这年头，买房真的是一件心很累的事情。

　　看房子要看区域、看地段、看配套，买房子要凑首付、办手续、跑贷款，最后来到交房环节，开发商再给你来一套偷工减料组合拳，业主心都要碎了。

　　不过别急着心碎，减配、缩水只能算是常规技能，开发商最终大招还没发呢。这个大招就叫做：烂尾。

　　虽然开发商也不是很想放这个大招，但是该放就放，反正不是他们收不到房。在这个“比烂”的时代，指望烂尾楼的开发商复工，不如想想办法怎么自救。

　　NO.1

　　跟我一样是这个想法的，还有昆明别样幸福城的业主们。

　　前段时间，这个“陈年烂尾楼盘”又一次引爆了舆论。别样幸福城项目由昆明晓安拆迁经营有限公司开发，烂尾的情况都已经发生5年了，只因2020年疫情爆发，项目4号地块项目的部分业主由于收入锐减，又要负担房贷，只好搬进仅仅是主体完工的烂尾楼里。

　　不过，业主的无奈之举却成了这个陈年烂尾楼复活之路的一个信号。

　　“业主无奈搬入烂尾楼”被各大媒体报道带来的舆论压力，让当地的官渡区政府再次重视起这个烂尾楼盘，就在8月27日，别样幸福城的关上街道办贴出通知：2020年8月27日9：00启动开展别样幸福城四号地块的复工续建，2021年10月底竣工交房。

　　但这个项目最特别的还不是住烂尾楼这件事，而是5号地块业主3年6次筹款自救，硬生生让5号地块交房了，这才是真正的硬核买房啊！

　　从2015年5号地块停工开始，5号地块业主就开始陆续组织自救行动。到2018年，5号地块业主筹集了超过2000万元的资金用于自救。最终在2018年7月底，别样幸福城5号地块34名业主拿到了钥匙。

　　由此可以看出，指望开发商复工真的不如想办法自救，几乎同时停工的4号地块刚刚才有复工消息，而隔壁的5号地块已经交房两年了。

　　想一下这中间付出的时间、房租等成本，5号地块业主虽然多掏了钱，但不见得就吃亏呢。

　　NO.2

　　昆明业主们的自救也是有传统的，并不仅仅是别样幸福城，还有当地的财兴盛大厦项目和誉峰峰景项目。

　　2016年11月29日，昆明黄土坡立交桥附近的财兴盛大厦大门前响起鞭炮声，几十名购房人面带微笑，仰天感叹：“从今起，我们是这里的主人了，这一天来得太艰辛了，整整等了8年，背后的辛酸，只有我们购房人才知道……”

　　2008年初，昆明财兴盛房地产开发有限公司旗下楼盘财兴盛大厦破土动工，计划2010年交房。2011年，大厦施工断断续续。2012年5月，工程因开发商资金链断裂被迫全面停工，财兴盛大厦成为有名的烂尾楼。

　　在停工的4年间，购房者无数次上访，甚至与开发商冲突不断，300多名购房者自筹1176万元资金用于收尾施工。经历漫漫自救路，大厦终于验收合格，购房者自救成功。

　　有了成功案例，这么一个模式就被昆明业主们学会了。

　　本应2015年5月交房的誉峰峰景项目，在2014年底，由于开发商千益丰公司资金链断裂，项目停工。楼盘烂尾3年多后，业主们认为与其遥遥无期地等待第三方介入复工，不如筹款自救。

　　在业主们的号召下，小区1300多户业主中，陆陆续续有1100多户同意参与自救，经过自筹，业主们筹集到8000多万元。

　　2018年9月，烂尾3年的誉峰峰景小区全面复工，8个月后，房门钥匙交到了业主们手中。

　　NO.3

　　不得不说，昆明业主们的自力更生特别让我钦佩，但自救这个法子依然有着天然的局限性。

　　想自救至少也需要建筑主体完成封顶，同时还要大部分业主都有自救意愿，这个法子才有尝试的可能性。

　　即使如此，别样幸福城的5号地块业主也经历了3年6次自救尝试，才让自己的家真正复活，其中的艰辛远不是文字能表现出来的。

　　另外，昆明也不只是这几个烂尾楼盘，随便问问当地人，大宥城项目、西尚林居学府公馆、俪阳星城2期、汇都国际3期等楼盘烂尾至今，不一而足。

　　而昆明的烂尾项目也不过是全国烂尾项目的极小一部分。

　　2014年郴州市汝城县莲郡嘉苑项目，按合同约定应于2017年底交房，但项目至今仍处停工状态，没有一栋楼可以满足交房条件。

　　2016年西安市经开区凤城九路开元第一城项目，60余套被法院查封，开发商欠建筑商2亿工程和材料款，导致工地长期停工，合同约定的2017年12月31号交房无望。

　　河南省鹤壁市淇滨区金澜国际小区业主反映，该项目巨额建设资金挪用致资金链断裂，项目于2014年主体封顶，停工烂尾至今，涉及多达10038户业主。

　　事实上，不仅仅是小型房企，2020年年初，出现资金链危机的泰禾集团旗下项目也出现擅自挪用预售款资金问题。北京院子二期业主反映，预售项目资金被挪用致项目停工。

　　NO.4

　　为什么烂尾时有发生，甚至发生在大房企身上？

　　购房者在买房时，无论怎么买，都是将房款全部交了，预售房款也有专门的监管制度，为何就不能保障项目正常建设了呢？

　　说到底，还是因为利益。

　　开发商有资金快速回笼，及扩大规模，赚取更多利益的需求。

　　同时，预售资金的监管制度又有漏洞可钻，监管部门无法及时掌握销售情况。

　　而且，关于挪用资金在法律上的处罚和开发商违反资金监管所获取的巨额利益不成正比，违法成本远远低于可能获取的利益。

　　那么，挪用预售资金就成了开发商家常便饭般的操作。

　　有网友认为：“预售制就是空手套白狼。”从某种意义上来说，的确如此。

　　预售制建立之初的目的就是为了让处于襁褓中的房地产公司可以利用少量资金撬动大项目，快速推动房地产业发展。

　　不过，时代变得太快，短短20年间，房地产业已经发展为一个庞然大物，预售制是否还有存在的必要也成为许多人的疑问。

　　NO.5

　　从目前来看，一步到位地取消预售制有些不现实。

　　房地产业依然还是中国经济的支柱之一，短期内取消预售制必定重创负债率普遍过高的房企们，大量房企倒下带来的后果过于严重。

　　另外，现房销售制度在短期内会迅速拉高建设成本，那么房价短期上涨的可能性大增，这与目前控制房价的调控基调不符。

　　尽管有着种种原因，我们还是可以看到政府从多个方面进行引导。

　　一是加强预售资金监管。近期衢州、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地加强预售资金监管。如规定开发商提取预售款的节点与工程施工进度挂钩；新建商品房预售资金由第三方托管，有条件分期受限支付；监管资金额度要高于建设项目总体造价等等。

　　二是试点现房销售制度，逐步扩大。从18年就开始逐步与房地产“决裂”的海南，今年在海南岛全域推行现房销售制度。深圳、南京、重庆、苏州、西安等城市也在做现房销售试点。

　　三是控制房企融资规模。“820座谈会”的信号已经非常明确了，收紧融资就是降负债，主要目的其实降低金融风险。但实际上负债降低了，对项目建设也大有好处，低负债房企的项目烂尾可能更低。

　　NO.6

　　业主自救这个事儿听起来很带劲，但做起来就没那么带劲了。

　　如果所有烂尾楼盘都要业主来自救，那不如业主自己集资建房算了，还要什么开发商呢？

　　正是因为业主希望专业的人做专业的事，然后把房子按质按时地交付，所以才有了房地产开发这个行当。

　　当开发商连自己的本职工作都做不好，还在谈理想、谈未来，未免让业主有些寒心。

　　这个“比烂”的时代终究会过去，我们再坚持坚持。