武汉内环滨江最具性价比的热门豪宅|商圈|三环|限价

　　武汉环线分布参照环线长度对比：二环线长约48千米，是内环的1.6倍；三环线长约91千米，差不多 3倍的长度；四环线长约146千米，达到4.9倍的差距；五环线长约190千米，武汉规划面积扩充到内环的6.3倍。发现冒？武汉环线扩张的野心，并不是等比例、等距离测算，内环以长江大桥、二桥为地桩，从武汉三镇两江汇流之处发散开去，划定了武汉未来二十年乃至更久的发展轨迹。站在2020年回望，如果将城市扩张的语境切换到房地产的角度，你会如醍醐灌顶般猛拍后脑勺：原来，早在1988年，戴在武汉楼市脖颈上的“黄金项链”，已经埋下伏笔，圈定了这座城市最核心的价值。1内环对房地产的意义是什么？武汉楼市折腾了这么多年，一直在验证当初李嘉诚的“地段论”。房产增值的上限在哪里？内环，内环，还是内环。我们常常把城市内环称作“流淌着的GDP”，也比喻为“钻石地段”，这意味着，一座城市的顶级资源，恰恰在此最大化集中与扎堆，更意味着，居住于此的城市人口，在工作、生活、社交等各个领域，能更高效地压缩时间成本，发挥时间价值的优势。同样是去武汉积玉桥上班，住在三环外的，挤地铁换乘2/3趟，恐怕还得压缩掉吃早餐的时间，才能卡点上班，而住在内环的，能在冬天里多睡30分钟，甚至顺路点一杯奈雪。同样是商务会谈和接待，打开地图导航，内环很容易找到展示界面好看的咖啡馆，也有成群结队的玻璃幕墙写字楼。对购房者而言，内环核心地段的天赋异禀，又进一步作用在房产的保值增值上，比如占据武昌内环的福星惠誉·月亮湾壹号。

　　福星惠誉 · 月亮湾壹号区位图交通上，4条跨江通道——长江大桥、长江隧道、公铁隧道到长江二桥，鳞次栉比，2/5/7/8四条地铁合围，无人出其右；教育上，武汉“教育强区”——武昌区赫赫有名，项目还临近规划的小学、中学，预计年内开建；商业上，前进一步——老牌商圈有积玉桥、司门口、徐东，三珠荟萃；往后一步，中北路汉街华灯初上，楚河汉街婀娜多姿。而优质商圈日积月累，其增值效应，给房子带来了肉眼可见的增值空间。以复地东湖国际为例，虽然住宅已经清盘，但当年人人喊抢的盛况依然在江湖流传。房价从1万出头，涨到38000元/㎡，除了交通、教育等要素，2011年开业的楚河汉街是一个重要加分项。

　　楚河汉街夜景这条总长约1.5公里的商业街，汇聚了武汉开发商打卡胜地——汉秀、室内电影文化主题公园——万达影视乐园、网红武汉杜莎夫人蜡像馆等，使楚河汉街成为武汉的城市新名片，更是军运会期间在央视频道亮相次数最多的场地。同为内环的福星惠誉·月亮湾壹号，除了上述提到的四大商圈护体，还紧邻已建成的绿地缤纷城，更不乏龙湖+清能商业综合体、江城之门、杨园国际设计之都、华夏幸福的“武汉长江中心”等商业商务集群。商圈环伺之处，必有城市地标之气。绿地中心作为华中第一高楼，即将封顶，凡地标所在，皆为熙攘。

　　福星惠誉 ·月亮湾壹号周边2内环“藏金纳贵”，终会通过市场良性循环兑现，揭开过往，时间给你想要的答案。以5年为期，2016年的武汉天地房价约3.3万，同为大汉口三环的金银潭均价8500元左右，内环的房价是三环4倍。5年过去，金银潭的价格翻了2倍，而武汉天地今年刚刚突破5万。金银潭与武汉天地直线距离大约8公里，开车30分钟不到，限价限的是谁？深受限价之苦的，又是谁？正是因为限价，才造就了魔幻现实主义的武汉楼市。新房由于政策原因，不可多言，但二手房市场，才是楼市需求的风向标。任凭光谷关山大道、光谷中心城怎么敲锣打鼓，武汉天地二手房的动静，才足够说明最强购买力的这批人流向了哪里。虽然光谷的房子卖得快，但能捅破楼市天花板的，还得看内环的富人区。

　　福星惠誉 ·月亮湾壹号区位图另一方面，随着武汉逐渐放开备案价管制后，明面上允许开发商有5-8%的涨幅空间，但市场行情走低，谁敢打肿脸充胖子？敢于直面惨淡的现实，还有底气涨价的，才是真正的“勇士”。前几年，被限价压制的主城，尤其是二环内的楼盘价格抬头明显，涨幅从2000到5000不等。而三环外的远郊盘，褪去了限价的保护色，“买到即赚到”的灵丹妙药失效。先天不足的地段开始疲软乏力，随之商教文卫等配套落地达不到预期，传导到房价上，与去年持平的楼盘是大多数，略有百元涨幅的，也不过是给“打折”松松土。尽管诸多开发商以图纸上的规划、人造的山水生态、奢侈品牌的装潢等为手段，复制着一套又一套的“新豪宅”，堂而皇之地冠名“豪宅”的标签，但“地段”——豪宅的固有属性，却是永远不可能复制的！老话说得好，退了潮，我们才看清谁在裸泳。3都是内环，也有增值之差。武昌内环滨江将有更多可能性。放眼内环滨江，汉口的房价要么高处不胜寒，要么已经断货退出江湖，汉阳内环区域暂时没有太多的发挥空间。武昌滨江从杨园到新生路，长约5公里的沿江地段，却留出了大片的待开发土地，这里不得不提到两大利好——武九线铁路北段的改造和长江主轴起步区的规划。由于历史遗留原因，武九线截断了武昌、青山多条与长江垂直的城市主干道，导致多年以来，武昌有滨江，却难见江，武昌滨江商务区的规划，也始终是“墙上挂”。2018年，武九线拆除，还给武昌居民一条临江大道的生态文化景观长廊，这条复合廊道集车行、绿道、综合管廊、景观于一体，将连同5号线的完工，后发居上，重焕生机。

　　武九线铁路北段的改造同时，武昌区的战略发展方向将从“背江”走向“面江”。长江主轴的规划空前绝后，9个“城市阳台”沿江而布，位于长江主轴起步区核心的月亮湾阳台，就在福星惠誉·月亮湾壹号楼下。

　　九个“城市阳台”沿江而布这座“城市阳台”，由世界级大师扎哈团队创作，未来将成为集游艇码头、江滩公园、露天剧场、艺术创意村落、休闲娱乐空间于一体的国际艺术文化中心。

　　未来的国际艺术文化中心根据武昌滨江商务区的规划，商办、商服占去了大量地块，住宅用地稀缺得只能见缝插针。而武昌区又是以二手房交易为主的板块，福星惠誉·月亮湾壹号作为纯住宅，新房本身就是稀缺。地处武昌内环滨江的福星惠誉·月亮湾壹号，门面有长江主轴核心区撑腰，项目联袂SOM建筑设计事务所、上海日清设计创始人宋照青、室内建筑设计之东方主义集大成者程绍正韬、华人教父级设计师梁志天四大国际建筑团队打造，还有优质的商圈、交通、学区教育顶配，尤其江对面的房价早就4万多了，福星惠誉·月亮湾壹号仅3万出头的毛坯单价。此次加推面积区间最小127㎡起步，4百万不到的总价，是武汉改善通关内环滨江、为数不多的闯关密钥。

　　番外篇武汉的内环从1995年成型至今，经历了一次改动再拨回，而真正让武汉人开始领悟到安家长江的居住价值，还是武汉作家邓一光的一句“我把长江送给你”，让武汉内环滨江的发展主基调也确定了方向。先前汉阳的外滩花园，包括武昌滨江的金都汉宫、蓝湾俊园，都是“武汉内环启蒙”的产物，但凡出自武汉滨江，天生自带豪宅基因。根本原因，无非是土地供应量持续减少，只要是稀缺，就有增值空间。虽然，武汉不少改善楼盘也在打豪宅化，甚至喊出用“产品颠覆地段”的热血口号，依然折射出的是内环价值的缺失。