受益于普遍复苏的企业信心（部分领域达到了1991年以来的最高水平）和入境游客持续增长的旅游热潮（来自中国、韩国、新加坡、美国、墨西哥等地游客达到新峰值），日本商业市场也开始展现出澎湃的活力。

　　纵观日本今年即将开业的一众新项目，从车站商业、在地文化综合设施到大型城市更新项目，可以说是形态多元且不乏亮点，这让我们不妨花点时间，仔细探寻一番。

　　简单来说，日本年内筹开项目可以概括为这样几个特点：

　　1）

　　文化赋值，商业创新

　　以其独特的方式将传统文化和现代创新融合，擅于巧妙地将历史遗迹与现代建筑相结合、相互映衬，展示了历史的深度，也展现了现代的活力。这种文化赋能商业的创新模式，不仅提升了顾客的购物体验，也增强了商业的吸引力和竞争力。

　　2）

　　以乐为主，体验为核

　　娱乐体验作为吸引顾客的核心策略，越来越重要。通过融入多元化的娱乐设施和活动，很多项目被打造成为综合性的休闲消费场域。商家注重提升顾客的互动性与体验感，通过现场表演、主题展览和其他形式的互动体验，增强顾客的参与度和沉浸感。

　　3）

　　多元集成，垂直交融

　　TOD项目通过精心规划，实现多元功能的集成与垂直空间的交融。这些项目通常将公共交通、商业、居住和文化等不同功能有机结合，形成紧凑、高效的城市形态。

　　01.

　　持续以文化赋能打造亮点

　　不少日本商业项目以其将千年传统与前沿创新无缝交织的能力而闻名。在这里，古老的寺庙与玻璃钢铁的摩天大楼共存，相互对话，共同绘制出一幅活力与历史交织的画卷。

　　这种文化赋能下的商业革新，不仅丰富了消费者的购物旅程，也为商业设施创造了一股新的竞争力。当传统与现代携手同行时，当购物的交易属性演化为文化的盛宴，其所激发的商业活力也是无与伦比的。

　　1.  丰洲  千客万来 

　　丰州  千客万来：

　　     开业时间：2024年2月

　　     开发企业：万叶俱乐部

　　     项目地址：东京都江东区丰州

　　东京筑地鱼市场是日本著名的水产批发市场，2018年为了迎接东京奥运会而结束营业，将这个已经有80多年历史的市场迁移至丰州重新经营。

　　项目旁边新设了一座千客万来商业设施，分为两个部分：一部分专注于日式传统美食与娱乐，另一部分则是充满日本江户时期复古风格的温泉设施。

　　在商业设施中，以传统日式餐饮为主题的丰州场外江户前市场占据了地上1楼至3楼。这里不仅是一个美食的聚集地，更是一处文化的展示窗口。复古的街区设计，完整地还原了日本江户时期的街景。

　　这个商业设施直接与丰州鱼市场相连，使得这里的餐厅能够获取到最为新鲜的食材。这不仅保证了食物的品质，也使得游客能够更直观地感受到日本渔业文化的精髓。

　　在这两个商业空间内，游客不仅能够选购到多样的传统手工艺品、品尝到地道的美食，还可以全面体验到传统文化的非凡魅力。通过这样的互动体验，游客能够显著提升他们的参与感和对文化的认同感。

　　自2月1日正式对外营业以来，这里迅速走红，吸引了众多前来观光的外国游客，成为活跃于世界各地社交媒体上的热门打卡地点。

　　2.  KITTE 大阪 

　　KITTE  大阪：

　　     开业时间：2024年7月

　　     开发企业：日本邮政

　　     项目地址：大阪

　　KITTE 大阪作为一个综合性商业设施，集中展示了日本各地的特色时尚、杂货、餐饮、娱乐和服务。它不仅是一个购物和餐饮的场所，更是一个传播日本文化和生活方式的平台。

　　B1楼，被称为“成人聚集”的楼层，汇集了各种咖啡店、熟食店、甜品店以及日用品店。此外，这里还聚集了大阪当地的人气餐厅以及当地特产。

　　1楼，与大阪站直接相连，这里保留并展示了旧大阪中央邮政局大楼的一部分，让顾客在购物的同时，也能了解到大阪中央邮政局的历史和文化。此外，这里还设有当地的土特产小吃商店，让顾客能够购买到大阪的特色商品。

　　2楼以“日本之旅”为主题，通过“Feel Japan Journey”展示日本各地的特产，传播日本各地的特色文化。

　　3楼是“Made in Japan”的楼层，展示了从传统到现代的各种日本制作的日常用品。

　　4楼和5楼则汇集了来自日本、意大利、法国等各类人气餐厅，为顾客提供了国际化的美食体验。

　　6楼是“天空剧场”，这里提供了一个独特的观影体验，让顾客在享受电影的同时，也能感受到不同的艺术和文化氛围。

　　KITTE 大阪将成为大阪的一个新门户，展示大阪的活力和文化魅力。

　　3.  东京世界之门赤坂 

　　东京世界之门赤坂：

　　     开业时间：2024年8月

　　     开发企业：NTT都市开发（株）森trust

　　     项目地址：东京赤坂

　　这座43层的综合性商业设施，不仅包括了酒店、办公、车站、商业和医疗设施，还特别强调了文化交流的重要性。它的设计理念是打造一个多元化的文化国际中心，将现代商业功能与传统文化体验相结合。

　　该商业设施位于赤坂，周边环绕着赤坂神社、大名屋敷等历史悠久的建筑和文化遗产，这为商业设施增添了一层文化的深度。

　　将这些传统元素与现代商业设施相结合，东京世界之门赤坂旨在创建一个新的文化街区，为游客和当地居民提供独特的文化体验。

　　商业设施的1至3楼将设置“江户文化中心”，是一个展示江户风格文化的空间。内部设有两个展示中心（共计300平米）、一个博物馆（1200平米）和一个活动大厅（500平米）。这些空间将运用VR/AR/ICT等先进技术，为访客提供沉浸式的文化体验。

　　4.  Shibuya Sakura Stage 

　　Shibuya Sakura Stage：

　　     开业时间：2024年7月

　　     开发企业：东急不动产

　　     项目地址：东京涩谷

　　这个大型商业综合体的设计理念是将办公、商业、教育、文化设施以及住宅等多种功能融为一体，创造一个多功能的商业和居住环境。

　　A区的名称为“SHIBUYA Side”，B区为“SAKURA Side”。“涩谷侧”在建的A1栋被命名为“涩谷塔”，A2栋被命名为“中央大厦”，“樱花侧”在建的B栋被命名为“樱花塔”，B尖大楼的名字是“SAKURA Terrace”。

　　位于涩谷塔、中央大厦、樱花塔的办公楼既提供标准楼层，也为各种规模企业的灵活入驻提供了可能，整体体验感受开放而舒适。下层设有大型商业区，创造和传播前沿潮流与文化信息。

　　5.  东急  HARAKADO 

　　东急  HARAKADO：

　　     开业时间：2024年4月

　　     开发企业：东急不动产

　　     项目地址：东京原宿

　　项目位于东京时尚与潮流的心脏地带——表参道与明治通交叉口的神宫前十字路口西南角。它有望与街对面的东急PLAZA表参道OMOKADO并列，成为原宿/表参道地区的新地标和文化中心。

　　东急广场原宿“原门”是该商业设施的核心部分，它从地下1楼延伸至7楼的屋顶露台，共设有75家店铺。这些店铺不仅提供了丰富的购物选择，也是新文化和创意的传播中心。

　　建筑设计巧妙地利用了“海”与“岛”的意象。凹凸不平的“海”区象征着动态和变化，特别是通过玻璃表面映照出的都市形象，包括翠绿的榉树，创造出一种自然与现代感受的和谐融合。

　　而“岛”区域则代表着静态和秩序，它不仅提供了展示空间，也将成为创造全新体验的场所。

　　日本的文化赋值策略体现在其将传统文化与现代商业紧密结合，通过IP授权、品牌合作等方式，将独具特色的日式美学和传统元素注入商业产品和服务中，提升其文化价值和市场吸引力。

　　02.

　　再强调也不为过的娱乐体验创造

　　如今，传统商场模式已经不能满足现代消费者的需求，以提供沉浸式娱乐体验为核心的大型商业综合体，正日益受到年轻一代的青睐，是暗含未来商业发展新趋势的核心领地。

　　这些商业综合体远不止提供购物和餐饮服务那么简单，它们更多地打造了一个以乐为主、体验为核心的社交空间，集休闲、社交和亲子娱乐于一体。

　　通过不断引入创新的商业形式和策划丰富多彩的活动，同时重视空间的艺术性、文化内涵和设计美学，这些综合体致力于为消费者创造一个愉悦而难忘的体验，满足人们对于娱乐和参与互动的渴望。

　　1.  Murasaki Park Lalaport EXPOCITY 

　　Murasaki Park Lalaport EXPOCITY：

　　     开业时间：2024年4月

　　     开发企业：三井不动产

　　     项目地址：大阪

　　Murasaki Park LaLaport EXPOCITY主要围绕“体验、玩乐、享受、联系”四个核心元素，设计了独特的体验式主题公园概念，致力于为顾客打造一个集购物、娱乐和体育活动于一体的综合性空间，并强调环境的活力感和乐趣性。

　　商业设施内包含日本最大的室内滑板场，此外还设有KIDS田径场和蹦床等体验娱乐设施，为年轻一代提供了一个安全有趣的运动空间。

　　结合体育设施，项目还引入了大型体育用品店等丰富的运动零售业态，并在设计和布局上强调对顾客体验的重视。

　　2. WHATAWON 

　　WHATAWON：

　　     开业时间：2024年5月

　　     开发企业：ecru

　　     项目地址：大阪

　　这是一个集时尚、美食、文化于一体的体验中心，为顾客提供了一个多元化的休闲和购物环境。

　　大型商品区“WBOX”是该商业设施的核心之一，销售多种品牌的服装产品和户外用品。

　　购物区“Shoreditch High Street”则以其独特的街道风格和店铺设计，为顾客提供了一个充满时尚气息的购物体验。

　　大型美食广场“Gourman’s”带来从日本料理到国际美食的丰富就餐选择，是人们可以享受美食文化和社交的场所。

　　此外，项目还将引入多种美体运动与服务业态，并设有可以举办各种活动的场所“Floor Disco Ball”。

　　这个商业设施被称为日本首个“住宿娱乐商业设施”，这意味着它不仅提供了购物和餐饮服务，还结合了住宿和娱乐功能。这种综合型的设计使得它不仅是一个商业中心，也是一个旅游和娱乐的目的地。

　　3.  SMASELL Sustainable Commune

　　SMASELL  Sustainable  Commune：

　　     开业时间：2024年夏

　　     开发企业：Wifabric

　　     项目地址：大阪

　　项目将可持续发展目标（SDGs）与商业体验相结合，创造了一个独特的综合性店铺。这种设计理念不仅满足了顾客在购物和娱乐上的需求，也鼓励了他们对可持续生活方式的思考和行动。

　　在这里，顾客不仅可以体验到“好吃、可爱、有趣”的商品和服务，还能接触到Wifabric代理的超过7000种品牌商品。

　　此外，这家商业设施的设计和运营都体现了对可持续发展目标的重视。它采用环保材料、节能减排措施，并组织推广可持续生活方式的实践活动，不仅提升顾客的购物体验，也传递了一种社会责任感和对未来发展的思考。

　　以娱乐休闲作为核心策略，商业设施的主要目标是提供愉悦体验，可以通过引入互动体验、现场表演等多元化娱乐元素完成，从而增强消费者的沉浸感，提升商业体的品牌价值和市场竞争力。

　　此外，日本商业设施还非常注重打造独特的休闲氛围，吸引人们将这些地方作为休闲娱乐的首选之地。人气的提升，便是商业活力的创造源泉。

　　03.

　　垂直交融的“集大成者”

　　多元集成是大型TOD项目的重要特点，它们融合了购物、餐饮、娱乐等多种商业形态，提供了丰富多样的消费选择。同时，这些项目还通过楼层规划和空间设计实现了垂直交融，使得不同功能区域能够互动和交融，提升消费者的购物体验。

　　此外，TOD项目还注重与文化和创意产业的交融，引入了各种文化活动和创意元素，进一步提升消费体验的独特性。

　　1.  Curu-F  福井车站 

　　Curu-F  福井车站：

　　     开业时间：2024年3月

　　     开发企业：金泽车站开发（株）

　　     项目地址：福井县福井市

　　这个与福井县北陆新干线开通日同日开放的商业设施，其名字寓意着“欢迎来到福井”，这不仅是一个商业空间，更是福井市的一扇窗口，向世人展示着福井的魅力和风情。

　　作为站内商店，这里为旅客提供了一个便利的购物和休息场所。43家店铺，涵盖了多家当地土特产店、当地美食店和备受当地人们喜爱的咖啡屋，让旅客可以轻松地体验到当地的美食和传统餐饮文化，感受到福井的独特魅力。

　　2.  TAKAMATSU ORNE 

　　TAKAMATSU  ORNE：

　　     开业时间：2024年3月

　　     项目地址：香川县高松市

　　该项目的设计理念灵感来源于“濑户内海的柔和波动”，通过使用玻璃材质，营造出波浪随风摇曳的视觉效果，使得整个建筑如同海浪一般生动而富有动感。这种设计不仅体现了对自然美学的尊重，也使得建筑本身成为了四国地区的一个独特景观。

　　该商业大楼共4层，与车站直接相连，为游客和当地居民提供了一个便利的购物和餐饮场所。

　　它建造在原先食品超市“Ace One”的旧址上，是对原有空间的创新利用和升级。为了让来四国的游客更深入地了解四国的文化和美食，商业大楼的1楼和2楼主要设有各种当地的特色美食和食品店以及餐厅。

　　3.  Osaka  Metro 难波大楼 

　　Osaka  Metro  难波大楼：

　　     开业时间：2024年3月

　　     开发企业：大阪地铁

　　     项目地址：大阪

　　该项目位于大阪繁华的难波地区，与大阪地铁难波站直接相连，为游客和当地居民提供了便利的交通条件。

　　项目外观设计采用了时尚的玻璃幕墙，赋予了建筑更强的现代感，是难波地区的一道标志性景观。

　　商业区为地下1楼至3楼，4楼至9楼则为写字楼。作为大阪地铁开发的首个商业/办公综合体，该项目在设计上充分考虑了功能的多样性和使用的便利性。它的开发不仅提升了难波地区的商业价值，也为大阪的城市发展带来了新的活力。

　　通达便捷，功能丰富，同时还注重与文化和创意产业的交融，因而TOD项目往往能够成为独特的城市名片。

　　写 在 最 后

　　事实上，如今全球都面临着多维突变、产业加速整合、消费K型分化的环境，想要让项目持续增强自身的吸引力和竞争力，借势各类跨界资源进行体验创新已是必然。

　　唯有以特色突围，商业才有激发活力的可能。