双节转眼就要到了，厦门各大楼盘开始“躁动”起来，一波一波的购房优惠释放出来。

　　粥粥子这阵子被问得最多的问题有两个：哪里有优惠?哪里有刚需小户型!

　　优惠谁都想，小户型刚需就要花点功夫好好甄选一番。哈哈，本菇娘已经为你们做好功课了~

　　先来一组数据瞧瞧，厦门哪些户型卖得最好，从近期各个面积段的成交结构数据来看：

　　90-140㎡区间的房源占40%，卖得最多，

　　60-90㎡区间的房源占25%，尤其抢手!

　　90平以上的没有上百万的首付很难挑到中意的。今天，粥粥子还是着重盘点下，门槛相对较低，优惠力度比较大，且目前厦门各个区域面积90㎡以下的房源信息，给刚需的你一个妥妥上车的机会!

　　01.厦门这些爆款小户型值得关注

　　粥粥要推荐的几款小户型，功能相对比较齐全、周边配套设施也相对完善，不管你是侧重价格、交通、学区、商业配套等因素，都可以综合考虑下。

　　预算有限，60㎡以下的户型

　　推荐：住宅莲花国际、海投自贸城、龙湖春江天玺、保利天汇等。其中，龙湖春江天玺、保利天汇的“神户型”可谓刚需的福音，也是询问度比较高的楼盘。

　　先来看看龙湖春江天玺，位于厦门市海沧区马銮湾核心岛旁，总价约170万起，目前在售建面约46-94平，带装修2-4房在售，46㎡可以说目前在厦门新房市场的小户型“香饽饽”。

　　而保利天汇，这个建筑面积约56㎡，两房两厅一卫的户型也颇受关注。户型不仅方正，布局也比较合理，售价只要150万起，可算非常“刚”了，对手头资金有限的人来说，的确是一个不错的选择，昨天我们西雅才刚刚探盘打卡。

　　缩短通勤时间，偏好地铁附近

　　推荐：住宅水晶地铁公元、厦门中央公园、马銮湾1号、中南青樾、保利和光城悦等。其中，水晶地铁公元、厦门中央公园、马銮湾1号都是距离地铁500米以内，可以说妥妥地铁房。

　　水晶地铁公元位处集美新城，地铁1号线杏锦路站上盖。项目打造为TOD社区，集地铁、商业以及住宅一体，项目自带5500平商业，社区底商规划了1.2万平沿街商业，业主可在家、地铁和商业区自由切换。目前4#楼基本售罄，现建面约88-140平3至4房在售，单价约35548元/平起，总价316万起!

　　厦门中央公园是以9栋高层“围合式”布局而成，最大楼间距可达91米。项目目前建面约89-122平高层3至4房带装修高层在售，单价36000元/平起，预计2021年年底交房。

　　同为一街之隔的地铁房还有马銮湾1号，该盘位于马銮湾片区长庚医院西侧，自配有2400平风情商业街。建面约86-128平3至4房在售，均价34000元/平。周边有永辉超市、悦实广场、马銮湾生活广场、夏商百货等商业。

　　考虑孩子优质教育

　　推荐：保利和光城悦、金地峯上、世茂国风长安、特房樾琴湾、中南青樾等。在这里，粥粥子就不一一介绍了，就列举最近询问度挺高的保利和光城悦、中南青樾吧!

　　保利和光城悦，周边汇聚实验小学翔安校区、科技中学翔安校区、双十中学翔安校区等厦门三大名校，其中科技中学翔安校区与项目仅一路之隔，项目更是距离地铁3号线洋塘站(在建)约400米。

　　中南青樾，与外国语强强联手的翔城中小学(预计2021年竣工使用)仅一路之隔，周边还有科技中学翔安校区、双十中学翔安校区、实小翔安校区，教育资源还是比较丰富的。

　　考虑地段性价比

　　推荐：住宅水晶地铁公元、融创云潮府、龙湖春江天玺、招商公园壹号、中南青樾、保利天汇、特房樾琴湾、古龙山语听溪等，这些楼盘的价格相对周边来说较为友好。

　　如中南青樾的77平性价比三房，总价230万起，这个售价，对手头资金有限且有三房需求的刚需而言，可谓刚的实在!刚的贴心!

　　融创云潮府项目位于海沧区马銮湾新阳大道旁(新阳西中学东北侧)，周边有已运行的地铁2号线，以及在建的地铁4号线和6号线。项目周边规划有地铁上盖超级综合体、SM新生活广场两个商业。目前在售建面约75-107平带装修高层，总价228万起(10#203)。

　　预算有限，首付60万以下

　　推荐：住宅莲花国际、海投尚书房、中铁诺德逸都、招商雍和府、禹洲世茂东岸朗庭、厦门紫云府、特房樾琴湾、保利天汇等。

　　下面，粥粥子就甩出手工制作的一张厦门90㎡以下的优质盘，以供参考~

　　02.看过来，厦门90㎡以下房源有48个

　　二粥为大家整理了厦门目前在售的48个90㎡以下楼盘，从统计结果来看，主要分布在岛外(岛内多为130㎡以上的改善房源)，其中集美区11个、海沧区11个、翔安区15个、同安区12个。

　　一番盘点过后，二粥发现厦门60㎡以下的新房可谓少之又少，基本在岛外。如果您实在想花低总价买进岛内，那只能考虑二手房。不过令人欣喜的是，厦门90㎡以下的房源还有很多选择。

　　具体盘点，点开↓↓下面的大图找哦~

　　(备注：不完全统计，价格仅供参考，实际以售楼处为准，若有缺漏，欢迎补充)

　　03.小户型虽“香”，但需注意以下几点

　　最后，粥粥子提炼下观点，同时也给大家一些中肯的建议。我认为，小户型房源将越来越稀缺，看准了心头好还得拼速度。另外，小户型虽然“香”，但在购房过程中也要考虑几个因素：

　　1、户型虽小，但要考虑是否采光或通风。这点影响着居住的舒适体验，最近就有一位粉丝卖房的网友告诉我，手上有一套房想转手，因为买了房之后才发现房子户型不佳不通风，很后悔想转手卖了。

　　2、除了考虑户型优势，也得考虑其他优势加持，以便将来刚改和置换。一个楼盘如果除了户型，没有其他优势，可能后期转手还是有点难的，所以要买就看红盘。综合比较下来，户型、学区、交通绝对会给你转手的房源加分!

　　3、明确自己的需求，适合自己的就是最好的。没有十全十美的楼盘，只有适合你的性价比最好的买房方案!粥粥子常听朋友唠叨：学了那么多买房知识，依然买不好一套房!其实买房真的没那么难，有舍有得，权衡下来，总有一套房撞进你的心房~

　　值得再说一句的是，眼下，金九银十冲刺年关，不少房企都面临着巨大的销售压力，接下来还有许多楼盘将打出了“优惠”、“促销”等口号，为了完成回款任务，他们挺拼的!当然，为了“割”开发商韭菜，我们也挺拼的!

　　看完以上几个楼盘介绍和粥粥子的建议，可能有人要说，楼盘是看上了，价格也得看上我呀!

　　在这里，粥粥就隆重安利下两个超级钜惠的优质红盘，以及借着双节，呼唤大家来参加本网一年一度的购房博饼节!

　　铛铛铛~2020年中秋国庆期间，厦门房地产联合网的粉丝购房团购，钜惠来袭!!

　　本周六，本网将安排一场专车接送的看房车，看房路线和团购钜惠，分别是：

　　1，融创云潮府可享团购钜惠20万!

　　2，龙湖春江天玺，78平团购钜惠近20万，46平团购优惠12万!

　　同时，买房还有机会博特斯拉哦!双重好礼，没有一点藏着掖着，直接奉送!