👆星标“西江网”，与肇庆相约

　　执行事务中房屋腾退案件办理难度大、执行周期长，是让执行法官特别头疼的案件，也被称为“执行难”中的“硬骨头”。

　　近日，

　　端州法院就顺利啃下了一块“硬骨头”，

　　对一宗司法拍卖房屋进行了强制腾退，

　　有效保障了买受人的合法权益。

　　案件具体情况是怎样？还要从12年前说起

　　2008年2月

　　林某、欧某娥夫妻俩向某银行肇庆分行贷款12.1万元购买了位于端州区跃龙南路某小区住房一套，并办理了抵押登记手续。

　　2018年6月

　　由于林某、欧某娥逾期还贷，银行诉至端州法院，法院审理后判决解除双方签订的借款合同，林某、欧某娥应向银行偿还借款本息11.5万多元，银行对位于跃龙南路的抵押房屋享有优先受偿权。

　　2019年5月

　　案件进入执行程序，法院先后两次通过网络司法拍卖程序对该处房产进行处置。

　　2020年3月

　　买受人谢某清竞得该房产。因被执行人林某、欧某娥拒不腾退房屋，导致房屋拍卖成交后无法移交给买受人，执行法官多次做被执行人思想工作，及时向其送达限期腾退房屋的公告，释明拒不腾退的后果，督促其自行腾退房屋，但其迟迟未能搬离。

▲执行法官对涉案房屋组织实施断电措施。通讯员供图

　　为保障司法权威及当事人切身利益，在指定自行搬离期满后，执行法官依法启动强制执行，及时制定了详细的执行方案，联合端州供电局、市水务集团有限公司开展执行行动，对涉案房产协助实施断电、断水措施。

　　被执行人态度蛮横拒不配合且多次到法院闹访，法院决定对被执行人林某作出拘留15日，罚款5000元的决定。面对法院的拘留、罚款双重惩罚，林某深感震慑，终于认识到拒不履行义务的严重后果，当天便出具悔过书，并承诺在限期内自行腾房。

▲买受人签署房屋移交笔录。通讯员供图

　　近日，

　　法院工作人员将腾退完毕的房屋移交给买受人，

　　买受人在移交笔录上签字确认，

　　对法院的腾退行动表示非常满意。

　　西江日报全媒体记者  刘浩辉

　　通讯员  杨文伟

　　编辑 张嘉华

　　校对 陈楚