,以控制通货膨胀。

  这个蓄水池包括除制造业以外的经济体系,当然了最大的可能性还是房地产,和股市。

  很通俗,也很接地气的”池子论“应运而生。

  房地产和股市,被无形的金融锁链捆绑在一起。

  财富的转移,才真正的被人关注起来。

  2015年6月30日,股市从当时最高点5212点,开始下跌,直到第二年的2月底,跌到2672点,跌去近一半的市值。

  就在下跌的过程中,全国楼市开始启动,以深圳为代表,从上海等一线城市为起点,在短短半年的时间里,席卷全国。

  从一线城市,很快蔓延至二三四线的城市,各地房价轮番上涨,一发而不可收拾。

  各地房价一天一变,厦门、合肥、南京、苏州,被称为上涨“四小龙”。

  尤其是2016年,合肥喜提“涨幅全球第一”的称号。

  据中商情报网数据,合肥年度涨幅为48.4%,厦门为45.5%,南京为42%,无锡为34%。

股市崩盘之时,就是楼市抄底之日?

  △部分城市涨幅数据,来源安居客

  这一波上涨,是有史以来涨幅最大,范围最广,影响最深的全国楼市浪潮,甚至深深的改变到了老百姓的购房观念。

  那么这次房价上涨事件,真的能说明,股市下跌,资金就会转移到楼市,这一投资逻辑吗?

  很难!

  2015年启动的全国楼市上涨,产生的原因很多:

  1、调控政策上:房地产政策的转为宽松,取消限购,限贷等政策。

  2014年6月,呼和浩特第一个正式放开限购政策。

  2014年7月-9月,宁波、杭州、合肥、南京、苏州、西安等26个二三线城市全部取消限购,同时许多信贷优惠政策也配套出台。

  2、金融政策上:全面宽松,进一步刺激居民进行购房消费

  2014年9月30日,央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》:

  规定:首套房贷款利率7折优惠,二套改善住房执行首套政策;除5个限购城市以外的所有城市,银行提供贷款鼓励购买第3套以上住房。

  2015年3月30日:央行联合住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

  规定:二套房商贷首付比例降至4成,公积金首套首付降至2成,二套降至3成。

  同日,财政部联合税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将营业税免除年限由之前的5年降至2年。

  3、土地政策上:棚改货币化安置,解放了三四线城市的居民购买力。

  所有的一切因素,交织在一起,才会产生那场涨价大浪潮。

  最终的结论就是:股市的下跌,或许会对楼市的上涨有一丝丝的作用,但绝对起不到决定性的因素。仅此而已。

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  股市什么时候会崩盘?

  没有人能预测到!

  所以说,股市崩盘之日,就是抄底楼市之时,这完全就是一个伪命题。

  只是部分人得一厢情愿罢了。

  有人说这是民科,也不无道理。

  事实上无论是抄底股市还是抄底楼市,大家无非都是想挣钱罢了。

  说到底,都只是在赌!

  真正值得大家深思的,还是对风险的把控,对财富的理解,对知识的提炼。

  坦然面对自己的无知,认真的思考,合理配置自身的家庭资产,才能成为这次股市浪潮最大的赢家。

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