2020年9月广州市萝岗商圈写字楼市场租赁情况|商圈|开发商|楼盘

　　2020年9月广州萝岗商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2020年第37周的排行数据），写字楼出租均价59.47元/㎡·月，环比下跌17.94%，写字楼出售价格29997元/㎡，环比上涨1.66%，静态投资回报率约为42年。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：绿地中央广场写字楼、科汇金谷写字楼、萝岗万达广场写字楼、科学城总部经济区、合景科汇发展中心、萝岗奥园广场写字楼、广州科学城信息大厦写字楼、锐丰中心、摩登大道时尚集团、兴普紫园。

　　（一）绿地中央广场写字楼写字楼房源挂牌量为198套，其中写字楼出租为145套，写字楼出租均价77.47元/㎡·月，环比下跌0.46%，写字楼出售均价21018元/㎡，环比下跌2.83%，静态投资回报率约为23年。地址为科学大道与神舟路交汇处，楼盘的总层数为42层，建筑面积600000㎡，占地面积100000㎡，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为上海永绿置业有限公司广州分公司，物业费15元/平米·月。

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　　（二）科汇金谷写字楼写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价63.67元/㎡·月，环比上涨0.14%，写字楼出售均价18802元/㎡，环比下跌0.51%，静态投资回报率约为25年。地址为科学大道99号，楼盘的总层数为11层，建筑面积300000㎡，占地面积150000㎡，开间面积383㎡，标准层高3.80m，开发商为合景泰富地产，物业公司为宁骏物业管理有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上500个、地下1300个。

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　　（三）萝岗万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价74.51元/㎡·月，环比下跌0.59%。地址为科丰路83号，楼盘的总层数为41层，建筑面积414100㎡，开发商为广州萝岗万达广场有限公司，物业公司为万达物业管理有限公司，物业费3.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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　　（四）科学城总部经济区写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价59.49元/㎡·月，环比上涨7.44%，写字楼出售均价21227元/㎡，环比上涨9.44%，静态投资回报率约为30年。地址为广州科学城科学大道247-249号，建筑面积177000㎡，开发商为广州开发区管委会，停车位地上1个、地下1个。

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　　（五）合景科汇发展中心写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价65元/㎡·月，环比下跌16.39%，写字楼出售均价10000元/㎡，静态投资回报率约为13年。地址为科学大道中99号，楼盘的总层数为11层，建筑面积300000㎡，占地面积150000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高6.00m，开发商为合景泰富地产，物业公司为广州宁骏物业管理有限公司，物业费4.5元/平米·月，停车位地上500个、地下1300个。

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　　（六）萝岗奥园广场写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价74.82元/㎡·月，环比上涨5.96%。地址为开创大道1950号(开创大道与香雪八路交汇处)，楼盘的总层数为34层，建筑面积400000㎡，占地面积95000㎡，标准层面积1640㎡，标准层高4.20m，开发商为广州萝奥房地产开发有限公司，物业公司为广州奥园物业服务有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上50个、地下3560个。

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　　（七）广州科学城信息大厦写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价47.15元/㎡·月，环比下跌12.6%。地址为科学大道111号，楼盘的总层数为12层，建筑面积40000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积2109㎡，开间面积100㎡，标准层高3.60m，开发商为广州高新区管委会，物业公司为广州怡科物业管理公司，物业费5元/平米·月，停车位地上88个、地下100个。

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