2020年9月武汉市关山商圈写字楼市场租赁情况|物业公司|层高|写字楼

　　2020年9月武汉关山商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2020年第37周的排行数据），写字楼出售价格19851元/㎡，环比上涨0.2%。该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：现代光谷世贸中心、光谷时代广场写字楼、北辰光谷里、光谷鼎创国际、保利天悦中心、光谷新世界T1、长航蓝晶国际写字楼、当代光谷梦工场、光谷总部时代。

　　（一）现代光谷世贸中心写字楼房源挂牌量为254套，其中写字楼出租为211套，写字楼出租均价57.65元/㎡·月，环比下跌7%，写字楼出售均价9538元/㎡，静态投资回报率约为14年。地址为光谷大道70号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积84879㎡，标准层面积1300㎡，开发商为湖北现代同创置业有限公司，物业公司为武汉华夏物业管理有限公司，物业费8元/㎡·月，停车位地下2291个。

　　（二）光谷时代广场写字楼写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价55.14元/㎡·月，环比下跌14.56%，写字楼出售均价9680元/㎡，环比上涨0.23%，静态投资回报率约为15年。地址为关山大道111号，建筑面积90000㎡，占地面积50000㎡，标准层高3.50m，开发商为武汉新城置业发展有限公司，物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司，物业费2.20元/平米·月。

　　（三）北辰光谷里写字楼房源挂牌量为78套，写字楼出租均价80元/㎡·月，与上月持平，写字楼出售均价14621元/㎡，环比下跌2.4%，静态投资回报率约为15年。地址为关山大道465号，楼盘的总层数为39层，建筑面积497500㎡，占地面积94854㎡，标准层面积1600㎡，开发商为武汉光谷创意文化科技园有限公司，物业公司为北京北辰信诚物业管理有限责任公司，物业费5.5元/㎡·月，停车位地下4419个。

　　（四）光谷鼎创国际写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价52.39元/㎡·月，环比下跌0.13%，写字楼出售均价8448元/㎡，环比下跌0.09%，静态投资回报率约为13年。地址为光谷大道与三环线交汇处，建筑面积173000㎡，占地面积65900㎡，标准层面积2340㎡，标准层高3.60m，开发商为武汉鑫金福科技开发有限公司，物业公司为武汉福星惠誉物业服务有限公司。

　　（五）保利天悦中心写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价81.32元/㎡·月，环比下跌36.3%。地址为关山大道332号附近，楼盘的总层数为28层，建筑面积40000㎡，占地面积2000㎡，标准层高3.60m，开发商为武汉保利金谷房地产开发有限公司，物业公司为保利（武汉）物业管理有限公司，停车位地下320个。

　　（六）光谷新世界T1写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价94.85元/㎡·月，环比上涨1.19%。地址为关山大道349号，楼盘的总层数为44层，建筑面积338324㎡，占地面积39730㎡，标准层面积2100㎡，开发商为新世界嘉业（武汉）有限公司，物业公司为武汉市新世界物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地下4002个。

　　（七）长航蓝晶国际写字楼写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价38.47元/㎡·月，环比下跌24.57%。地址为高新大道110号，楼盘的总层数为16层，建筑面积307000㎡，标准层高5.40m，开发商为武汉长航美湾置业有限公司，物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司，物业费2.3元/平米·月。

　　（八）当代光谷梦工场写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价55元/㎡·月，环比下跌1.24%，写字楼出售均价8332元/㎡，环比下跌0.43%，静态投资回报率约为13年。地址为关南园一路20号，楼盘的总层数为14层，建筑面积140009㎡，占地面积46666㎡，标准层面积1500㎡，标准层高2.80m，开发商为湖北同仁蓝莺药业有限公司，物业费5元/㎡·月。