近两年，市场的目光都在关注“东进”“南拓”，有意无意忽略了成都这座城市的天然生态背景——西控区域。实际上“西控”背后并不意味着城市开发、产业发展的控制，更应该被理解为“西控+西提”——控制高污染高耗能的工业开发，提升绿色、健康的新型产业。

　　数据是最好的证明，今年上半年，成都“西控”区域累计新签约项目已经有157个，协议投资2992.7亿元，在建省、市重点项目229个，完成投资439.7亿元。

　　在锐理君看来，“西控”的本质意义是对生态的保护，对居住品质的升级。理解了这一层面，市场才会以更科学的眼光去研判成西市场。

　　在广阔的“西控”区域中，作为全国闻名的宜居旅游城市，都江堰堪称近两年成都楼市外扩的集大成者：有人文历史、有政策红利、有产业规划、有发展思路、有建设行动、有企业跟进，房地产市场也迎来质的飞跃，更多人应该打破此前对都江堰的“偏见”。

　　价值裂变

　　诸多利好为区域发展“导流”

　　锐理数据通过多轮调研发现，众多规划、交通、产业、配套、政策方面的利好，正在为都江堰区域发展“导流”，其城市价值呈现几何级数增长。打破偏见，都江堰已经展现出全新的姿态和面貌。独一无二的自然资源奠定全国知名度

　　都江堰市历史文化悠久，生态环境优美，拥有丰富的历史文化资源以及自然景观资源，是国家首批优秀旅游城市和少有的“三遗”城市。

　　此外，都江堰连续两年入选“中国县域旅游竞争力百强县市”，成功创建首批国家全域旅游示范区、成都首个国家级旅游度假区，获评首批天府旅游名县，已成为国内外游客休闲度假的首选地。高起点规划绘制清晰发展蓝图

　　近年来，都江堰围绕落实成都“西控”战略，依托富集的旅游资源和产业基础，提出打造全国康养旅游高地的目标，并按照李冰文创旅游主消费、精华灌区康养主延伸、青城山旅游装备主配套的差异化功能布局，加快形成以旅游装备制造、绿色食品、医疗康养、文化旅游等为主要形态的开放型产业体系，持续推动都江堰市经济社会高质量发展。

　　2019年以来，都江堰市新签约灵岩山国际禅文化旅游区等10亿元以上重大涉旅项目13个，开工建设环球融创·青城溪村等10亿元以上重大涉旅项目5个，在建文旅项目完成投资114亿元。这些投资拉动都江堰市GDP、固定资产投资、社会消费品零售总额同比分别增长7.8%、11.1%、13.6%。

　　日益完善的旅游产品体系已经成为都江堰市文旅经济快速发展的重要支撑，都江堰实现了从价格洼地到投资高地的转型升级。持续向好的宏观经济强力吸附人口

　　作为一个以旅游为支柱产业的城市，都江堰GDP水平在成都三圈层各区中位列中游，2019年GDP总量突破400亿元、增长8%。产业转型发展，带动消费升级迭代及人口净流入，在成都三圈层各市区县中，都江堰2014-2018年5年间的人口增量仅次于被划为中心城区的青白江，城市富有活力。2019年，都江堰常住人口已达70.28万人。

　　目前，都江堰构建了“三高、五快、五轨、一机场、三枢纽”的立体交通网络，主要以城际列车，实现与成都轨道连接。为了打破空间壁垒，都江堰在不断扩大内生动力的同时，通过有轨电车建设、TOD综合开发等形成“旅+居”快速联动。

　　去年12月，都江堰TOD项目开工建设，拟打造为集铁路、轨道、客运和公交等多种换乘方式的综合交通枢纽，改善城市品质、聚集人气。今年2月，都江堰至四姑娘山山地轨道交通正式获批立项，促进都江堰旅游产业形成集聚效应。3月初，羊西线改造工程开工，2021年年中完工后经羊西线—成灌高速至都江堰只需半个小时。还有加速建设中的都江堰M-TR客运专线预计2022年4月投运，将与成灌快铁共同构成都江堰市的公共交通网络体系。

　　不可否认的是，都江堰的城市界面、城市底蕴、城市气质实现了360°全新升级，这座拥有2000多年历史的名城，已经成为极具活力的高质量发展新城，其未来的发展目标也在塑造更多蝶变的可能。

　　打破偏见

　　八大关键词读懂被低估的都江堰

　　城市空间架构调整、产业转型升级、经济发展、人口红利，为区域房地产市场注入了持续的生命力，同时将都江堰楼市推上了历史高位。在整个成都三圈层中，都江堰显然“被低估”了，其各项数据都处于“上位圈”，呈现出空间较大、利润可期、大牌云集、备受青睐等特点。

　　锐理君贴心整理了八个关于都江堰的关键词，对拿地企业和购房者而言，它们背后的含义一定要get到。4项NO.1称霸三圈层

　　为满足市场需求，平衡区域供需，都江堰加大了供地量。锐理数据显示，2017年至2019年，都江堰宅地块供应面积、供应宗数、成交面积、成交宗数在三圈层各区（市）县中同样排位最高，开发强度、开发密度明显领先其他区域。

△2017-2019年三圈层各区（市）县宅地供销情况5750元/㎡地价纪录夯实市场热度

　　锐理君调取了都江堰近四年的土拍数据发现：2016年，都江堰的平均成交楼面地价为746元/㎡，2019年攀升至3164元/㎡。地价的补涨，反映出各大房企对都江堰房地产市场的一致看好。

　　目前，都江堰最高的成交楼面地价为5750元/㎡，在2017-2020上半年三圈层成交楼面地价top10地块分布中，都江堰占了4席。

　　土地市场直线加速，都江堰的住宅市场也是可圈可点。锐理君统计都江堰的商品住宅供销情况发现，2016-2017年，区域商品住宅市场都出现了供不应求的状态，2017年的供销比仅0.36。在高去化的基础上，2018年都江堰加大了市场供应，年供应同比上涨75%，市场进入大规模“补货”周期。

　　不过由于区域价值坚挺，2019年仍出现了住宅销量大幅上涨的局面。楼市呈现出供销两旺的良好态势，证实了在购房者心目中，都江堰拥有巨大的宜居价值。

　　2016年开始，都江堰住宅备案均价就保持在三圈层前列。近两年区域住宅的供应量大幅度增长，市场活跃度较高，2020年都江堰商品住宅成交均价也来到9232元/㎡，在成都三圈层各行政区中排名第二，但依然取得了良好的销售成绩，可见对购房者的强大吸引力。

　　受大范围的市场影响，2020年郊区住宅去化或多或少呈现出了“疲态”，但都江堰今年上半年的销售面积约53.6万㎡，供销比1.26，区域仍然保持着较高的去化速度。

　　锐理数据统计显示，2020年1-8月，都江堰共开盘19次，推出4828套房源，从三圈层的整体市场来看，都江堰出货的效率相当高。反映到认购率上，则呈现出多个项目“逆势热销”的场景，如金堤学苑、天府明珠、碧桂园翘楚棠、南峰水岸华府开盘去化率都在9成以上。

　　房企大手笔拿地与购房者积极下单之间，是非常可观的房地价差。统计显示，2019年都江堰的房地价差近5540元/㎡，在同级别区（市）县中仅次于新津。对于房企来说，就意味着更大的开发空间。

　　凭借丰富的土地储备、健康良好的市场表现以及日益完备的城市配套体系，近年来，都江堰吸引了包括绿城、融创、恒大、弘阳、龙湖、人居、湖北福星、正荣等在内的20余家品牌房企占位，显示出对都江堰城市及楼市的十足信心。

　　更值得关注的是，拥有不同开发理念、产品思路、建设力量的房企入驻都江堰后，赋予了整座城市全新的房地产市场形象、界面、产品，这也与都江堰着力描绘的“高质量发展蓝图”完全同步。9宗地连拿背后的建设雄心

　　供地加量，房企获得的机会也加倍。更有意思的是，不少“大腕”房企还对都江堰展示了特别的“偏爱”——大手笔连下多宗地，如人居置业拿地9宗，成都城投置地拿地5宗。众多大型品牌房企和实力国企纷纷重仓都江堰，也侧面展现出了区域建设的雄心。

　　在统计入驻都江堰的房企时，锐理君注意到绿城的身影。2017年进驻成都以来，绿城已布局了城投绿城·诚园、绿城·金沙凤起朝鸣、城投绿城·凤起蘭庭3大项目，建立起了品牌影响力和市场辨识度。

　　据绿城中国西南区域公司官方披露，2020年8月10日，绿城中国控股有限公司与成都交通投资集团有限公司在成都签署战略合作协议，此次签署战略合作协议的项目为都江堰416亩住宅项目。

△都江堰416亩土地详情

　　锐理君获悉，这个由成都交投和绿城中国首次合作、共同打造的416亩“城市大盘”，昨日（9月5日）已正式对外公布案名——交投绿城·明月青城，预示着都江堰城市建设再添“绿城力量”。

　　交投绿城·明月青城是成都交投集团首个市场化住宅开发领域项目，也是绿城中国成都实行郊区战略发展的重要项目，它将如何革新都江堰的居住标准和居住格局，下一篇，锐理君会继续探索。