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　　2020年11月15日

　　降价20%，上海明天广场二度流拍；厦门第一高楼29.12亿“降价”出让；CRCT19亿元完成收购广州乐峰广场49％股权；基汇资本百亿再接盘太古香港物业

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　　交易信息

　　降价20%，上海明天广场二度流拍

　　11月12日，上海明天广场7至32层房产（不含23层避难层）经调价格后再度挂牌，起价约20.57亿元，对比首次拍卖价25.71亿元，降价超过5亿元。

　　此次二度拍卖，共获2人报名，407人设置提醒，40838人次围观，但最终还是无人出价流拍。

　　上海明天广场位于上海市黄浦区黄陂北路309号，由浦发银行旗下的大型国有独资综合性投资公司上海安联独家投资兴建，1997年开工，6年后落成，基地总面积664平方米，总建面12.74万平方米，建筑总高度283米，分为地下3层和地上58层，总投资约28亿元。（来源：青瞳视角）

　　厦门第一高楼29.12亿“降价”出让

　　11月11日，阿里法拍信息披露，厦门国际中心、厦门宝嘉中心资产捆绑资产包成功出让，以底价29.12亿元成交。该项目资产评估价近52亿元，本次起拍价为29.12亿元，较第一次拍卖降低了7.28亿元。

　　资料显示，厦门国际中心项目用途为商业、办公；项目一期规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米，总建筑面积163,262.37平方米。目前该项目工程已封顶且玻璃幕墙基本完工。项目二期规划地上建筑面积17,840.1平方米，其中商业面积为7360平方米。该期项目目前未取得规划及建设许可，也未开工建设。

　　厦门宝嘉中心项目用途为商业、酒店，用地面积13,041.367平方米，规划地上建筑层数30层，总建筑面积122,514.11平方米。目前，该项目除基坑支护工程外，尚未建设施工。（来源：乐居新闻）

　　CRCT19亿元完成收购广州乐峰广场49％股权

　　11月9日市场消息称，凯德商用中国信托(CRCT)以2.8亿美元（约19亿人民币）完成收购尚未拥有的广州乐峰广场49％股权。据了解，于2017年11月，凯德集团以33.6亿元收购乐峰广场持有公司的所有股权，这一大型购物中心成为凯德所持有并运营。

　　据悉，广州乐峰广场位于海珠区工业大道北106-108号，项目共5层，总建筑面积10万平方米。2012年5月7日，该项目由美国保德信房地产基金出资成功收购后更名为乐峰广场，运营5年之后，保德信房地产基金成功退出。

　　富力44.1亿出售广州国际机场物流园70%股权予黑石

　　11月9日晚间，广州富力地产股份有限公司公告称，公司全资附属公司富力地产（香港）有限公司（作为卖方）与The Blackstone Group Inc.联属的基金附属公司Sonic Holdings I Limited（作为买方）、傲迅有限公司（目标公司，富力地产全资附属公司）及Sonic Holdings II Limited（合并附属公司）就转让位于广州国际机场富力综合物流园的该等物业权益订立合并协议。根据合并协议，目标公司将与合并附属公司合并，并将由买方拥有70%及由卖方拥有30%。据了解，本次合并事项代价为63亿元的物业价值70%，即44.1亿元。

　　据悉，上述物业位于中国广州花都区华东县土地总面积为1671亩土地，其中富力地产所拥有总面积约1,276亩土地，华维所拥有总面积约238亩土地，及空港物流所拥有面积约157亩土地，价值为63亿元。公告显示，该等物业计划总建筑面积为超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约88.98万平方米，并配套设施亦已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。（来源：中华网财经）

　　基汇资本百亿再接盘太古香港物业

　　11月9日晚，太古地产发布公告称，2020年11月9日与买家订立关于出售事项的买卖协议，出售太古城中心第一座物业的100%权益，所售权益的对价为98.45亿港元。公告显示，买方为一家于英属处女群岛注册成立的公司Rocha Land Limited，其主要业务为投资控股。据了解，该买家的真实身份是香港房地产私募基金管理公司基汇资本，以及包括Schroder Pamfleet在内的财团。

　　值得一提的是，这是继2018年成功收购太古城中心三座部分楼层、太古城中心四座后，基汇资本又一次对太古城项目出手。

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　　融资简讯

　　天虹商场REITs二期成功设立

　　2020年11月13日，粤港澳大湾区首单续发型类REITs“招商创融-天虹（二期）资产支持专项计划”成功设立，总规模为人民币14.5亿元，产品期限为3+3年，其中优先级13.52亿元，产品评级AAA，利率为4.3%，次级9800万元，标的物业为深南天虹新店。

　　杭州新天地40.01亿元ABS获上交所通过

　　中金-杭州新天地资产支持专项计划获上交所通过，拟发行金额40.01亿元，发行人为杭州临安滨湖新天地投资有限公司（实际控股人为宝能）。据悉，杭州新天地规划总用地56.7公顷，建筑面积115万㎡，按照杭州市委、市政府的要求，该项目将打造成为杭州市次级商业商务中心，集商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲、总部经济于一体的城市综合体。（来源：金融界）

　　华润成都万象城25.01亿元ABS成功发行

　　11月11日，中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划”于深交所成功发行。该项目规模25.01亿元，优先级证券利率3.80%，发行年限为18年。项目计划管理人为中信证券，联席销售机构为光大证券，资产评估机构为戴德梁行。全场认购倍数约为2.56倍。

　　成都万象城位于二十四城西北角，总建筑面积31.76万平米，项目商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。成都万象城于2004年12月开始试营业。（来源：观点地产网）

　　建业地产拟分拆CCMC集团上市

　　11月10日，建业地产股份有限公司发布公告称，建议分拆Central China Management Company Limited，并以介绍方式将其股份于香港联合交易所有限公司主板独立上市，将以实物形式向公司股东分派公司所拥有CCMC全部已发行股本方式进行。

　　据了解，于2020年11月10日，CCMC透过其委任的联席保荐人工银国际融资有限公司及建银国际金融有限公司就CCMC股份于联交所主板上市及买卖向联交所提出申请。

　　资料显示，CCMC乃于2020年10月22日在开曼群岛注册成立。CCMC集团主要于中国从事提供物业开发项目所有阶段的项目管理服务。于分拆后，建业集团（CCMC集团除外）将继续主要于中国从事物业开发以及物业租赁及酒店经营。（来源：财经网）

　　融创服务上市获腾讯等四大基石投资

　　11月9日，融创服务（01516.HK）发布公告称，公司拟全球发售6.9亿股，其中香港发售4830万股，国际发售6.417亿股，另有15%超额配股权。将于11月9日至11月12日进行公开招股募资，并预计11月19日正式挂牌。

　　公告显示，融创服务行使绿鞋后最多可募集资金12.95亿美元，上市公司融资规模将创下行业之最。而这家头部物管公司约30%的募资额，早已被业内的四大明星投资机构预定。腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本作为融创服务的四名基石投资者，已分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元。（来源:乐居财经）

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　　业绩快报

　　华润置地10月租金收入约12.7亿元

　　按年增长10.9%

　　11月10日消息，华润置地有限公司公布截至2020年10月31日止一个月未经审核营运数据。于今年10月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币260.4亿元，总合同销售建筑面积约1,756,157平方米，分别按年增长3.5%及30.8%。

　　公告显示，于2020年10月份，华润置地投资物业实现租金收入约人民币12.7亿元，按年增长10.9%。2020年累计投资物业实现租金收入约人民币99.42亿元，按年下降1.1%。（来源：乐居财经）

　　领展上半财年收益微跌1.9%至52.33亿港元

　　11月9日，领展公布截至2020年9月30日止六个月未经审核中期业绩。据悉，于回顾的六个月内，其收益及物业收入净额分别按年下跌1.9%及0.8%至52.33亿港元及40.37亿港元。

　　其中，中国内地物业组合方面，位于中国内地的五项物业分布于四个一线城市，按估值计算占物业组合总值的13.2%。经计及2019冠状病毒病所致的租用率下降及租金减免、因深圳怡景中心城进行资产提升工程导致的收入损失及相对上年同期的人民币贬值后，收益总额为6.61亿港元及物业收入净额为5.06亿港元，分别按年下跌9.7%及12.5%。（来源：北京商报）

　　万豪酒店Q3营收同比下降57%

　　11月6日（美国时间），全球最大酒店集团万豪公布了其第三季度业绩。财报显示，万豪酒店第三季度营收为22.54亿美元，相比去年同期的52.84亿美元下降了57.3%，净利润为1亿美元，相比去年同期的3.87亿美元更是下降了74.2%。虽然营收、净利双降，不过，环比二季度来看，万豪酒店集团经营状况有所改善。

　　从万豪酒店在今年第二季度财报中业绩可以看出，这家全球最大酒店集团该季度出现了过去近九年来的首次季度亏损，而在第三季度中，经营状况明显好转，实现了1亿美元的净利润，而这也让业界惊讶。同时，万豪酒店第三季度全球RevPAR虽然同比下降66%，但相比第二季度的RevPAR跌幅，收窄了约19个百分点。

　　值得一提的是，在大中华区，万豪酒店经营状况也进一步复苏。财报显示，万豪酒店第三季度大中华区的入住率大约61%；RevPAR比去年同期低26%，环比已有35个百分点的改善。目前，万豪在全球94%的酒店都已经恢复营业。（来源：智通财经）

　　希尔顿97%酒店现已营业

　　中国区入住率破70%

　　11月4日，希尔顿酒店集团公布了其第三季度财报，系统性的入住率和全球旅游需求逐渐回升。

　　本季度，希尔顿收入下降了约61%，达到9.33亿美元；第三季度净亏损8100万美元，而去年同期净收入为2.9亿美元；全球每间可销售房收入同比下降约60%。受到国际旅行限制的影响和各地疫情政策的影响，集团的城市酒店和全方位服务酒店的业绩尤其受到挑战。

　　Nassetta说：“旗下酒店入住率从4月份开始逐步上升。相比第二季度，第三季度的入住率增长了20%。目前，我们全球97%以上的酒店都在营业，且绝大多数酒店的入住率都在盈亏平衡水平、甚至更好。”根据公布的数据，8月份中国酒店的入住率接近70%，这也是中国自2019年12月以来的最高入住率。 

　　投资与地产

　　发现地产价值