8月6日,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让了金牛区、天府新区两宗土地。其中金牛区茶花板块40亩住宅用地是该区域2020年的首次供地,宗地经过39轮竞价,最终由四川融侨房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价为18000元/㎡,同时需无偿移交3%的租赁住房。茶花地块吸引了保利、绿城、新希望、景瑞、大发、港龙-德商联合体、华宇、融侨共计8家开发商参与竞拍。而此前在该区域已有项目开发建设的龙湖、时代中国、领地等企业,则未参与该宗地块的拍卖。紧邻该宗地块旁还有一块用于配建幼儿园的用地,同属于拿地开发商需配建并无偿移交的公共配套,按照规划条件,该宗地将由竞得人出资建设一所15班幼儿园,按照此前成都市配建幼儿园的相关投资成本估算,该项配建约需投资建设成本3600万元。此外,宗地规划建设条件中还规定竞得人须配建230个公共地下停车位,该项配建预计将增加投资建设成本约2000万元,加上无偿移交3%租赁住房的建设成本,按未来可售住宅面积计算,其楼面地价约为19400元/㎡。另外,出让文件中还规定,若该宗地实施成品住宅建设,则应以现房进行销售。当前,茶花板块城市升级正在进行之中,龙湖、德商、时代中国、领地等众多品牌开发企业相继入驻,板块的高端居住氛围也正在形成之中。另,天府新区独角兽岛455.76亩商业兼容住宅用地由成都天府新区投资集团有限公司以560万元/亩底价竞得。
宗地指标
宗地位置:金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组
用地面积:26942.25平方米(合40.4134亩)
用地性质:二类住宅用地
容积率:1≤R≤3
建筑密度:≤25%
建筑高度:最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程623米
起拍楼面价:14500元/平方米
成交楼面地价:18000元/平方米+无偿移交3%租赁住房
溢价率:24.14%
配建要求:在满足应配机动车位的前提下还须配建地下公共机动车停车场1处,提供不少于230个地下机动车公共停车位;需配建幼儿园一所。
宗地现状
顶级城市配套丰富,居住氛围醇熟
即将入市的这宗40亩住宅地块, 北临四川省人民医院金牛医院,南至子星路,西临成都七中八一学校,东接尚熙庭苑。如上图所示,地块场地已平整并打围,打围范围内无青苗、无未拆除的建筑物,地块东侧道路已达到通车条件,且此前已经建成通车,但目前为打围施工状态,据小全全了解,打围施工或与茶花片区新金牛公园扩展区建设项目的正式启动有关。
△宗地东侧紧邻花照壁东街△宗地南侧子星路已达到通车条件,但目前为封闭打围状态△宗地临花照壁东街一侧,地块对面的居民生活小区及底商△宗地东侧,用地边界与花照壁东街之间,有明渠及预留绿化用地01
交通方面
宗地位于西三环内侧,被三环路、中环路、金牛大道三条成都主要交通道路包裹其中,直线1公里范围内,还有已通车的地铁7号线、今年即将开通的地铁6号线和规划中的地铁27号线3条地铁线,片区交通便利程度可见一斑。尤其金牛大道作为金牛区城市发展的核心轴线之一,既代表着金牛区城市的发展方向,也意味着有更多的更优质的发展红利和投资机会正在这条轴线上流淌。
02
商业方面
周边的商业优势更是出类拔萃,一品天下美食大街、龙湖西宸天街、凯德广场等多个商业配套完全可以满足周边居民的购物消费需求。“轨道交通+物业开发”,总体量15万方的龙湖西宸天街推动成都进入到“TOD开发时代”;2006年金牛凯德广场以购物中心模式取代百货,见证成都购物中心发展史,毫无疑问宗地所在的片区早已成为金牛人心中不可取代的消费目的地。
03
教育方面
宗地与成都七中八一学校仅一街之隔,另外周边还有成都四幼、成都市行知小学校、成都市第二十中学、西南交通大学(九里校区)、成都电子科技大学(九里堤校区)等全龄段教育资源,不仅可近距离享受到全龄段优质教育资源,还处于环高校知识经济圈的辐射范围之内,学术氛围浓厚。
04
医疗资源方面
除了地块北侧的四川省人民医院金牛医院,宗地周边还分布有成都西华医院、成都新生堂妇产医院等医疗资源,可享受到全方位的医疗服务。
05
文化生态资源方面
改造之后新金牛公园和茶店子公园、金牛公园三大城市公园环伺,尤其宗地与成都欢乐谷相距不远,这里说是成都人民周末休闲娱乐的最佳打卡地之一也不为过。
区域市场
茶花板块土地、新房供应稀缺,市场价值高涨
往期回顾
你的好友小全全拍了拍你
并请你帮它点一下“分享”