天津楼市 | 7月成交量跌价稳滨海新区仍看点十足|滨海新区|河西区|套数

　　从中指研究院数据来看，天津新房市场在2020年7月，环比成交量跌价稳，去库存压力仍然较大，市场表现趋于平淡。

　　成交：2020年7月量跌价稳套数环比降幅超20%

　　2020年7月，天津商品住宅成交9600套，环比上月减少了2535套，住宅成交面积达106.55万㎡，环比2020年6月成交套数下降了20.89%，成交面积下降了20.25%；同比2019年7月成交套数下降8.25%，成交面积下降8.02%。从成交价格来看，2020年7月天津商品住宅成交均价17111元/㎡，环比微降1.66%，同比上涨6.41%。

　　从成交区域分布来看，环城和远郊占比超7成，四大区域中，环城四区占比最高，在2020年7月共计成交商品住宅3569套，占全市成交套数的37.18%，环比上月下跌22.06%；远郊区域7月成交套数仅次于环城四区，为3379套，占比35.20%，环比上月减少了593套，环比跌幅14.93%，也是7月跌幅最小的区域；滨海新区成交套数1782套，占全市总量的18.56%，环比减少715套，降幅为四大区域中最高，为28.63%；市内六区在7月共计成交商品住宅870套，占比9.06%，比上月减少217套，降幅为19.96%。

　　2020年7月，单区成交套数最多的为滨海新区，共计成交商品住宅1782套；津南区表现较为突出，成交1088套，成为除滨海新区外唯一突破千套“大关”的区域，占全市的11.33%，但环比上月仍减少了181套；7月成交套数涨幅最大的区域为蓟州，共成交619套，环比上月增加216套，涨幅53.6%。

　　在价格方面，市六区中四区价格上涨，仅南开和河西有下滑，涨幅较大的为河东，2020年7月成交均价为34296，元/㎡，涨幅为5.48%；环城下降较为明显，仅西青区略有上涨，其余三区价格均有下滑；宝坻成为价格涨幅最大的区域，7月成交均价为12233元/㎡，比上月涨10.05%。

　　库存：宝坻区成库存大户蓟州出清周期最短市区出清周期仍处高位

　　截至2020年7月末，全市整体库存2022.58万㎡，环比上月微涨0.7%；出清周期23.2个月，环比上月减少0.35个月。

　　出清周期最高的区域为河北区，为91.11个月，但从绝对值上看比上月减少了31.31个月，市场有所缓和；南开出清周期仅次于河北区，为60.15个月，比上月减少了6.5个月；同时，红桥区与河西区也都处于高为，出清周期均在30个月以上；值得一提的是出清周期最短区域蓟州，为13.1个月，随着品牌开发商的入驻，蓟州市场逐渐活跃。

　　从库存方面看，宝坻区为全市范围内库存量最大的区域，可售面积372.38万㎡，环比上月上涨5.83%，同时出清周期也处在55.77个月的高位。另外三个库存大户为武清、津南和滨海新区，可售面积分别为247.25万㎡、241.26万㎡和239.95万㎡；滨海新区虽库存量大，但由于政策优势等，出货量一直不小，市场活跃度高，出清周期也一直处于全市低位，为13.44个月。

　　供应：供销比总体趋向平稳全市供应量近3成来自滨海新区

　　2020年7月天津商品住宅成交套数环比同比均有下跌，从供应量上来看，2020年7月全市批准上市面积为120.69万㎡，环比减少27.60%，同比上涨1.26%；销供比从上月的0.8，升至0.88，从原理上来讲，销供比比值接近为1，意味着市场供销比例趋向平衡，市场价格企稳。

　　从各区的供应量来看，2020年7月市内六区中和平区、河北区和红桥区均为零供应，南开区、河西区和河东区分别有1.25、0.8和1.39万㎡的供应面积，整个市六区供应面积仅3.44万㎡。全市范围内供应量最大的区域为滨海新区，2020年7月共有37.44万㎡新增供应上市，占全市供应量的31%；宝坻区紧随其后，供应量为28.61万㎡，占比为23.71%。

　　供销比方面，除去无供应的几个区，仅津南区、宝坻区、滨海新区供销比在1以下，其他各区域销供比均大于1。销供比最高的区域为河西区，为2.97。