清凉山樾测评：清凉山公园里 64套毛坯洋房即将推售|清凉山公园|清凉山|洋房

　　综合评分4.41分／5分

　　“住在公园里”，应该是每一个人的梦想，推开门即可见美景，公园与居住生活可以无缝对接，并且生活配套还很丰富，商业、医疗、教育都很方便。“离尘不离城”，是很多项目都会传输的概念，但今天房天下带大家测评的项目，绝对是市面上非常少见的“真正主城公园里的房子”，穿过整个清凉山公园才可以到家的楼盘——清凉山樾，项目即将推售两栋洋房产品，品质非常高，真正公园的家，我们一起来看吧！优点

　　1、公园里打造住宅，项目即在清凉山森林公园里；2、即将推售的洋房产品，1梯2户，公摊仅有17%，大面宽，居住舒适度高；3、引入首创智能管家系统，提升幸福生活指数；4、社区南侧即为中梁大悦城（规划）。缺点

　　项目推售毛坯洋房面积大，总价与首付压力较大。楼栋户型4.80分／5分

　　清凉山樾占地约69亩，规划10栋住宅、1所幼儿园。项目整体容积率2.8，绿化率35%，其中6栋为8层洋房，4栋高层产品，车位配比1:1.8。

　　项目目前7#、8#备案价已出，预计近期取证推出，本次备案楼栋面积区间186-235㎡，1梯2户，毛坯洋房，均价22046元/㎡。

　　9#、10#目前还有少量房源在售，面积区间194-235㎡，均价20708元/㎡，具体可咨询售楼部。

　　房天下推荐235平洋房

　　清凉山樾的该户型，约7.6米横厅，南向16米面宽，直接俯瞰清凉山公园；

　　餐客一体，面积达到65㎡，厨房旁设有家政间，洗衣、储物均可满足；

　　主卧套房，面宽4.6米，面积达40平米，独立衣帽间设计；

　　主卧外设计多功能区，可以根据生活需求任意打造。

　　清凉山樾位于城南东仪路与清凉寺北路交汇处东南角，周边交通路网发达，出行便捷。往南即为西部大道，往东即为长安路，自驾上绕城高速也十分方便。公共交通方面，项目距离2号线三爻站直线距离约1.5公里，小区门口即为清凉寺公园站，260路、337路等可以很方便的前往全城。

　　清凉山樾最“吸睛”的点主要在于公园，项目位于清凉山森林公园西北角，算得上是在公园里的住宅了。家门口的森林公园也让小区的居住者能够享受到更好的休闲服务，老人没事儿打打太极，孩子没事儿扔扔沙包，让生活充满绿色和健康。

　　生活配套方面，项目南侧，中粮已经摘地将用于打造大型的商业综合体，建成后将弥补周边大型商业的缺失。并且在项目西侧约3公里即为宜家荟聚，作为中国第六座的宜家荟聚，荟聚中心不仅仅是宜家家居，更是宜家的升级版购物中心。目前也已经开始动工（前期文物勘探工作已告一段落）。

　　项目自身还配置有6800平的社区底商与商业会所，等交房入住后可以满足业主的生活需求。图为宜家荟聚效果图。

　　教育和医疗方面，项目距离西安工会医院距离项目约1.1公里；自建5000平幼儿园，距离艺林小学约1.2公里。

清凉山樾最令人心折的无疑就是“公园里的洋房”，项目9、10号楼正对清凉山公园，在家里就能看到公园美景，在西安市面上实属少见。图为在公园里看见的社区实景。

　　项目的容积率为2.8，容积率的高低基本就决定了小区的档次。宽阔空间带来的是社区景观的保证，也是每家每户活动空间的最大化。洋房公摊仅有17%，得房率高，并且所有洋房产品均是毛坯交付，可改造空间较大。在精装交付已经成为主流的情况下，难免有些审美疲劳，这时候就体现了毛坯房的一些优势：交付时质量如何，看得见、无隐藏；装修时可根据自己的喜好，选择任意风格，每一个细节都由自己定制，应该说，从亲自设计装修到幸福入住，将是一生难得的幸福体验。图为售楼部实景。