房叔最近逛妈妈网论坛时，发现这样一个话题：

　　出于好奇，房叔点开了它。

　　原来，故事是这样的：这位博主的朋友由于预算不多，所以打算购买市区的老破小用来自住。谁知道，该博主与朋友第二次看房，就碰到了凶宅。（这概率有点高）

　　而且，博主朋友还是自己打听到凶宅消息的，绿中介（lianjia）并没有提前告知。等到事后质问他的时候，才说出了实情。

　　于是，房叔去追踪了这套房子的来源。

　　按常理来说，凶宅市场接受程度低，只能靠价格低来贱卖。所以，房叔筛选了单价由低到高的房源条件。

　　从最低的一套单价入手，向中介一咨询，果然就是这套凶宅。

　　不得了的是，这套房源挂牌不到2个月，就吸引了423人关注。

　　对比一年前发布、单价同样较低的房源，关注人数却只有几十人。

　　最后，这套房子关注人数太多、单价太香。竟然还荣登了广州抢手房源榜TOP1。

　　当然，这其中一定有中介隐瞒实情的因素。（快去了解你关注的房子背后的故事，说不定有惊喜）

　　那撇开这点不说，房子到底怎样呢。

　　侨诚花园位于海珠工业大道南，距离地铁2号线东晓南站仅400米不到、广佛线石溪站约600米，是难得的双地铁盘。

　　小区由45栋9层住宅及8栋高层带电梯住宅组成。

　　分春晓，夏晖，秋月，冬日，其中冬日苑是电梯楼。户型面积以50-80多平的小户型单位居多，甚至还有25-50平的1至2房。

　　周边生活配套成熟，可吸引首次置业、偏爱市区的刚需买家。

　　但它毕竟在老三区海珠，又是双地铁盘，均价达到34000元/平。

　　而这套凶宅，单价仅为24849元/平，便宜了近1万/平。对比同户型的成交总价，便宜了约45万。

　　这时应该来一句至理名言：穷都不怕，还怕鬼？

　　再看看户型。房叔看到这一户型，第一反应是非常封闭。

　　阳台设计在了厨房之外，用作生活阳台的功能。那么，这间房子就等于没有传统的阳台。

　　试想，当你苦闷烦心之时，连一个通风透气之地都没有。就更容易在封闭的空间，胡思乱想。

　　虽说房叔不迷信凶宅，但对于日常居住的环境，户型的敞亮通风就尤为重要，更加有益身心。

　　有关凶宅的定义，一直都未上升到法律层面，更多体现为一种民俗文化。

　　这种民俗理念，在选择楼层上面，也是另一种表现。例如，一个新盘入市，除了天地层，大家往往也不会选择14楼、18楼。

　　这种现象多了，开发商的定价标准也就顺应市场喜好了。14楼、18楼的定价会低于其他楼层（除天地层）。

　　说回凶宅，它是指房屋内出现非正常死亡事件，如自杀、他杀、意外事故的房子。一般而言，大众普遍都会介意。

图片来源：网络

　　但近年来，凶宅变得抢手，都胜在它的价格、地段。越来越多人将它贴上了捡漏的标签。

　　前段时间，中鼎君和名城一套凶宅由于低于市场价、太多人抢，成交价甚至比挂牌价还高出20万。

　　更有趣的是，部分中介在闲鱼网上挂出虚假的凶宅信息，以此为噱头吸引买家前来询问，然后介绍其他房源，促使成交。

　　要凶宅吗？包邮的那种！

　　无独有偶，去年广州某中介挂出一套位于越秀区竹丝岗二马路5号的凶宅，66㎡仅以200万低价甩卖，单价约3万/㎡。总价便宜将近80万元。

　　当然，最重要的是这套房源，不论是地段、交通、学位都非常优质。于是，当天放盘，当天成交。

　　虽然凶宅一般会低于市价10%-30%，但卖家、中介为尽快促使成交，而隐瞒黑历史的案例也是层出不穷。

　　若是产生纠纷，日后定会官司缠身。

　　在这里，房叔建议在淘笋盘之余，可以事先询问中介房子是否为凶宅。

　　如果中介不愿透露，日后吃官司一定是占弱势的。

　　因为购房《合同法》有规定，如果一方存在欺诈行为，违背了另一方的真实意图，那么合同可以变更或撤销。