据云浮房天下数据监控中心获悉，9月14日，郁南县新城中心宗地一锤定音，由广东中锦晟置业有限责任公司，以4365.7568万元竞得价拿下。究竟它的具体情况是怎样的呢?
下面就由小编带你看看“这宗成交土地”究竟是怎样的?
摘要：据云浮房天下公共资源数据监控中心：2020年9月14日下午16时，云浮市公共资源信息网拍出了云郁出挂(2020)008号 ，位于都城镇九星大道边人民医院对面地块一。
来源：云浮市公共资源交易信息化平台
云郁出挂(2020)008号
拍出土地详细信息如下：
宗地编号：云郁出挂(2020)008号
宗地坐落：都城镇九星大道边人民医院对面地块一
竞得者：广东中锦晟置业有限责任公司
宗地面积：52599.48㎡
出让年限：商业用地40年、住宅用地70年
起始价：4365.75680万元;竞得价：4365.75680万元;溢价率：无溢价
楼面地价成交价：518.75元/㎡(备注说明：楼面地价竞得价=竞得地面价÷最高容积率)
。
规划设计条件云郁出挂(2020)008号对开发强度有要求：
基本要求：
1)土地用途：商住用地
2)容积率：≤1.6
3)绿地率：≥15%
4)建设密度：≤40%5)计容建筑面积：≤84159.17㎡
6)建筑高度：≤80m7)商服用地占比≥60%，城镇住宅用地占比≤40%
8)土地出让条件：
(一)地块出让后竞得人需建设三座17层住宅楼、两座22层住宅楼、十三座2层商铺、一座3层商铺、两座8层公寓，其中商业计容面积不少于50495.50平方米，住宅计容面积不大于33663.67平方米。
(二)竞得人自取得土地之日起一年内进场动工建设，正式动工之日起三年内竣工;逾期不动工建设或构成闲置的，按国土资源部《闲置土地处置办法》(国土资源部2012年第53号令)有关规定处理。
。
图片来自建设规划用地文件土地前景
土地配套条件：
1)交通配套：九星大道、二环路、柳城路
2)周边楼盘：郁南碧桂园、盛世江南、华盛圆坊都荟、恒大翡翠龙庭、九星观邸、星湖轩、湖畔春天公馆、湖景轩小区、嘉和新天地、百合星湖花园等3)综合配套：南广高铁郁南站、都城市场、郁南县体育中心、大王山森林公园、九星湖湿地公园、锦秀湖公园、郁南县人民医院、郁南县中医药、郁南县妇幼保健院、郁南县行政配套等
4)教育配套：郁南县实验中学、西江实验学校、蔡朝焜纪念中学等5)土地分析：云郁出挂(2020)008号土地定位于郁南中心城区新城扩容的重要规划用地，位于都城镇九星大道边人民医院对面。该宗地前景向好，包括城市规划、基础建设、教育配套、房企进驻等多重利好都提上日常，位于交通枢纽处，连接郁南县城最重要的交通大动脉九星大道和二环路。周边多个楼盘已建成或开发，如郁南碧桂园、盛世江南、华盛圆坊都荟、恒大翡翠龙庭、九星观邸、星湖轩、湖畔春天公馆、湖景轩小区、嘉和新天地、百合星湖花园等，逐渐发展成为去旧城中心化的趋势，绝对是未来集休闲、消费、娱乐、餐饮于一体的未来繁华宜居城中心。同样坐拥丰富的综合配套和教育配套，包括南广高铁郁南站、都城市场、郁南县体育中心、大王山森林公园、九星湖湿地公园、锦秀湖公园、郁南县人民医院、郁南县中医药、郁南县妇幼保健院、郁南县行政配套等，以及郁南县实验中学、西江实验学校、蔡朝焜纪念中学等当地教育名校。更值得关注的是，面积近53000㎡宗地，容积率仅1.6及以下，说明该宗土地的定位是低密商住综合体。
竞得者分析竞得者详细信息如下：
竞得者：广东中锦晟置业有限责任公司注册资本：2000万元成立日期：2003-08-04公司类型：其他有限责任公司公司法人：潘卫红持股比例：
来源：企查查经营范围：房地产开发经营;物业管理;物业租赁;普通货物仓储服务;销售：家具、五金、建材(不含粘土砖、沙石)、机电设备、针织品、纺织品、苗木花卉;物流、普通货物运输;园林绿化工程。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
来源：企查查
据云浮房天下数据中心分析：广东中锦晟置业有限责任公司首次进入郁南房地产市场，一举拿下低密大面积宗地，定位打造低密商住综合体，在郁南新城发展越发蓬勃之势，低密商住盘比较稀缺的情况下，该公司未来打造的低密商住盘具有很强市场竞争力，究竟会开发出怎样的项目，小编十分期待。
