一季度由于疫情影响，衡水整体市场成交差强人意；4月开始楼市开始回到2020年本该有的模样，但市场成交依旧不紧不慢，继续“横盘”，也是购房者最迷惑的时候。

　　S认为，后面的三个半月如何选房，优先还需看供应：

　　对比各区供应来看，上半年衡水共有38个楼盘获证，总预售面积达141.71万平米；下半年衡水有多个纯新盘要面市，二季度开始，已陆续有几个纯新盘杀出，每一个都是十足吸引眼球的“明星笋盘”。

　　五一期间，腾达地产旗下东泰华府项目重磅开盘，拉开2020年新盘入市序幕；

　　5月中旬，市中心盛世桃城正式启用新售楼部，盛世桃城三期西区也同步进入购房者视线；

　　6月16日，上海公馆新营销中心开放，赞寓Loft产品首度面世，一时风头无两；

　　8月8日，路北荣盛·君悦学府、河东水木雅园同步亮相；

　　8月21日，路北“网红盘”宏宇尚园新品发布会；

　　8月28日，滨湖4.0概念社区玺府城市展厅开放；

　　9月11日，北斗星城·文园新品启动大会；

　　9月19日，荣盛·君悦学府产品发布会启动；

　　9月19日，泰华地产新盘“万金征名”活动启幕……

　　后面又会有多少个“明星”项目跑出，是一个难于预估的结果。

　　配图 | 荣盛·君悦学府产品发布会

　　四季度，从目前市场情况来看，S大胆做出两点预判：

　　整体格局变化不大，版块内斗严重

　　路北区

　　依然集中在怡然城和高铁站两个中心，包括德贤华府、裕华府、衡府一号（北外环以北）以及上文所说的荣盛君悦学府、宏宇尚园、北斗·文园都聚集于此，产品业态丰富。

　　河西区

　　河西区下半年新货不多，主要是在售热盘去化为主，而且大盘之间竞争逐渐白热化。以南环区域举例，蓝光、红星、和湾、泰华、天正全部都是大体量五证全的在售楼盘，业绩及回款压力下，下半年是否会以价换量值得关注。

　　开发/河东/滨湖区

　　与河西/路北区域相比，由于新盘较少，这三个区域下半年的“区域内战”会相对缓和。

　　滨湖新区玺府作为唯一入市的新盘，区域之内几乎没有竞品；

　　河东区水木雅园作为上半年唯一入市的新品，产品类型还是公寓型产品，板块内住宅产品的真空期进一步拉大；

　　开发区住宅形式较为丰富，但是距离较远，版块竞争不大，购房者根据自己需求选择产品即可。

　　产品类型增多， 刚需仍是主流

　　衡水市场上产品陆续增多，但是目前为止，所推产品还是以刚需/刚改产品为主，如路北荣盛、北斗、宏宇都是定位刚需/刚改购房者的宜居型楼盘。

　　衡水已入市新盘位置示意图 | 房天下

　　其实近年来随着各个板块交通路网的连通，加上名校教育普及，衡水市区各地段之间的板块“隔阂”逐渐被打破，“大衡水”概念改变着地缘客的想法，更多的是地段内各盘之间角斗。