海南取消限价!房价或迎来再次上涨!买房还能观望?

海南取消限价!房价或迎来再次上涨!买房还能观望?
2019年11月20日 00:15 新浪网 作者 房天下

海口的限价终于放开了!

2018年4月22日,海南用壮士断腕的勇气宣布全岛限购;

没想到的是,最严限购才半个月,海南却因为房价上涨太快被约谈;

而在同年8月,海口、三亚再次因为房价上涨太快被约谈;

为了彻底遏制住房价上涨的高速势头,海口只能祭出大杀招,调控加码,“口头限价”17300元/㎡,全岛6个月内备案价不得擅自调整;

大杀招一出,效果果然出奇;

海南的2018年房地产销售额比2017年的2713.72亿减少了700多亿。2019年海南一季度房地产投资为270.43亿,同比下降34.61%;

海南取消限价!房价或迎来再次上涨!买房还能观望?

而今年9月17日,国家统计局发布8月70城房价指数,数据显示,2019年8月,海口新房价格环比持平,同比上涨9.1%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.6%,同比上涨4.3%。

从2017年12月开始,历经了连续20个月的环比上涨后,海口新房价格环比首次“0”涨幅。

而现在的海南楼市比着17年的疯狂,确实稳定了许多;

海南取消限价!房价或迎来再次上涨!买房还能观望?

关于解开限价,海口住建局是这样说的:

据海口住建局的介绍,今后海口市商品住宅价格不会永远不动,而是与海口市地区生产总值、增速,以及物价增长同步。目前,海口市生产总值增长水平在7%-8%,按照这样计算,商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的,价格每个月增长将放松86元/平米,一年放松不到1000元/㎡。

同时,海口市周边的商品住宅价格还会降低。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具备优良配套的商品住宅,价格会严格控制在1.2万/㎡、1.3万元/㎡较为合理的价格,不能因为配套好的商品住宅卖17000元/㎡,而郊区也卖这个价格,趁机抬房价是不允许的。

也就是说,接下来海口的房价在抛弃了一刀切的限价后,会更加趋于科学化,逐渐让市场来调节,未来不同片区的定价范围将是房企的重点关注对象,海口分区定价时代或将到来。

说点人话就是,房价不再扁平化,位置好、配套好、有学区、风景好、交通便利的项目,价格自然而然的就会回到它该有的水平;

当然,咱们买房子,肯定选的也是上面说的这样的优质项目,那么限价逐渐放开,海口的房价会不会大涨?现在是不是要赶快买了?

如果你被朋友圈的中介以海口放开限价为由,房价要大涨,而急匆匆下定了一套房,那就真的是智商税了;

放开限价,房价要涨是真的,但是住建局明确说明了一年涨幅最多不会超过1000元/㎡;

记住了,限价是松开了,但是涨价多少房企说了不算,还是上面说了算,小涨怡情,不用一听这个消息就着急忙慌的啥都没有了解清楚就下定;

一年一度的候鸟老人南迁又要开始了,海南的旺季又如约而至了;

再次提醒大家,海南买房,一定要弄清楚房子的性质、产权还有多少年、开发商资质等等重要的问题;

一定不能被一时的小便宜被眯了眼睛,也不要轻易相信开发商说土地性质可以变更,不定性因素太多;

买房子这件事,小便宜占不得!

想在海南买房的你,或是孝心,或是散心,但是都不要让这份心变成伤心,从去年到现在,多少血淋淋的例子已经真实上演过了!

对于打算买房的购房者来说明显不是个好消息。特别是对于打算在市中心买房的刚需来说更不是好消息。

取消17300的限价之后,首先上涨的就是市中心这些生活条件很好的楼盘。

很可能会在今年年底直接涨到18300。部分品质相对较高的可能会超过2万每平米。

海口市中心的房价一旦明显上涨,就会带动市郊周边的房价上涨。解释整个海口的房价都会明显上涨。

放眼整个海南,海口的房价涨幅不算大,涨幅更大是海南西线。

去年海南限购到现在为止,西线个别楼盘涨幅达到35%以上,上涨3000每平米。典型的就是临高、儋州和定安。

对于购房投资或者养老的来说,还能继续观望下去吗?除非是土豪有钱任性,要不然不建议继续观望。

作者简介:符玉敏(维系:hfq6018海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标

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