新世界四季御园，位于莲塘口岸旁，罗沙路南侧。占地面积约1.9万平，总建面约23万平。由新世界地产建设于2015年。

　　小区共有八栋建筑，1、2栋高44层，3-6栋47层，其中3、4两栋主要为回迁房，7、8栋高39层。除1、2栋为三梯七户外，其余楼栋均为三梯五户。绿化率30%，容积率约7.89。

　　新世界四季御园户型产品丰富，面积覆盖41-158平1-4房，还有125-134平复式，满足不同客群的需要。主力户型为紧凑型三房。

　　68-79平2-3房和复式户型基本位于南向，视野和景观很好，可看香港山景。85-89平四房、153平四房户型位于靠近罗沙路一侧。户型整体格局方正，功能分区设计合理，使用率高。部分单位赠送入户花园，增加拓展空间。

　　小区1-3层为商业，4楼为空中花园，设有泳池和儿童游乐设施。楼下有华润万家超市，但规模不大。周边配套尚未成熟，还有很多基础配套设施并未开放运营，附近也无大型商业。

　　近期莲塘口岸开放通关，未来小区周边配套还会进一步完善。

　　新世界四季御园毗邻罗沙路和莲塘口岸，驾车出行方便。距离最近的地铁站莲塘口岸站约300米。莲塘口岸站为地铁2号线东延线上站点，预计下月底可通车。届时小区周边无地铁的困境将迎刃而解，业主们出行又多了一种选择。向赤湾方向乘坐两站到达黄贝岭站，可换乘地铁5号线，交通更加方便。

　　根据目前的学区划分，小区被划入安芳小学、罗湖外语学校（初中实验部）学区范围内。

　　罗湖外语学校（初中实验部）原为罗芳中学，而罗湖外语学校现为广东省重点中学，是深圳市第一批“广东省国家级示范性普通高中”学校，自创立以来校风、学风和教风不断优化，教育教学质量稳步提高，历年中考成绩在深圳市各学校中也比较优异。

　　作为罗湖的东部“边缘”区域，莲塘是罗湖少有未通地铁的片区，要去往其他区域依赖一条罗沙路，发展相对缓慢。但近年来在各项利好的加持下，莲塘却成为了许多置业者持续关注的区域。

　　莲塘口岸、东部过境通道、地铁8号线、“四创联动”产业园区等闪闪发光的诸多新兴规划，都成为了看好莲塘崛起的理由。

　　从地理位置上来看，小区所在地块较“尴尬”，南侧紧邻莲塘口岸，北侧紧邻罗沙路，与罗沙路相隔的是梧桐山，附近还有东部过境高速。距离黄贝岭片区和莲塘片区的住宅密集区域都有一定距离，居住氛围不够纯粹，噪音污染较严重。

　　莲塘口岸于8月开通后，未来人流量增多、深圳东部的居民往来深港之间将更加便捷，新口岸也会给旅客带来更好的通关体验，对于片区而言也是一大利好。新世界四季御园作为地铁口物业、口岸物业，受到利好辐射明显，不失为置业莲塘的一个好选择。

　　总体而言，新世界四季御园可选择户型较多，赠送空间较大，户型使用率高。北向户型可看梧桐山景观，南向户型可看香港大雾山景观，视野优、景观好，又位于名校学区，性价比较高；不足的是小区容积率较高，周边配套也还有待完善。