新浪财经讯 12月9日，内房股集体爆发。盘中，富力地产暴涨9%，新城发展涨5.6%，融创中国涨5.12%，中国恒大、佳兆业、花样年控股、禹洲地产、时代中国、中国奥园等内放过全线大涨。
富力地产获准发H股，融资政策解冻？
内地持续限制内房企业信贷融资，但临近年尾却传来好消息。静候发H股的富力地产(02777.HK)突获中证监放行，可以发行新H股，大行预测将有助降低负债，昨罕有领跑板块，全日升逾6%﹔放行消息被大行视为官方对内房融资转向正面，昨日内房股全线升幅介乎2%至6%不等。
大摩料中央数月内松银根
近年中小型股富力负债率渐追贴龙头股融创中国(01918.HK)、中国恒大(03333.HK)，直逼220%水平，流动性成为市场关注焦点。今次多家大行同时发报告，大摩指出，中证监放行首创置业(02868.HK)、富力地产(02777.HK)的H股发行，以及政治局会议并没有提及楼市政策是两大利好因素，认为中央将改变针对信贷紧缩的强硬政策，更相信中央的态度可能在未来数月带来银根放宽措施。
该行指出，对上一次A股内房获得放行已是2014年，更是中央层面放宽的转折点，包括降首期、减息等政策。该行看好融创中国(01918.HK)、旭辉控股(00884.HK)、华润置地(01109.HK)。
另一大行美银美林上周已发报告指出，中证监在12月4日更新了富力地产(02777.HK)发行新H股的审批，是今年1月反馈以来的最新进展，由于增发申请将于12月下旬到期，预料监管机构或允许富力在限期内完成增发，有助缓解富力的流动性压力，惟最终批核日期尚存在高度不确定性。
瑞银认为今次中证监放行富力及首创，是内地对内房企业融资政策转向正面的讯号，认为是基于土地市场转冷，若持续收紧内房信贷融资，明年房地产投资或急速放慢。该行更指出，今次放宽，或意味恒大旗下恒大地产回A计划亦有正面回响。
瑞银认为，今次消息有助减低投资者对富力负债水平忧虑，兼且该股目前估值吸引，2020年市盈率仅2.5倍，较板块平均6倍低。若富力配售20%新股，会令每股盈利摊薄约17%，估计负债比率会由220%降至180%。
房企11月销售数据靓丽，增速依然可人
据克而瑞研究，11月39家监测房企中25家房企单月环比提升，同时，单月同比提升的企业数超8成。龙头房企中，11月碧桂园单月实现860亿元销售额，较上年同期大幅增长62.3%，累计销售业绩以7515.4亿元稳居全口径榜榜首。融创11月实现全口径业绩规模666.5亿元，在上月644.3亿元基础上继续环比提升3.4%。万科11月全口径销售额也较上月显著提升25.7%至545.4亿元。在行业集中度提升，房企间竞争加剧的背景下，头部效应愈加凸显。此外，绿地、世茂、阳光城、中南、荣盛等企业单月表现较为突出，单月业绩环比均实现较高增长。
融创股价大涨5%，今年以来暴涨73%，最新市值逼近2000亿港元，成为内房股第第七大市值公司，仅此于万科、恒大、华润置地、碧桂园、保利地产、龙湖集团。
对于恒大200亿现金分红，投资者纳闷为何融创创了新高？颜招骏表示，因为融创过去一年的销售增长比恒大高，投资者炒作对未来业务增长预期。
根据克而瑞研究数据，前11月销售额方面，融创销售额同比上涨20.3%，远远跑赢碧桂园、万科、恒大、保利地产等一线房企，即使放在整个地产行业，融创的销售额涨幅也是比较靠前的。
11月27日，融创中国披露称，以约153亿元作价收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司及成都时代环球实业有限公司各51%股权。
通过这次并购，融创将把有两个天安门广场之大的“世界第一大单体建筑”收入囊中，同时，此次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目，总建筑面积约为3071.6万平方米，可售建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。截至公告日，未售建筑面积约为2390.1万平方米。考虑已达成意向协议的潜在土储，融创共获得总建筑面积约为6，658.8万平米，其中可售建筑面积约为6，304.9万平米，约占总建筑面积的95%。
尽管今年以来，融创已接连收购泛海、新湖中宝、长实大连西岗等项目。但孙宏斌依旧认为，这是他年内最满意的一次并购，“这次，我们是收购了一个老板，这个老板有情怀，有水平。见面当天，钱已准备好了。”
数据显示，2019年1-9月，融创中国累计合约销售金额约达3694.9亿元，同比增长16%，累计合同销售面积约2531.8万平方米，同比增长21.46%，在中国房地产企业销售规模中排名稳居第四。
此外，12月8日晚间，恒大发布公告：董事会已通过2018年度股息分派方案，将每股派发人民币1.419元（1.578港元）股息。以恒大12月6日收盘价19.7港元计算，此次分红回报率超8%。派息总额则高达187亿元（折合208.02亿港元），成为恒大集团有史以来金额最高的派息方案。
从2009年上市开始，恒大每年向股东分派股息的派息比例一直维持在50%，港股股息率最高的内地房地产企业之桂冠亦从未旁落。2013年到2019年的分红比率分别是54.5%、50.4%、53.3%、50%、50%，而恒大管理层也多次表示，公司分红将维持在50%。
对股东和市场来说，高分红往往代表着高信心和高确定性，通过分红可以让大小股东双赢。对于小股东来说，颜招骏表示，分红直接的好处就是给小股东带来稳定的现金收益，增加投资组合的稳健性。其次，企业分红也让小股东对公司前景更加有信心；三，投资回报来源分别是股息+资本增值，如果一家企业长期保持高分红高增长，对股价的贡献是非常大。如果比较过去4年的股价表现，恒大涨了738.27%，融创涨了535.71%，万科涨了114.9%。
本文部分内容来自香港明报
