近期，本网发起了一个话题讨论：厦门岛外哪个区居住环境更好?
最终共有1555人参与投票。从投票结果来看，集美区以690票位居榜首，成为最受网友喜爱的宜居宝地。
集美位于厦门市西北部，西北与漳州市长泰县交界，东北与同安区接壤，西南与海沧区毗邻，南与厦门岛隔海相望，处于厦门行政区域几何中心，交通枢纽地位突出。
随着集美世茂广场的“建成”，华西厦门医院、三李城万达广场的开工、地铁4、6号的加速建设……无论是交通出行、城市福利、生活休闲、教育配套，集美各个方面都在加速腾飞，越变越好!
很多择居集美区的网友均表示：这里的人文气息和环境很好，不似岛内的拥挤，却有其独特的魅力。
正是这样的宜居宝地，近来二粥却以外发现该区域有不少小区房价不升反降了，这是什么操作?这些小区究竟实际情况如何?
泉水湾一期
泉水湾一期由厦门泉舜房地产开发有限公司于2005年建成，楼栋总数10栋，小区物业公司为厦门康乐物业发展有限公司。
泉水湾位于集美大桥头(BRT嘉庚体育馆站下)，外表蛮酷的楼盘。正对面就是新华都超市，小区楼下就是幼儿园。
该小区的学校划片来看中规中矩，从交通位置上看，就在集美大桥下嘉庚体育馆旁，从商业配套来看，泉水湾周边有银泰百货、新华都，离集美万达也只有3分钟车程。周边商圈、交通便利，社区较为成熟，地段人气较足，居住氛围浓厚，各方面相对来说较为成熟，这个地方的地段价值不容置疑，最大的优势就是进岛近。
该小区分为一期、二期、三期，其中泉水湾一期上月成交107套，目前成交均价为34975元/㎡。主力户型多为：64㎡、88㎡、118㎡。
该小区2019年成交价最高的一次是在8月份，达到了3.8万左右，不过今年5月份就降到了3.1万左右。
从近一年来看，该小区的价差已突破7千/㎡。
橡树湾三期
橡树湾三期由华润置业股份有限公司于2007年建成，楼栋总数8栋，小区物业公司为华润置地(福州)物业服务有限公司厦门分公司，16年年底交付，共8栋，均为2梯4户，主力户型为89㎡、116㎡、136㎡。
商业上，小区北面有龙湖天街商城，东面有杏北购物广场。交通上，距离地铁1号线杏锦路站1000米左右，6号线董任站400米左右，更有多路公交车直通岛内。教育上，就近有杏北小学英才学校、厦门市内林小学、杏林中心小学、杏苑小学(新校区)、集美区杏苑小学、厦门市第十中学等丰富的教学资源在侧。
楼盘品质、物业管理确实做的比较到位，就是小区地段一般(位于集美新城与杏林老城交界处)，不过其性价比高的优势在很大程度上已经弥补了地段上的不足。
数据显示，橡树湾三期上月成交50套，参考成交均价34882.4元/㎡。而在查成交数据时，二粥发现了该小区的二手房近来居然越卖越便宜!
从近几个月的成交价来看，时间越往近日推移，成交价格越低，今年3月成交价还是35843元/㎡，到了4月5日，同面积段，成交价却更低，是31439元/㎡，而到了5月份，本月成交单价再降，为31408元/㎡。
从2019年到今年5月份的成交价看下来，有升有降，但总体而言降价明显。最大的价差为6225元/㎡，目前成交价来看，应该说是回归到一个正常的市场价范围内，是否值得入手要看你持有的周期，长远来看橡树湾这种品质还不错的楼盘升值空间依然是有的。
中骏四季阳光
中骏四季阳光由厦门市中骏置业有限公司于2011年建成，楼栋总数15栋，小区物业公司为厦门世邦泰和物业管理有限公司。
中骏四季阳光位于厦门北站片区圣果路与圣岩路交叉口西南侧，北站片区内教育配套相对缺乏，目前仅有中骏四季阳光附近的窗内小学，如果对学区要求不高，可以满足教育需求。目前来看，北站的定位是交通枢纽，周边居住氛围还未完全形成。
但未来不久以上局面将有所改变：随着商业及各项产业配套的建成，城市综合体的入市，与北站相隔不远的软件园三期的投入运营，带来一定体量的产业人口。北站的中骏四季阳光本身不错，从自住需求，长远考虑，如果有合适的房源，可以入手。
数据显示中骏四季阳光上月成交82套，成交均价25517.5元/㎡。
中骏四季阳光2019年成交的套数相对较少，但从整体的价格趋于来看也是下降的，最大价差3646元/㎡，相比橡树湾等温柔许多。
联发杏林湾一号二期
联发杏林湾一号二期由厦门联发(集团)房地产公司于2012年建成，楼栋总数8栋，小区物业公司为厦门联发集团物业管理有限公司，物业费用1.2至2.68元/平米/月。
该小区由超高层住宅组成，前排是海景房，视野开阔。小区环境很新，绿化率高，封闭式小区，物业是联发自己的物业管理好，人车分流，里面的配套设施也齐全。
数据显示，联发杏林湾一号二期上月成交79套，成交均价35440元/㎡，最近一次的成交已经跌到了3.4万/㎡，感兴趣的朋友可以关注起来了。
小结
有降必然有涨，二手房市场上学区房的房价还是比较坚挺。特别是对于一些好地段的优质楼盘，并没有降价的意思，价格还稳得一比。比如，中交和美新城(二期三期)等小区。
从中交和美新城(二期三期)最近成交的2套房源来看，相隔不到一个月成交单价上涨6144元/㎡。二粥甚至发现位于集美杏锦路的中航城A区单价突破5.5万元/㎡，同面积段的房源在19年9月的单价为32134元/㎡，时隔7个月涨价23779元/㎡!!
因此购房者在买房的时候，尽量选择开发商实力较强的，物业不错的，地段相对好的，学区或交通配套相对优质的，当然房龄也是蛮重要的一个因素。以上至少确保一两方面，后期升值或置换也更容易些。
