早在今年8月份，银保监会主席郭树清发文称，房地产行业存在的泡沫是威胁金融体系安全最大的灰犀牛。

　　注意这个时间，是在8月份。

　　在这个时间之前，也就是7月，国内第一波楼市新政开始出现，以东莞、深圳、杭州等为代表。尤其是深圳，特意跑去长沙学习调控之道，回来后便出台了一系列楼市调控新规。假离婚买房漏洞被堵、现房、二手房限售年限拉长、优先无房人选房、加大市场稽查力度等等。

　　而在这个时间之后，又有一批城市相继出台楼市新规。不仅如此，还诞生了令房企们瑟瑟发抖的“三道红线”。因为这一条新政，大批房企踩线，继而出现某房企75折全国促销、某房企喊出“零利润思维”、某房企“面临破产”等现象，全国楼市房价面临下降压力。万科总裁郁亮更是称“三道红线”威力不亚于当年土地招拍挂政策的出现。

　　然而，也许是因为已经过去了足足3个月之久，市场已经忘记郭主席这句话。

　　也许是因为只有房企才感受到了这股凛冽之风。

　　总之万人抢房现象再现，抢得还是千万总价级起步的房子。近万人抢1000多套房子，光验资冻结资金就达到了近百亿。

　　说好的房住不炒，费尽心力又是约谈、又是调控、又是发文的坚持了四年的房住不炒。尤其是在旧的一年即将过去，新的一年即将来临的特殊之际，结果又来这么一档子看起来前功尽弃的事。

　　是可忍，孰不可忍。

　　新华社忍不住了，提出抑制楼市热度需要拿出“硬核措施”。显然，所谓的“最严”调控在新华社眼里还不够硬，还可以再升级。

　　郭主席忍不住了，时隔3个月再次称“房地产泡沫是最大灰犀牛”。还增加了“世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。美国次贷危机前房地产抵押贷款超过当年美国GDP的32%。而目前我国房地产相关贷款已经占到银行贷款总额的39%”这样的佐证。

　　上一次也就是8月份时，郭主席列举的是国内的数据。当时他称“预计今年全年将处置不良贷款3.4万亿，比去年2.3万亿多了很多，预计明年处置力度会更大”。

　　话还说得不够清楚吗？数据还列得不够吓人吗？

　　换个场景。在我们社交时，尤其是高人之间交流，往往“说破不点破”、“点到即止”、“学会听话外音”，这是一种社交哲学。而厉害的人，往往一个动作、一个语气、一个表情就能表达潜台词，于是更好的掌握社交主动。

　　而作为郭主席这样级别的人，并没有采取这种让你猜的方式。他已经把利害关系、把数据、把意愿直截了当得全部说出来了，不需要揣摩、不需要辨别，听就可以了。

　　什么是灰犀牛？

　　常见、大概率发生且影响巨大的潜在危机。

　　可能出现怎样的结果？

　　列举世界上100多次金融危机都与房地产有关，列举过去美国、日本的前车之鉴，但凡了解这些问题往事的人，都能明白这是多大的危机。尤其是经历过的人，也许现在后背还在发凉。

　　而目前关于国内房地产的发展现状，比如人均居住面积、城镇居民住房拥有率、居民杠杆负债率、空置率、房价收入比、租金房价回报率这些数据，银保监会、住建部、统计局等权威部门都一一发布过。不为别的，就想表达出一句话：“房价已经脱离经济基本面了”，再不控制也许会失控的。隔壁韩国目前就已经处于这个境地了。

　　那么，说这么多干嘛用呢？

　　吃一堑长一智，前车之鉴、后车之师，这是老祖宗留给我们的宝贵经验。没别的，得长进啊。

　　何况郭主席在短短三个月里，已经说了两次了。何况已经出台了这么多的调控手段。

　　再说句实话，真想要把楼市涨幅、热度全面抑制下来，方法有的是。比如像厦门那样要求年涨幅不得超过5%，比如像海南那样要求现房销售，比如像隔壁韩国那样要求超过规定面积全款，比如对唯一住房外的空置房征收高额空置税，再比如就是房地产税。

　　随便来一个，市场热度都会大幅减退。

　　只是，不能这么做也不允许这么做。房地产市场有泡沫，也有良性需求在内。何况，一个健康的市场，只依靠强干预是不行的，关键不是堵而是疏。

　　但必须要说明的是，如果房地产市场依然泡沫不消的话，如果炒房之风再度而起的话，没有什么是不可能的。

　　这不新华社提出的硬核建议之一就是财税政策，而深圳房地产税征收草案也开始在坊间传闻，也许就传闻变成现实呢？

　　还是那句话“房价已经脱离基本面了”，这是事实。如果普通治疗不管用的话，为了治病该下猛药还得下。

　　来源：xi说楼市