允许农村集体建设用地直接入市，是新修订的《中华人民共和国土地管理法》的一大亮点。与此同时，农村集体建设用地如何定价，也是大众关注的焦点之一。近日，《广东省集体建设用地定级与基准地价评估成果编制指引（试行）》（下称《指引》）由省自然资源厅正式印发实施，为农村集体建设用地的定级和基准地价给出明确指引。
新修正的《中华人民共和国土地管理法》明确规定，对土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。这一规定，改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题，能为农民直接增加财产性的收入。
《指引》明确，集体建设用地定级与基准地价评估原则上以县（市、区）为单位开展，可根据实际情况选择以县（市、区）整体或其下辖的各个乡镇为评价对象，具体需根据县区所处区位、县区内部自然地理条件、建设用地区位及空间布局等的差异性以及影响土地级别因素因子的一致性等分析确定。
集体建设用地基准地价是在区域平均土地开发利用条件下，针对不同级别或不同均质地域，按照不同用地类型进行评估，并由政府发布的某一估价期日某一设定年期土地权利的平均价格。
《指引》还提出，根据《土地利用现状分类》按商服用地、工业用地、宅基地等土地用途进行分类评估，鼓励有条件地区组织开展集体公共服务项目用地等用途的基准地价评估。其中，宅基地用途设定应符合宅基地使用或有偿退出等政策要求，明确界定宅基地的限制性市场条件与价格适用范围。鼓励广州市、佛山市、肇庆市等利用集体建设用地建设租赁住房试点地区探索设定其他相应权利条件的住宅土地用途。
土地使用年期设定应不高于相同用途的国有建设用地法定最高使用年期。对使用年期无具体规定的宅基地，可按无年期限制设定。容积率方面，根据区域内集体建设用地现状平均容积率，结合规划指标或规划平均容积率综合确定。
来源：广州日报
万科中天西湾汇
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动态：万科中天西湾汇在售8、9、10#楼，2#楼-2单元，住宅建面约77-88㎡，均价3.2万/㎡，户型方正；商办建面约40㎡，首付40万起，详情请咨询销售中心为准。
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- 万科中天西湾汇基本信息
- 单价均价32000元/平方米产权年限70区域商圈火炬开发区
- 户型四居室(88.00㎡)三居室(76.00㎡)收房时间开盘时间2019年11月中旬首次开盘
项目简介：万科中天西湾汇坐落于前海西，翠亨新区起步区马鞍岛上，距离深中通道中山下桥口约3Km，约27km直达深圳前海，坐拥前海自贸区配套；可便捷通达珠三角5个国际机场和3个港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥，无缝链接珠三角生活圈。项目隶属于临海科技金融新城，毗邻翠湖公园、中山纪念小学、中山港新码头，内享受万科邻里中心，幼儿园，特色园林，智慧社区等，是马鞍岛上首发住宅项目。
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美林假日
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动态：美林假日价格待定。毛坯交付。项目规划建设4000户。容积率1.9。美林假日楼盘地址：沙朗金港路48号(广浩学校旁)。
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- 美林假日基本信息
- 单价待定产权年限70区域商圈西区沙朗
- 户型三居室(105.64㎡)三居室(107.35㎡)三居室(107.06㎡)收房时间四期1-3栋交房时间待定开盘时间2016年5月塞纳阳光5栋开盘
项目简介：美林假日项目位于西区沙朗，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。
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中山恒大御府
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动态：中山恒大御府9200元/平方米。容积率3。项目规划建设2516户。项目为高层,超高层塔楼。2020年7月23日加推11#。
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- 中山恒大御府基本信息
- 单价均价9200元/平方米产权年限70区域商圈黄圃镇
- 户型四居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(95.00㎡)收房时间待定开盘时间2020年7月23日加推11#
项目简介：中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇中心重点打造公立学校仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。
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