来源：楼市参考

　　高房价、高房租是当今国人的心头病，同样也是隔壁邻居——韩国人的心头病。国内各级政府在楼市调控上不遗余力、花样百出，而韩国政府也是动作不断。过去三年，文在寅政府已累计推出20轮调控措施。

　　这不，又出手了。

　　今天（7月31日）上午，韩国总理丁世均的主持下召开临时国务会议，审议通过关于颁布《住宅租赁保护法》修正案的议案。

　　韩联社报道，该法案昨日在国会全体会议获得通过，重点在于保障租户权益，根据修正案，租户可要求房东延长合同期两年，房东上调租金额度不得超过现有租金的5%。

　　至此，租房新规29日在法制司法委员会获得通过后，仅两天就得到落实。由此亦可见，文在寅政府的办事效率。

　　下面敲黑板、划重点！

　　这则资讯传递的信息有二：一是，韩国政府以立法形式约束房东不得随意撵人，哪怕是合同到期后；二是，韩国政府以立法形式约束房东不得随意涨租，涨也不得超过5%。

　　这对于韩国租房一族来说，无疑是一个天大的喜讯。相信国内那些遭遇过黑房东恶意涨租、撵人的租房者来说，也能感同身受。

　　在本月上旬，韩国政府为打击炒房客，已经出了一记重拳。7月10日，韩国政府决定上调对多套房持有者征收的一系列房产税。

　　具体来看，韩国的房地产税新政包括，多套房持有者将最高被课以6%的综合房产税，购置税率也最高上调至12%。另外，若多套房持有者在调控区域交易，那么在转让税现行税率基础上加征10个百分点，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。

　　注意，看重点。

　　1、综合房产税类似于我们正在稳妥推进的房地产税，是每年都要收的，必须承认，6%是一个很高的税率了。

　　现在市面上各种理财产品的收益率、房租租金收益率都很难达到这个水平。

　　2、购置税税率相当于多套房持有者，再购买房屋需要交纳的税，类似香港向购房者征收的印花税。

　　这意味着，只要炒房客再买房，就会被政府先吃掉12%的潜在收益。

　　3、炒房客在出让房屋时，还要交纳最高30%的转让税。这个交易成本真心不低。

　　从房屋租赁市场到房屋交易市场，韩国调控楼市的那股狠劲儿，一点儿都不输于我们。

　　文在寅政府之所以下猛药，是因为韩国房地产面临的现状和我们颇为相似。

　　一方面，房价快速上涨。

　　据韩国国民银行发布的报告显示，自2017年5月以来，韩国首都首尔市的平均公寓价格涨幅超50%，达到了77.4万美元（约合人民币540万元），非都市圈的大邱市为15%。

　　当然若从房价涨幅看，我们的情况比韩国还严重，韩国的房价暴涨主要聚焦在首都首尔，而我们则是一二三线城市齐飞。

　　另一方面，韩国也面临着货币放水的问题。

　　今年以来韩国央行累计降息75基点至0.5%，为历史最低水平。政府对眼下泛滥的流动性很担忧，今年4月韩国的广义货币供应量M2较去年同期增长了9.1%，为2015年以来最快增速。

　　除了重税外，文在寅政府也在通过增加供应来缓解住房压力。

　　如在另一份声明中，官方表示将增加楼市的供应量，包括在城市开发方面放松限制及利用国有土地进行房产开发。韩国政府将公租房供应量从20%扩大至25%，并降低申请门槛，减轻刚需购房者和新婚夫妇购买首套房的税负。

　　这些措施和我们在长效机制下出台的大幅增加保障性住房的措施很是相似。

　　当然，相似还有两国官方对楼市的态度。

　　如文在寅去年曾公开承诺，政府绝不会拿房地产拉动经济；而我国政府也多次表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　中韩在房地产问题上可以说是同病相怜，两国政府在楼市调控上也是全力以赴，这一点值得肯定。但也应看到，两国虽然都在下猛药，但药方却有着很大不同。

　　中国“重限”，即限购房资格，如之前的海南、长沙，及近期的深圳、宁波等城市的新一轮调控，也就是说通过有形之手的强势干预，冻结有房一族及炒房客的购房资格，将其短期内排挤出市场，进而实现楼市降温。

　　韩国“重税”，即通过大幅提高税率，大幅提高炒房客的持有和交易房屋成本，使得炒房这门生意变得不划算，甚至赔本，炒房客经过理性评估后进而退出市场，最后实现市场降温。

　　虽说“猛药去疴、重典治乱”，中韩两国也下的都是猛药，但韩国的猛药显然更具治本之效，也更符合市场经济的运作机制；

　　而我们则颇有些头疼医头脚疼医脚，因为调控看似严格，如海南的全域限购等，但炒房客只是短暂丧失了参与盛宴的资格，本身并未有实质性损失，感受不到疼。所以，日后一旦有机会，他们又会卷土重来。

　　从这个角度上看，楼市调控，韩国才是榜样。我们还有很长的路要走。